Выкуп помещений по Закону № 159-ФЗ по сниженной цене

В соответствии со статьей 3 закона № 159-ФЗ у представителей малого и среднего бизнеса есть преимущественное право выкупа арендуемых у муниципалитета или государства помещений по рыночной цене. Но их стоимость зачастую завышена. Мы проведем оценку помещения с учетом всех его недостатков и улучшений, чтобы Вы заключили сделку на выгодных условиях. Также наши юристы обеспечат полное юридическое сопровождение сделки, в том числе в суде. Результатом услуги станет решение о пересмотре цены спорного объекта.

Кто может воспользоваться правом преимущественного выкупа помещения?

Статус ИП или малой (средней) компании автоматически не предоставляет права льготной покупки недвижимости. Воспользоваться таким правом можно при соблюдении таких требований:

• недвижимость арендуется потенциальным покупателем не менее одного года;
• если недвижимость числится в перечне распоряжения Правительства Москвы № 211-ПП от 20.04.2017, минимальный срок аренды не может быть меньше двух лет; 
• владельцем арендуемого помещения является г. Москва либо Росимущество;
• у арендатора отсутствуют долги, штрафы, пени, неустойки по арендным платежам на день обращения за выкупом.

Прайс

Как выкупить помещение?

Чтобы приобрести арендуемую недвижимость, достаточно подать заявку в Департамент городского имущества (ДГИ). Сделать это можете на сайте mos.ru.

Для подачи заявки подготовьте копии учредительной документации, если заявка подается компанией. Если заявку подает представитель заявителя, то потребуется документ, подтверждающий полномочия первого.

За подачу заявки платить не придется. Услуга должна быть оказана на протяжении 30 дней. В данный срок не включаются периоды межведомственного взаимодействия. 

Вам пришлют проект договора купли-продажи недвижимости с выкупной ценой. Как показывает наша практика, зачастую она не соответствует рыночным реалиям и оказывается сильно завышенной.

Далее Вы можете поступить так:

• Дать согласие на заключение сделки по указанной цене, подписать договор и отправить его в ДГИ.
• Не подписывать договор, если Вас не устраивают его условия. А для их пересмотра направить иск в суд.
• Не заключать сделку с недвижимостью и продолжить ей пользоваться на правах арендатора. Но учтите, что право преимущественной покупки в этом случае пропадает.  

Обратите внимание на срок ответа. Направить в ДГИ подписанный договор необходимо на протяжении 30 дней с момента получения проекта.   

Мы поможем Вам не утратить права на преимущественную покупку и заключить сделку на выгодных условиях. 

Наши оценщики возьмут работу по досудебному и судебному урегулированию разногласий по пересмотру условий договора на себя. Вам останется только получить от нас решение суда о пересмотре условий договора.  

Как оказывается услуга досудебного выкупа помещения по 159-ФЗ?

Мы предлагаем услугу полного юридического сопровождения процедуры выкупа от подачи заявки до получения решения суда о пересмотре выкупной стоимости недвижимости. Услуга включает в себя этапы досудебной и судебной работы.

В рамках досудебной процедуры осуществляется:

1. Подача заявления от имени Заказчика в ДГИ.
2. Анализ проекта договора купли-продажи на приобретение недвижимости, полученного из ДГИ.
3. Оценка выкупаемого объекта с учетом всех ценообразующих факторов (местоположение, дефекты, неотделимые улучшения, физическое состояние, качество наружней и внутренней отделки и прочее).
4. Согласование результатов оценки с Заказчиком.
5. Подготовка протокола разногласий к проекту договора от ДГИ.
6. Отправка протокола разногласий, подписанного договора с пометкой о разногласиях и копии отчета об оценке объекта в ДГИ.

Все указанные работы проводятся в рамках досудебной процедуры покупки недвижимости. Если ДГИ соглашается с новыми положениями, сделка заключается на более выгодных для Заказчика условиях. Но такое бывает крайне редко. Зачастую мы получаем письменный отказ, что требует судебной процедуры оспаривания условий покупки недвижимости. 

Услуга полного юридического сопровождения

Если ДГИ не соглашается на досудебное урегулирование спора, дальнейшие действия наших оценщиков будут такими:

1. Подготовка и отправка иска с документами в суд для урегулирования спора по условиям приобретения недвижимости.
2. Защита интересов Заказчика на судебных заседаниях до момента, пока суд не вынесет решение в пользу истца (Заказчика).
3. Защита интересов Заказчика в апелляционном суде, если суд первой инстанции вынес решение в пользу ДГИ.
4. Передача Заказчику судебного решения, вступившего в законную силу.

Почему мы?

1. Ответственный подход. Все услуги оказываются строго в рамках договора оценщиками, которые застраховали свою профессиональную ответственность.
2. Удобство. Мы предложим несколько вариантов оплаты, Вы сможете выбрать более подходящий.
3. Опыт. Мы работаем в оценочной деятельности с 2014 года, и за это время заняли лидирующие позиции на рынке. 
4. Оперативность. С первого сообщения или звонка с Вами будет общаться оценщик, с которым Вы сразу обсудите сроки, сколько будет стоить услуга и прочие моменты сотрудничества.
5. Профессионализм. Услуги по оценке оказывают эксперты-практики, состоящие в СРО и подтвердившие квалификацию оценщика.
6. Гарантия качества. Каждый наш отчет об оценке проходит многоуровневую систему проверки. Сначала его проверят на соответствие федеральным и внутрифирменным стандартам, а затем на наличие технических ошибок.
7. Безупречная репутация. Мы работаем на результат и в 100 процентах случаев добиваемся целей, которые ставит перед нами Заказчик.