Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной
Помещения делятся не только по виду, но и по назначению. Выделяются жилые, предназначенные для проживания людей, и нежилые объекты, которые предполагают коммерческую деятельность. Речь идёт о земельных участках с расположенными на них объектами, складских площадях, производствах, офисах, торговых площадках и др. Часто собственники попадают в обстоятельства, при которых требуется оценка коммерческой недвижимости.
Эта процедура сочетает ряд аналитических действий. Их цель — определение рыночной стоимости нежилого имущества и объектов. Проводят её специалисты с соблюдением всех норм Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года.
Существует ряд причин, которые приведут собственника объекта к оценщику:
Если отчёт по оценке коммерческой недвижимости потребовался в банках, судах или других госучреждениях, то нужно заказывать его только у аккредитованной компании или специалиста. Отметим, что эту услугу предоставляет компания «Первое бюро оценки и экспертизы».
У нас имеются все документы и сертификаты, дающие право на такой ведение такого вида деятельности. Клиент ставит перед оценщиком задачу, описав все важные параметры и причину проведения оценки стоимости. Специалист учтёт все требования и сделает оценку по поставленному техзаданию. От уровня мастерства эксперта зависит полученный результат. К примеру, чтобы определить рыночную стоимость имущества, следует учитывать множество разных факторов.
Продажа
Расчет арендной ставки
Оформление залога
Оспаривание кадастровой стоимости
Раздел имущества
Смена владельца юрлица
Изъятие имущества для государственных нужд
Работа строится в несколько этапов. В самом начале клиент ставит перед экспертом задачу: с какой целью необходимо провести процедуру оценки.
Специалист-оценщик обязательно должен лично выехать на объект, сделать фотографии недвижимости, прилегающей территории и всего, что может повлиять на сумму в отчёте.
Определяем цель оценки, проведя анализ Вашего запроса
Знакомимся, проводим первичное исследование объекта
Согласовываем и подписываем договор
Предоставление клиентом требующийся комплекс документов
Заказ недостающих документов нами
Проведение расчетов
Согласование отчета с клиентом
Передача отчета заказчику
Закрытие договорных отношений
Оценочное законодательство предусматривает три основных метода, позволяющих оценить недвижимое имущество. Мы пользуемся каждым из них в разных обстоятельствах:
Метод предполагает проведение расчёта потенциальной доходности объекта, на основании этих данных мы определяем среднее значение по рынку. Этот способ подходит больше для коммерческой недвижимости
Суть подхода заключается в том чтобы сравнить объект с ценами продаж схожих объектов на рынке. Этот подход универсален, и используется для всех типов недвижимого имущества
Метод задействован в оценивании нестандартных объектов, когда для расчётов по первым двум методам недостаточно сведений, или информация полностью отсутствует
Качественно, а главное точно оценить недвижимость может только эксперт с профильным образованием, состоящий в СРО и с застрахованной гражданской ответственностью. Деятельность таких специалистов регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Всеми необходимыми качествами обладают специалисты нашей компании. У нас Вы сможете заказать услугу с выполнением не только в границах Москвы, но и в регионах. Высококвалифицированные эксперты оперативно выедут на место, проведут полноценный осмотр объекта, соберут необходимую информацию и подготовят отчёт, отвечающий всем требованиям.
Перед тем, как пригласить оценщика, нужно к этому подготовиться
Важно заранее найти все документы и предоставить их копии эксперту. Важно максимально подробно рассказать об объекте и всех имеющихся особенностях. Отметим, что эксперт должен будет сделать снимки оцениваемого имущества. Кроме того, заказчику придется указывать все контактные данные: ФИО, номер телефона, адрес проживания или регистрации и др.
Свидетельство о государственной регистрации права
Проектная декларация постройки
Кадастровый паспорт с изображениями
Учредительные документы для юридического лица
Выписка из налоговой службы с перечнем коммерческих видов деятельности, которые разрешены для организации в данном пространстве
Документы с указанием допустимых энергомощностей и условий для присоединения к инженерным сетям
Если была произведена перепланировка, нужно иметь подписанное согласование с органами муниципальной власти. Вполне возможно, что понадобятся какие‑то дополнительные документы, их тоже нужно будет предоставить по запросу.
Услуга определения стоимости сейчас достаточно доступная, однако некоторые собственники все равно пытаются отказаться от неё и оценивают владения «на глаз». Пойти таким путём можно, лишь имея соответствующие навыки и если документ с точными расчётами не нужен.
Для оценки нежилого имущества самостоятельно понадобится выполнить несколько действий:
Изучите рынок помещений с похожими характеристиками. Обратите внимание на назначение объектов, район расположения недвижимости, площадь, этаж, парковку и другие важные характеристики.
Нарисуйте таблицу со всеми имеющимися данными. Проанализируйте информацию и удалите те варианты, цена которых серьезно отличается в большую или меньшую степень от средней.
При наличии в вашем объекте серьезных преимуществ перед конкурентами, следует увеличить стоимость примерно на 5-10%.
Нарисуйте таблицу со всеми имеющимися данными. Проанализируйте информацию и удалите те варианты, цена которых серьезно отличается в большую или меньшую степень от средней.
При наличии в вашем объекте серьезных преимуществ перед конкурентами, следует увеличить стоимость примерно на 5-10%.
Но даже если выполнить все эти пункты, все равно не опытному в этом вопросе человеку не удастся провести качественный анализ. Указанные советы помогут определить лишь примерную стоимость, для более точного отчета нужно обратиться к профессионалам. Эксперты фирмы «Первое бюро оценки и экспертизы» проведут все расчеты и подготовят для вас полный отчет.
Наш офис располагается на территории города Москвы, но мы оказываем услуги и по регионам.
СЕО
“ Мы на рынке с 2014 года. Настроенная за эти годы система управления, прописанные регламенты и алгоритмы работы, позволяют нам, оказывать услуги на высоком уровне.”
Руководитель юридического департамента
Меня зовут Алена. Наша команда профессионалов поможет решить вопрос в правовом поле, используя знания и многолетний опыт работы.
Оценщик бизнеса
Меня зовут Анастасия. Я специалист по оценке бизнеса. Оцениваю разный бизнес более 10 лет. Имею кандидатскую степень.
Руководитель департамента оценки
Привет. Меня зовут Ренат. Мы оцениваем все, что имеет цену. Наши специалисты высокого уровня и большого опыта знают своё дело.
Оценщик недвижимости
“Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.”
Юрист
Меня зовут Владимир. Мои действия направлены на достижение справедливого и законного решения дела, соответствующего интересам нашего клиента. Имею большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости.
Руководитель департамента делопроизводства
Меня зовут Ильназ. Я - делопроизводитель компании "Первое бюро оценки и экспертизы". Опыт работы в сфере недвижимости более 3-х лет.
Оценщик и судебный эксперт
Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Ведущий менеджер по работе с клиентами
Меня зовут Елена, я ведущий менеджер. Для меня главным показателем моей работы являются довольные клиенты!
После завершения процедуры оценки в отчете указываются следующие данные:
К основному документу прикрепляются приложения, в частности, копии документов клиента и специалиста-оценщика, фотографии недвижимости.
Для выведения итоговой стоимости в отчете об оценке специалист учитывает очень много факторов. Важную роль играет расположение оцениваемой недвижимости. К примеру, в пределах Москвы имущество будет стоить больше, чем аналогичное, например, в Туле. Если рядом располагаются транспортные развязки, общественные пространства, автобусные остановки, магазины или пункты общепита, то ценность недвижимости сразу увеличивается.
Многое зависит от площади недвижимости и ее планировки. Чаще всего, чем больше помещение, тем выше его цена. Однако важно, чтобы все квадратные метры можно было использовать с пользой. Также на рыночную цену влияет возраст объектов и их состояние. Оценка новой постройки или той, в которой недавно сделан ремонт, будет выше.
Зависит цена и от функционального значения недвижимости. Пространства для офиса, торговые или складские объекты будут стоить по-разному. Это напрямую связано с доходностью, которую может принести объект, даже если он находится в пределах Москвы.
Надо понимать, что обременения, правовые споры или любые другие ограничения по использованию помещений серьезно уменьшат его стоимость. Также повлиять могут политические события, финансовая нестабильность и экономическая обстановка в стране.
Выделяется несколько ситуаций, когда важно получить документальный отчет о том, что оценка была проведена:
Во многом скорость подготовки отчета по оценке и его качество зависит от профессионализма специалиста, который будет этим заниматься. При выборе нужно учитывать несколько рекомендаций, чтобы не ошибиться с экспертом:
Согласно действующему законодательству, есть четкий срок, после которого информация в документах перестает быть актуальной. Этот порядок прописан в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В 12-й статье ФЗ сказано, что отчет об оценке действует на протяжении шести месяца с момента его создания, если другой вариант не предусмотрен в судебном порядке.
А также оставьте Вашу электронную почту, чтобы мы отправили Вам Бонус-выписки ЕГРН
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течение 45 минут
После консультации мы бесплатно проводим исследование Вашей ситуации
Бесплатно высылаем Вам коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
В ближайшее время с Вами свяжется представитель компании 1Оценка.рф и расскажет о стоимости Вашей оценки