Пройдите минутный опрос и получите бесплатно «ТЗ-инструкцию» для работы с Оценщиками в Москве. C помощью данной инструкции, Вы сможете заказать оценку Вашего объекта, на максимально выгодных условиях для себя и сэкономите Ваше время. Бонусом мы направим Вам «Выписку ЕГРН о характеристиках и ограничениях» Вашего объекта, на Ваш e-mail.
Оценка коммерческой недвижимости используется бизнесом при ведении операционной деятельности и зачастую связана с его взаимодействием с государством. Недвижимость определяют, как коммерческую, если она изначально создана для извлечения прибыли, либо переоформлена в коммерческую из жилой.
“Коммерческая недвижимость - одновременно является как источником дохода для своих владельцев, так и несет за собой обязательства и бремя управления им.”
Наше конкурентое приемущество
100 млрд.руб - суммарно на такую сумму, мы оценили объекты наших клиентов
Судебные эксперты Московского Городского Суда
Штатные оценщики с опытом от 10 лет
6 летний опыт в юридическом сопровождении наших работ
Что нужно сделать, чтобы получить оценку коммерческой недвижимости?
Оценка недвижимости — это процедура требующая взаимодействия заказчика и исполнителя. Чем сложнее цель проведения оценки, тем больше нюансов нужно обсудить на начальном этапе. Однако при любом уровне сложности для проведения оценочных работ у нас, неизменными остаются следующие действия:
Обращение в нашу компанию и знакомство с вашим персональным менеджером;
Выявление потребностей клиента и определение цели оценки;
Заключение договора;
Предоставление заказчиком всех необходимых документов;
Выполнение оценочных работ;
Передача отчета и закрытие договорных отношений.
После прохождения всех этапов на руках у вас будет сертифицированный отчет в бумажном виде. В некоторых случаях требуется отчет и в электронной версии усиленный с ЭЦП (электронно-цифровая подпись), который мы тоже при необходимости предоставим. Далее если это нужно мы можем предоставить юридическую консультацию либо полноценное юридическое сопровождение для решения ваших задач.
Сертификаты и допуски для оценки стоимости коммерческой недвижимости:
*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.
Почему стоит выбрать нашу компанию?
Несомненно, на рынке оценочных услуг много компаний. Соответственно перед заказчиком возникает вопрос выбора контрагента. Поэтому далее кратко расскажем о наших конкурентных преимуществах, которые помогают нам предоставлять оценочные услуги на высоком уровне:
Бесплатная консультация. Для каждого клиента выделяется свой персональный менеджер. Это ускоряет процесс взаимодействия и облегчает рабочие контакты. Вы всегда знаете имя и номер человека, который в курсе ваших дел и проконсультирует вас в любое время;
Уже на начальном этапе консультаций мы предоставляем все потенциальные цифры и расчеты. Клиент до заключения договора видит какой результат он может получить;
В нашей команде большое количество экспертов, которые специализируются на оценке различных видов объектов. Большой опыт наших оценщиков позволяет провести оценку в любом регионе нашей страны на самом высоком уровне. Вся квалификация и опыт подтверждена документами с которыми вы можете ознакомиться на сайте;
Мы не работаем по шаблону и можем себе позволить индивидуальные условия с каждым клиентом;
При важной необходимости для клиента мы можем ускорить работу и предоставить все документы за максимально короткие сроки;
При необходимости работаем удаленно.
Для начала работы с нами вам достаточно позвонить в нашу оценочную компанию или оставить заявку на нашем сайте, и мы сами свяжемся с вами в удобное для вас время.
Документация для оценки
Список документов стандартный и используется при всех видах оценки:
Правоустанавливающая документация (на строение и земельный участок);
Договор аренды и доверенность (если интересы владельца представляет арендатор);
Тех. паспорт на сооружение;
Экспликация;
Фотографии.
Есть еще дополнительный пакет документов из бухгалтерии который запрашивается в определенных ситуациях:
Остаточная стоимость;
Балансовая стоимость;
Коммунальные платежи;
Расходы на обслуживание/управление зданием;
Фонд оплаты труда и т.д.
Документы предоставляются клиентом в удобной для него форме.
Возможна отправка по почте или завоз лично клиентом в наш офис.
Есть некоторые виды документов которые мы заказываем сами.
Стоимость оценки коммерческой недвижимости
Объект
Площадь, кв.м.
Стоимость, "от", руб
Отчет об оценке комерческой недвижимости
Здания (помещения) торгово-офисного назначения
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Здания (помещения) производственного назначения
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Здания (помещения) бытового обслуживания
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Здания (помещения) производственного назначения
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Земельный участок
до 9999
30000
от 10000 до 29999
40000
от 30000
50000
На услуги по оценки коммерческой недвижимости, Пенсионерам скидка 20%, Инвалидам (I и II группы 50%).
Классификация коммерческой недвижимости
Все эти объекты попадают под категорию нежилого фонда. По способу использования они различаются лишь в том, что одна часть объектов коммерциализируется напрямую, а вторая лишь часть производства (индустриальные здания).
Оценка коммерческой недвижимости проводится для определения стоимости объектов, назначение которых перечислено ниже:
Торговые;
Офисные;
Гостиничные комплексы;
Складского и промышленного назначения;
Автосервисы;
Рестораны и кафе.
Это общая классификация. Объекты недвижимости могут быть как конкретными и относится к определенному классу так и смешанными. К примеру торговые помещения часто имеют складские зоны.
Для чего используется оценка коммерческой недвижимости?
Разрешение имущественных споров: результат понадобится для судебного разбирательства. Им будут оперировать эксперты и Суд. Оценка нужна и для земельного участка.
В ипотечном кредитовании: банк рассматривает Ваше имущество как потенциальный объект для залога. Здесь определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость (в среднем, она меньше на 30%).
Реорганизация компании-владельца: требуется при передаче объектов в аренду или перевода на схему с доверительным управлением.
Залоговое имущество для банка: представитель банка будет руководствоваться как раз результатами независимой оценки.
Привлечение дополнительных инвестиций: коммерческие объекты рассматриваются как актив. И для каждого актива нужна своя оценка.
Оспаривание кадастровой стоимости: снижение налоговой нагрузки.
При работе с государственным имуществом, оценка нежилой недвижимости необходима для:
Передача его в собственность;
Продажи;
Предоставление в аренду;
Переоценки фондов;
Судебных разбирательств.
Оценка коммерческой недвижимости нужна и для внесения в уставной капитал. Это гарантирует:
Обеспечение прав заемщиков;
Прибыль для акционеров
Оценка коммерческой недвижимости в спорных ситуациях
Споры возникают не только в процессе аренды, но и в других ситуациях. Например, когда одно и то же здание находится на пересечении интересов двух противоборствующих сторон. В теории, объект можно разделить. На практике, это не реализуемо. А значит, для компенсации будет использоваться денежное выражение имущества.
Так решается вопрос удовлетворения обеих сторон. Судебная система в этом случае может выступить в роли независимого арбитра.
Ипотечное кредитование тоже требует оценки недвижимости. При кредитовании компаний, этот показатель позволяет провести анализ банковским системам и принять решение об одобрении/отказе.
Основные цели:
Гарантия возврата кредита путем реализации помещений;
Расчет суммы для одобрения компании-заемщику.
Основной механизм оценки
В процессе оценки объектов используется:
Точный анализ функциональных параметров объекта;
Локация и развитие инфраструктуры;
Наличие транспортных путей и подъездов к земельному участку;
Отделка.
Проверяется все, даже состояние внутренних инженерных коммуникаций. Ведь здание с поврежденным теплоснабжением (например) будет расцениваться как аварийное и непригодное для эксплуатации. Это касается объектов с офисами, а также оценки торговой недвижимости.
Это открывает большой арсенал инструментов и методик для специалиста. Именно оценщику предстоит выбрать подходящий метод оценки. Всего их 3:
Доходный;
Затратный;
Сравнительный.
Комбинированное использование допускается, если это не противоречит ФСО.
Несмотря на то, что оценщику предоставлено право самостоятельного выбора, есть некий набор шаблонных ситуаций, где используется та или иная методика. А именно:
Для земельного участка и торговых зданий типовой застройки используется сравнительный метод;
Для определения расходов технического характера используется затратная методика;
Для сделок, где во главу поставлена аренда, используется доходный способ оценки.
Сравнительная методика используется в случае, если есть техническая возможность подыскать аналогичное участки и здание для сравнения. Естественно, в том же месте (или рядом) где и сам объект оценки. После определения критериев, специалист сможет провести полноценный сравнительный анализ и откорректировать показатели с расхождениями. Сопровождается это большим количеством расчетов.
Затратная методика хорошо сочетается с инвестиционным анализом. В основном, это как раз те издержки и затраты, которые инвестор будет брать на себя. Она же используется для оценки:
Недостроенных домов на земельных участках;
Для оценки специализированных объектов*
*в основном на предприятиях. В качестве такового можно рассматривать котельную.
Доходная система оценки позволяет регулировать отношения между собственником здания и арендатором. Стоимость, полученная в результате оценки будет базой для расчета арендной платы. А уже от нее считаются последующие расходы и доходы.
Не уходите без подарка!
Бесплатно скачайте "4 основных критерия" которые раскрывают уровень компетенции Оценщика
Подобные услуги в Москве предлагают разные агентства. Фирма «Первое бюро оценки и экспертизы» проводит экспертизу коммерческих объектов в городе Москва и по всей России качественно и быстро.
При необходимости, вы можете:
Оставить заявку на сайте и дождаться звонка менеджера;
Позвонить самостоятельно;
Самостоятельно обратиться в офис компании.
Опытные юристы нашей компании осуществляют сопровождение сделки от начала до конца. Офис расположен по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, 3к2с9
Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.