ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости от 20000 рублей под любые цели
Подготовим Отчет от 7 дней
Оценщики с личным стажем более 10 лет
Удаленно оценили 738 объектов по всей России за 2022 год
Услуги по оценкиОценка коммерческой недвижимости

Какие объекты недвижимости оценивает наша компания?

Помещения делятся не только по виду, но и по назначению. Выделяются жилые, предназначенные для проживания людей, и нежилые объекты, которые предполагают коммерческую деятельность. Речь идёт о земельных участках с расположенными на них объектами, складских площадях, производствах, офисах, торговых площадках и др. Часто собственники попадают в обстоятельства, при которых требуется оценка коммерческой недвижимости.

Что такое оценка нежилой недвижимости?

Эта процедура сочетает ряд аналитических действий. Их цель — определение рыночной стоимости нежилого имущества и объектов. Проводят её специалисты с соблюдением всех норм Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года.

Кому может потребоваться услуга по оцениванию нежилой коммерческой недвижимости в Москве

Существует ряд причин, которые приведут собственника объекта к оценщику:

Если отчёт по оценке коммерческой недвижимости потребовался в банках, судах или других госучреждениях, то нужно заказывать его только у аккредитованной компании или специалиста. Отметим, что эту услугу предоставляет компания «Первое бюро оценки и экспертизы».

У нас имеются все документы и сертификаты, дающие право на такой ведение такого вида деятельности. Клиент ставит перед оценщиком задачу, описав все важные параметры и причину проведения оценки стоимости. Специалист учтёт все требования и сделает оценку по поставленному техзаданию. От уровня мастерства эксперта зависит полученный результат. К примеру, чтобы определить рыночную стоимость имущества, следует учитывать множество разных факторов.

Продажа

Расчет арендной ставки

Оформление залога

Оспаривание кадастровой стоимости

Раздел имущества

Смена владельца юрлица

Изъятие имущества для государственных нужд

Какие факторы следует учитывать при определении рыночной стоимости

1
Площадь
2
Локация
3
Этажность
4
Возраст сооружения, если происходит оценивание коммерческой недвижимости
5
Возможность проведения перепланировки
6
Количество мест для размещения рекламных конструкций
7
Износ конструкций
8
Наличие парковочных мест
9
Транспортная доступность
10
Благоустройство прилегающей территории
11
Количество аналогичных вариантов на рынке в этом районе

Этапы проведения независимой оценки

Работа строится в несколько этапов. В самом начале клиент ставит перед экспертом задачу: с какой целью необходимо провести процедуру оценки.

Специалист-оценщик обязательно должен лично выехать на объект, сделать фотографии недвижимости, прилегающей территории и всего, что может повлиять на сумму в отчёте.

Определяем цель оценки, проведя анализ Вашего запроса

Знакомимся, проводим первичное исследование объекта

Согласовываем и подписываем договор

Предоставление клиентом требующийся комплекс документов

Заказ недостающих документов нами

Проведение расчетов

Согласование отчета с клиентом

Передача отчета заказчику

Закрытие договорных отношений

Какие методы мы применяем при оценке недвижимости?

Оценочное законодательство предусматривает три основных метода, позволяющих оценить недвижимое имущество. Мы пользуемся каждым из них в разных обстоятельствах:

Доходный

Метод предполагает проведение расчёта потенциальной доходности объекта, на основании этих данных мы определяем среднее значение по рынку. Этот способ подходит больше для коммерческой недвижимости

Сравнительный

Суть подхода заключается в том чтобы сравнить объект с ценами продаж схожих объектов на рынке. Этот подход универсален, и используется для всех типов недвижимого имущества

Затратный

Метод задействован в оценивании нестандартных объектов, когда для расчётов по первым двум методам недостаточно сведений, или информация полностью отсутствует

Кто может проводить оценку

Качественно, а главное точно оценить недвижимость может только эксперт с профильным образованием, состоящий в СРО и с застрахованной гражданской ответственностью. Деятельность таких специалистов регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Всеми необходимыми качествами обладают специалисты нашей компании. У нас Вы сможете заказать услугу с выполнением не только в границах Москвы, но и в регионах. Высококвалифицированные эксперты оперативно выедут на место, проведут полноценный осмотр объекта, соберут необходимую информацию и подготовят отчёт, отвечающий всем требованиям.

Как подготовиться к оценке

Перед тем, как пригласить оценщика, нужно к этому подготовиться

Важно заранее найти все документы и предоставить их копии эксперту. Важно максимально подробно рассказать об объекте и всех имеющихся особенностях. Отметим, что эксперт должен будет сделать снимки оцениваемого имущества. Кроме того, заказчику придется указывать все контактные данные: ФИО, номер телефона, адрес проживания или регистрации и др.

Перечень необходимых документов

Чтобы оценщик подготовил отчёт, собственник должен передать заверенные копии определённых документов:

Как рассчитать цену коммерческой недвижимости для продажи самостоятельно?

Услуга определения стоимости сейчас достаточно доступная, однако некоторые собственники все равно пытаются отказаться от неё и оценивают владения «на глаз». Пойти таким путём можно, лишь имея соответствующие навыки и если документ с точными расчётами не нужен.

Для оценки нежилого имущества самостоятельно понадобится выполнить несколько действий:

1

Изучите рынок помещений с похожими характеристиками. Обратите внимание на назначение объектов, район расположения недвижимости, площадь, этаж, парковку и другие важные характеристики.

2

Нарисуйте таблицу со всеми имеющимися данными. Проанализируйте информацию и удалите те варианты, цена которых серьезно отличается в большую или меньшую степень от средней.

3

При наличии в вашем объекте серьезных преимуществ перед конкурентами, следует увеличить стоимость примерно на 5-10%.

2

Нарисуйте таблицу со всеми имеющимися данными. Проанализируйте информацию и удалите те варианты, цена которых серьезно отличается в большую или меньшую степень от средней.

3

При наличии в вашем объекте серьезных преимуществ перед конкурентами, следует увеличить стоимость примерно на 5-10%.

Но даже если выполнить все эти пункты, все равно не опытному в этом вопросе человеку не удастся провести качественный анализ. Указанные советы помогут определить лишь примерную стоимость, для более точного отчета нужно обратиться к профессионалам. Эксперты фирмы «Первое бюро оценки и экспертизы» проведут все расчеты и подготовят для вас полный отчет.

Почему нужно выбрать именно нашу компанию

Фирма «Первое бюро оценки и экспертизы» успешно существует уже более 10 лет
Мы даём 100% гарантию результата, который прописан в договоре
В штате высококвалифицированные оценщики с опытом работы от 10 лет
Предоставляем систему контроля качества, чтобы исключить возможные ошибки

Наш офис располагается на территории города Москвы, но мы оказываем услуги и по регионам.

Марат Башаров — CEO
Задать вопрос

Рассчитайте стоимость оценки (1 минута)

Рассчитайте стоимость оценки и получите 
«ТЗ-инструкцию для оценщика» + «Бонус, выписки ЕГРН» (на email):
Шаг 1 из 5
1. Назначение объекта недвижимости?

Торговые

Офисные

Гостиничные комплексы

Складского и промышленного назначения

Автосервисы

Рестораны и кафе

Другое
Далее
2. Назначение объекта недвижимости?

Разрешение имущественных споров

Для ипотечного кредитования

При реорганизации компании-владельца

Для залога

Привлечение дополнительных инветиций

Оспаривание кадастровой стоимости

Продажа

Другое

3. Место расположения объекта недвижимости?

* Если знаете кадастровый номер, пропустите вопрос

4. Какая площадь у объекта недвижимости?

* Если знаете кадастровый номер, пропустите вопрос

до 500 кв.м.

от 500 до 1 000 кв.м.

от 1.000 до 2.500 кв.м.

от 2 500 до 5 000 кв.м.

от 5 000 до 10 000 кв.м.

больше 10.000 кв.м.

5. Укажите кадастровый номер

* Если знаете

Прайс

Нежилая (коммерческая) недвижимость
Виды услуг
Начальная цена
Земля
от 30 000
Офисы
от 30 000
Здания
от 30 000
Склады
от 30 000
Сооружения
от 30 000
Гостиницы
от 30 000
Помещения
от 30 000
Торговые помещения
от 30 000
АЗС
5 000

Благодарности наших клиентов

Знакомьтесь, наша команда

Часто задаваемые вопросы

Какие данные указывают о ответе об оценке?

После завершения процедуры оценки в отчете указываются следующие данные:

  • Информация об исполнителе и собственнике помещения;
  • Подход, который использовался для анализа стоимости;
  • Характеристики оцениваемого объекта;
  • Аналитическая сводка в целом по рынку и по этому сегменту;
  • Расчет стоимости.

К основному документу прикрепляются приложения, в частности, копии документов клиента и специалиста-оценщика, фотографии недвижимости.

Какие факторы влияют на итоговую стоимость в отчете?

Для выведения итоговой стоимости в отчете об оценке специалист учитывает очень много факторов. Важную роль играет расположение оцениваемой недвижимости. К примеру, в пределах Москвы имущество будет стоить больше, чем аналогичное, например, в Туле. Если рядом располагаются транспортные развязки, общественные пространства, автобусные остановки, магазины или пункты общепита, то ценность недвижимости сразу увеличивается.

Многое зависит от площади недвижимости и ее планировки. Чаще всего, чем больше помещение, тем выше его цена. Однако важно, чтобы все квадратные метры можно было использовать с пользой. Также на рыночную цену влияет возраст объектов и их состояние. Оценка новой постройки или той, в которой недавно сделан ремонт, будет выше.

Зависит цена и от функционального значения недвижимости. Пространства для офиса, торговые или складские объекты будут стоить по-разному. Это напрямую связано с доходностью, которую может принести объект, даже если он находится в пределах Москвы.

Надо понимать, что обременения, правовые споры или любые другие ограничения по использованию помещений серьезно уменьшат его стоимость. Также повлиять могут политические события, финансовая нестабильность и экономическая обстановка в стране.

При каких обстоятельствах оценка нужна обязательно?

Выделяется несколько ситуаций, когда важно получить документальный отчет о том, что оценка была проведена:

  • Если проводятся судебные споры, судебная экспертиза или необходимы данные для предоставления в Арбитражный суд;
  • Если вы предоставляете объект в залог банку при оформлении займа;
  • Если заключаете договоры купли-продажи или аренды пространства;
  • Если заключается брачный контракт или при расторжении брака делится совместно нажитое имущество.
Как выбрать оценщика?

Во многом скорость подготовки отчета по оценке и его качество зависит от профессионализма специалиста, который будет этим заниматься. При выборе нужно учитывать несколько рекомендаций, чтобы не ошибиться с экспертом:

  • Проверьте наличие лицензии или сертификата государственного образца на право ведения такого вида деятельности;
  • Узнайте об опыте работе с аналогичными коммерческими проектами и результатах.
  • Ознакомьтесь с имеющимися о компании или лично оценщике отзывами.
Какие сроки подготовки отчета?

Согласно действующему законодательству, есть четкий срок, после которого информация в документах перестает быть актуальной. Этот порядок прописан в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В 12-й статье ФЗ сказано, что отчет об оценке действует на протяжении шести месяца с момента его создания, если другой вариант не предусмотрен в судебном порядке.

Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Отлично! Результаты уже поступили в систему
Оставьте номер телефона, и мы направим Вам ТЗ-инструкцию для оценщика и коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту

А также оставьте Вашу электронную почту, чтобы мы отправили Вам Бонус-выписки ЕГРН

Имя*
Номер телефона*
Электронная почта*
Получить результат
Я даю согласие на обработку персональных данных
* Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только расчет и инструкцию
Получите бесплатную консультацию оценщика
1

Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течение 45 минут

2

После консультации мы бесплатно проводим исследование Вашей ситуации

3

Бесплатно высылаем Вам коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей

Получить консультацию
Имя*
Номер телефона*
Получить консультацию
Я даю согласие на обработку персональных данных
Спасибо за Ваше обращение, заявка отправлена

В ближайшее время с Вами свяжется представитель компании 1Оценка.рф и расскажет о стоимости Вашей оценки

Вернуться
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.