Оценка коммерческой недвижимости используется бизнесом при ведении операционной деятельности и зачастую связана с его взаимодействием с государством. Недвижимость определяют, как коммерческую, если она изначально создана для извлечения прибыли, либо переоформлена в коммерческую из жилой.
“Коммерческая недвижимость - одновременно является как источником дохода для своих владельцев, так и несет за собой обязательства и бремя управления им.”
Оценка недвижимости — это процедура требующая взаимодействия заказчика и исполнителя. Чем сложнее цель проведения оценки, тем больше нюансов нужно обсудить на начальном этапе. Однако при любом уровне сложности для проведения оценочных работ у нас, неизменными остаются следующие действия:
После прохождения всех этапов на руках у вас будет сертифицированный отчет в бумажном виде. В некоторых случаях требуется отчет и в электронной версии усиленный с ЭЦП (электронно-цифровая подпись), который мы тоже при необходимости предоставим. Далее если это нужно мы можем предоставить юридическую консультацию либо полноценное юридическое сопровождение для решения ваших задач.
Несомненно, на рынке оценочных услуг много компаний. Соответственно перед заказчиком возникает вопрос выбора контрагента. Поэтому далее кратко расскажем о наших конкурентных преимуществах, которые помогают нам предоставлять оценочные услуги на высоком уровне:
Для начала работы с нами вам достаточно позвонить в нашу оценочную компанию или оставить заявку на нашем сайте, и мы сами свяжемся с вами в удобное для вас время.
Список документов стандартный и используется при всех видах оценки:
Есть еще дополнительный пакет документов из бухгалтерии который запрашивается в определенных ситуациях:
Документы предоставляются клиентом в удобной для него форме. Возможна отправка по почте или завоз лично клиентом в наш офис. Есть некоторые виды документов которые мы заказываем сами.
Объект
Площадь, кв.м.
Стоимость, "от", руб
Здания (помещения) торгово-офисного назначения
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Здания (помещения) производственного назначения
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Здания (помещения) бытового обслуживания
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Здания (помещения) производственного назначения
до 1000
30000
от 1000 до 5000
40000
от 5000
50000
Земельный участок
до 9999
30000
от 10000 до 29999
40000
от 30000
50000
Все эти объекты попадают под категорию нежилого фонда. По способу использования они различаются лишь в том, что одна часть объектов коммерциализируется напрямую, а вторая лишь часть производства (индустриальные здания).
Оценка коммерческой недвижимости проводится для определения стоимости объектов, назначение которых перечислено ниже:
Это общая классификация. Объекты недвижимости могут быть как конкретными и относится к определенному классу так и смешанными. К примеру торговые помещения часто имеют складские зоны.
Разрешение имущественных споров: результат понадобится для судебного разбирательства. Им будут оперировать эксперты и Суд. Оценка нужна и для земельного участка.
В ипотечном кредитовании: банк рассматривает Ваше имущество как потенциальный объект для залога. Здесь определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость (в среднем, она меньше на 30%).
Реорганизация компании-владельца: требуется при передаче объектов в аренду или перевода на схему с доверительным управлением.
Залоговое имущество для банка: представитель банка будет руководствоваться как раз результатами независимой оценки.
Привлечение дополнительных инвестиций: коммерческие объекты рассматриваются как актив. И для каждого актива нужна своя оценка.
Оспаривание кадастровой стоимости: снижение налоговой нагрузки.
При работе с государственным имуществом, оценка нежилой недвижимости необходима для:
Оценка коммерческой недвижимости нужна и для внесения в уставной капитал. Это гарантирует:
Споры возникают не только в процессе аренды, но и в других ситуациях. Например, когда одно и то же здание находится на пересечении интересов двух противоборствующих сторон. В теории, объект можно разделить. На практике, это не реализуемо. А значит, для компенсации будет использоваться денежное выражение имущества.
Так решается вопрос удовлетворения обеих сторон. Судебная система в этом случае может выступить в роли независимого арбитра.
Ипотечное кредитование тоже требует оценки недвижимости. При кредитовании компаний, этот показатель позволяет провести анализ банковским системам и принять решение об одобрении/отказе.
Основные цели:
В процессе оценки объектов используется:
Проверяется все, даже состояние внутренних инженерных коммуникаций. Ведь здание с поврежденным теплоснабжением (например) будет расцениваться как аварийное и непригодное для эксплуатации. Это касается объектов с офисами, а также оценки торговой недвижимости.
Это открывает большой арсенал инструментов и методик для специалиста. Именно оценщику предстоит выбрать подходящий метод оценки. Всего их 3:
Комбинированное использование допускается, если это не противоречит ФСО.
Несмотря на то, что оценщику предоставлено право самостоятельного выбора, есть некий набор шаблонных ситуаций, где используется та или иная методика. А именно:
Сравнительная методика используется в случае, если есть техническая возможность подыскать аналогичное участки и здание для сравнения. Естественно, в том же месте (или рядом) где и сам объект оценки. После определения критериев, специалист сможет провести полноценный сравнительный анализ и откорректировать показатели с расхождениями. Сопровождается это большим количеством расчетов.
Затратная методика хорошо сочетается с инвестиционным анализом. В основном, это как раз те издержки и затраты, которые инвестор будет брать на себя. Она же используется для оценки:
*в основном на предприятиях. В качестве такового можно рассматривать котельную.
Доходная система оценки позволяет регулировать отношения между собственником здания и арендатором. Стоимость, полученная в результате оценки будет базой для расчета арендной платы. А уже от нее считаются последующие расходы и доходы.
Подобные услуги в Москве предлагают разные агентства. Фирма «Первое бюро оценки и экспертизы» проводит экспертизу коммерческих объектов в городе Москва и по всей России качественно и быстро.
При необходимости, вы можете:
Опытные юристы нашей компании осуществляют сопровождение сделки от начала до конца. Офис расположен по адресу: г. Москва, Каширское шоссе,
3к2с9
Марат Башаров - руководитель
Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Тимур. Я - руководитель отдела продаж Первого бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.
Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Мария. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
