Оценка коммерческой недвижимости

Термин «коммерческая недвижимость» понятен не всем. Иногда сюда ошибочно относят и квартиры, если они покупаются ради перепродажи. Но это не совсем верно. Недвижимость определяют, как коммерческую, если она изначально создана для извлечения прибыли, либо переоборудована в коммерческую из жилой. Гостиницы, магазины, кафе, рестораны, офисные и складские помещения, торговые центры и многое другое.

Есть ситуации, в которых необходимо провести оценку коммерческой недвижимости. То есть определить стоимость объекта в настоящий момент. Это может быть необходимо при купли-продажи объекта по желанию собственника или по решению суда. Выделяют три главных подхода, которые используют при проведении оценки:затратный, сравнительный и доходный.

Независимая оценка учитывает не только прибыль, получаемую с объекта недвижимости, но и риски и период, за который его можно получить. Создает общее впечатление о полезности объекта с точки зрения потенциального собственника.

Кроме этого оценщик коммерческой недвижимости учитывает факторы, влияющие на ее способность приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение.). Также важно, есть ли на объекте всевозможные обременения, не позволяющие использовать его полноценно.

Оценка коммерческой недвижимости подразделяется:

• оценку офисов
• зданий и сооружений
• складской недвижимости

Какие документы нужно предъявить:

1. Выписка об основных характеристиках из ЕГРН 2. Выписка о стоимости 3. Техпаспорт здания

4.Документы правообладателя

В некоторых случаях могут понадобиться:

- cправки о балансовой и остаточной стоимости объекта.

- информация о расходах по эксплуатации здания. Сюда входит страховка, коммунальные платежи (вода, электроэнергия), заработная плата сотрудникам и расходы на управление

Услуги оценки коммерческой недвижимости в Москве предлагают разные агентства. Фирма «Первое бюро оценки и экспертизы» проводит экспертизу коммерческих объектов в городе Москва и по всей России качественно и быстро. Опытные юристы нашей компании осуществляют сопровождение сделки от начала до конца. Офис расположен по адресу: Москва, Дровяной переулок 18.