Оценка АЗС

Современные АЗС (автозаправочные станции) – это не только специализированная площадка с топливными колонками, но и целые комплексы, которые предоставляют водителям большой спектр услуг. На большинстве АЗС сегодня имеются не только магазины, но и банкоматы, кафе и рестораны. Чем дальше АЗС расположена от крупного населенного пункта, тем больше ее владелец старается оказывать услуг. При совершении некоторых действий с таким бизнесом у его владельца часто возникает необходимость провести оценку АЗС. В таком случае следует уделить особое внимание профессионализму и квалификации исполнителя работ по оценке, так как в этом вопросе имеется множество особенностей.

Как проводится оценка АЗС

Для начала следует знать, что оценка автозаправочной станции может производиться по 2 направлениям:

  1. 1. Как имущественный комплекс. В этом случае оценке подлежат все имеющиеся материальные и нематериальные ресурсы – земельный участок, заправочное оборудование, объекты торговли и прочее движимое и недвижимое имущество. При оценке имущественного комплекса в некоторых случаях изучаются действующие договора на поставку топлива, использование фирменных логотипов, разрешительная документация (лицензии, договора с обслуживающими компаниями и прочее). Как правило нематериальные активы АЗС подлежат оценке в случаях, когда она является действующей или ее работоспособность планируется восстановить в кратчайшие сроки. При определении рыночной стоимости прекративших работу АЗС как правило производят оценку только материальных активов.
  2. 2. Как существующий бизнес. В этом случае помимо оценки всех активов специалисты досконально изучают хозяйственную деятельность объекта – количество автомобилей, заправляющихся на АЗС (в час, в сутки), средний чек на объектах торговли или общественного питания, которые являются частью заправки, а также прочие характеристики хозяйственной деятельности всего предприятия.

Перед тем как обращаться к специалистам-оценщикам важно четко понимать цели определения рыночной стоимости АЗС. При необходимости продать существующий бизнес или оптимизировать налогообложение в оценочном отчете должны быть учтены определенные особенности как недвижимости, так и хозяйственной деятельности. При этом следует помнить, что законодательство строго регулирует оценочную деятельность не только в отношении АЗС, но и любых других объектов, поэтому при выборе специалистов для проведения подобных работ необходимо изучить их предыдущий опыт работы с АЗС.

Когда проводится оценка автозаправочных станций

Оценку автозаправочной станции проводят в следующих случаях:

  • Совершение сделок с объектом, смена собственника (наследование, переуступка прав собственности и прочее).
  • Привлечение инвестора или подача заявление на получение кредита. В этом случае АЗС может выступать либо в качестве залогового имущества, либо целью привлечения денежных средств (в случае реконструкции, модернизации, расширения и прочих действий).
  • Процедуры реструктуризации, ликвидации, банкротства АЗС в большинстве случаев требуют проведения оценочных работ. Также оценочный отчет в обязательном порядке необходим при списании всей станции или части ее имущества с баланса юридического лица, который является ее фактическим правообладателем.
  • Судебные разбирательства – при разрешении имущественных споров, судебных разбирательствах об уплате платежей и сборов, а также в иных случаях официальный оценочный отчет будет являться самым весомым аргументом в суде (относительно вопросов о стоимости имущества и прочих).
  • Использование автозаправочной станции в качестве уставного капитала при формировании нового юридического лица.
  • Оптимизация налогообложение – дело в том, что многие владельцы и пользователи заправок при покупке земельного участка для строительства АЗС, или станции целиком не всегда уделяют должное внимание кадастровой стоимости земли и искусственных сооружений. Предыдущие владельцы могли искусственно завысить стоимость или иные показатели для реализации своих целей, но следует помнить, что кадастровая стоимость как всего объекта, так и его составляющих сильно влияет на налогооблагаемую базу. Налог на недвижимость – это одна из самых затратных статей, которую можно снизить абсолютно законными способами если доказать, что актуальная рыночная стоимость активов ниже кадастровой.
  • Автомобильные заправки – это достаточно опасный вид деятельности, поэтому при оформлении страхового полиса в обязательном порядке потребуется официальный отчет. На его основании будут рассчитаны возможные страховые выплаты и ежемесячные взносы. В случае порчи имущества для оценки ущерба также необходим официальный отчет.

Помимо этого, существуют и иные обстоятельства, такие как передача заправки или ее части в аренду, когда для расчета ставки и иных показателей необходим отчет об оценке. Наша компания имеет многолетний опыт в области оценочной деятельности, свяжитесь с нашими специалистами в чате или закажите обратный звонок, и мы в кратчайшие сроки бесплатно проконсультируем Вас относительно оценки любых активов.

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.