ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оценка АЗС

  • Оценка под любые цели
  • Подготовим Отчет об оценке от 7 дней
  • Оценщики с личным стажем более 10 лет
  • Оценили 24 АЗС по Москве за 2023 год

Современные АЗС (автозаправочные станции) – это не только специализированная площадка с топливными колонками, но и целые комплексы, которые предоставляют водителям большой спектр услуг.

На большинстве АЗС сегодня имеются не только магазины, но и банкоматы, кафе и рестораны. Чем дальше АЗС расположена от крупного населенного пункта, тем больше ее владелец старается оказывать услуг. При совершении некоторых действий с таким бизнесом у его владельца часто возникает необходимость провести оценку АЗС. В таком случае следует уделить особое внимание профессионализму и квалификации исполнителя работ по оценке, так как в этом вопросе имеется множество особенностей.

Как проводится оценка АЗС

Для начала следует знать, что оценка автозаправочной станции может производиться по 2 направлениям:

  1. 1. Как имущественный комплекс. В этом случае оценке подлежат все имеющиеся материальные и нематериальные ресурсы – земельный участок, заправочное оборудование, объекты торговли и прочее движимое и недвижимое имущество. При оценке имущественного комплекса в некоторых случаях изучаются действующие договора на поставку топлива, использование фирменных логотипов, разрешительная документация (лицензии, договора с обслуживающими компаниями и прочее). Как правило нематериальные активы АЗС подлежат оценке в случаях, когда она является действующей или ее работоспособность планируется восстановить в кратчайшие сроки. При определении рыночной стоимости прекративших работу АЗС как правило производят оценку только материальных активов.
  2. 2. Как существующий бизнес. В этом случае помимо оценки всех активов специалисты досконально изучают хозяйственную деятельность объекта – количество автомобилей, заправляющихся на АЗС (в час, в сутки), средний чек на объектах торговли или общественного питания, которые являются частью заправки, а также прочие характеристики хозяйственной деятельности всего предприятия.

Перед тем как обращаться к специалистам-оценщикам важно четко понимать цели определения рыночной стоимости АЗС. При необходимости продать существующий бизнес или оптимизировать налогообложение в оценочном отчете должны быть учтены определенные особенности как недвижимости, так и хозяйственной деятельности. При этом следует помнить, что законодательство строго регулирует оценочную деятельность не только в отношении АЗС, но и любых других объектов, поэтому при выборе специалистов для проведения подобных работ необходимо изучить их предыдущий опыт работы с АЗС.

Когда проводится оценка автозаправочных станций

Оценку автозаправочной станции проводят в следующих случаях:

  • Совершение сделок с объектом, смена собственника (наследование, переуступка прав собственности и прочее).
  • Привлечение инвестора или подача заявление на получение кредита. В этом случае АЗС может выступать либо в качестве залогового имущества, либо целью привлечения денежных средств (в случае реконструкции, модернизации, расширения и прочих действий).
  • Процедуры реструктуризации, ликвидации, банкротства АЗС в большинстве случаев требуют проведения оценочных работ. Также оценочный отчет в обязательном порядке необходим при списании всей станции или части ее имущества с баланса юридического лица, который является ее фактическим правообладателем.
  • Судебные разбирательства – при разрешении имущественных споров, судебных разбирательствах об уплате платежей и сборов, а также в иных случаях официальный оценочный отчет будет являться самым весомым аргументом в суде (относительно вопросов о стоимости имущества и прочих).
  • Использование автозаправочной станции в качестве уставного капитала при формировании нового юридического лица.
  • Оптимизация налогообложение – дело в том, что многие владельцы и пользователи заправок при покупке земельного участка для строительства АЗС, или станции целиком не всегда уделяют должное внимание кадастровой стоимости земли и искусственных сооружений. Предыдущие владельцы могли искусственно завысить стоимость или иные показатели для реализации своих целей, но следует помнить, что кадастровая стоимость как всего объекта, так и его составляющих сильно влияет на налогооблагаемую базу. Налог на недвижимость – это одна из самых затратных статей, которую можно снизить абсолютно законными способами если доказать, что актуальная рыночная стоимость активов ниже кадастровой.
  • Автомобильные заправки – это достаточно опасный вид деятельности, поэтому при оформлении страхового полиса в обязательном порядке потребуется официальный отчет. На его основании будут рассчитаны возможные страховые выплаты и ежемесячные взносы. В случае порчи имущества для оценки ущерба также необходим официальный отчет.

Помимо этого, существуют и иные обстоятельства, такие как передача заправки или ее части в аренду, когда для расчета ставки и иных показателей необходим отчет об оценке. Наша компания имеет многолетний опыт в области оценочной деятельности, свяжитесь с нашими специалистами в чате или закажите обратный звонок, и мы в кратчайшие сроки бесплатно проконсультируем Вас относительно оценки любых активов.

Пройдите опрос (1 минута)

Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить ТЗ-инструкцию для оценщика?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам ТЗ-инструкцию для оценщика и коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять ТЗ-инструкцию для оценщика)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

ИСТОРИИ НАШИХ КЛИЕНТОВ
Наше портфолио
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.