Оспаривание кадастровой стоимости

С 01.01.2019 года в Москве и области установлена новая кадастровая цена, она будет актуальна на 2019-2020 года. Оспаривание кадастровой стоимости будет вновь востребовано, так как большинство объектов в который раз переоценили в сторону завышения:

  • Здания
  • Помещения
  • Земельные участки.

Сделано это на основании приказа Правительства №20 от 19.02.2018г., департамента городского имущества столицы.

Исполнителем переоценки выступило ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», дата определения новой стоимости 01.01.2018.

Распоряжением № 40557 от 29.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2018г.» данную стоимость внесли в ЕГРН.

Установленная величина будет базой для налогообложения имущества в течение двух лет, на протяжении всего этого периода возможно снижение налоговых и арендных платежей.

На что влияет кадастровая цена недвижимости и что делать с ее результатами?

Большинство владельцев недвижимого имущества и землепользователей (неважно на правах аренды или собственности) столкнулись с увеличением налоговых и арендных платежей за свою недвижимость. Естественно, для многих это стало неожиданностью. Однако, все не так плохо. Снизить такие платежи возможно на законных основаниях.

Основания даются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28

При обращении к нам Вы можете выбрать как сотрудничество “под ключ”, так и отдельные услуги: отчет об оценке, судебная экспертиза или юридическое сопровождение.

Разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости в Москве.

 

участка в Садовом кольце может достигать 190000 рублей за 1 кв.м. Это значит, что участок в 1 Га может стоить более 1,9 миллиарда рублей, при этом рыночная в среднем 70000 – 90000 за 1 кв.м.
С зданиями ситуация обстоит еще напряженнее. К примеру, цена всем известного помещения ресторана «Турандот» на Тверском бульваре выросла в 13 раз после переоценки до 4,573 миллиарда рублей, что, конечно, превосходит его рыночную стоимость. У зданий на Новом Арбате, рядом с Правительством при средней цене в 150000 рублей за 1 кв.м, стоимость в кадастре была завышена до 280 000 рублей за 1 кв.м
Итоговая разница достигает сотни миллионов рублей – а это десятки миллионов переплаты налоговых и арендных платежей.

50 000 -70 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость приблизительно, как и по всей Москве, завышена в 2 раза до 95 000-115 000. При этом стоит отметить, что некоторые земельные участки могут выходить за границы приведенных диапазонов в зависимости от расположения на “красной линии” или нахождения около Арбата, Пресненской набережной и т.п.

не превышают 60 000 рублей и в среднем составляют 20 000 – 30 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровые показатели при этом тоже завышены не более чем в два раза и в среднем составляет 40 000 – 50 000 рублей за квадратный метр земли.

Уфа, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и не превышает 10 000 рублей за квадратный метр. В основном это 5000-7000 рублей. Кадастровая стоимость в этом регионе местами превышает рыночную в 3 раза, например, в Щербинке разница составляет 2,9 раз. Разброс цен в Подмосковье намного больше, это в первую очередь связано с неравномерным охватом ветками метро, наличие которых сильно увеличит конечную цену зданий.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

30000

120000

Квартира от 100 кв.м

50000

150000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

50000

150000

Здание (помещение) бытового обслуживания

50000

150000

Здание (помещение) общепита

50000

150000

Здание (помещение) производственного назначения

50000

150000

Здание (помещение) складского назначения

50000

150000

Земельный участок

50000

150000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 150000 + 150000*30% + 150000*30% = 240000 рублей.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривая результаты оценки земельного участка или здания,стоит помнить о трудоемкости процесса. Он держится на трех китах:


  1. Первоначальный отчет об оценке объекта;
  2. Юридическое сопровождение в Суде;
  3. Судебная экспертиза.

От качества исполнения каждого из этих этапов зависит итоговая экономия собственника. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить нашим специалистам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат.


Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Сотрудничать лучше с одной организацией, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за результат будет минимальна.


Этапы:


Отчет об оценке недвижимости

это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Отчет для оспаривания кадастровой стоимости требует детального и качественного подхода. Оценщики нашей компании имеют опыт более 10 лет. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания результатов оценки объекта в суде.

 

 

Обращение в ГБУ

«Центр имущественных платежей и жилищного страхования».Этот этап является новым и появился только в 2019 году, заменив собой обращение в комиссию по кадастровой стоимости при Росреестре. Он не является обязательным и на данный момент механизм обращения и результат не совсем понятен.

 

 

Юридическое
сопровождение в Суде

На данном этапе происходит снижение цены. Грамотный подход к ведению дела и опыт работы в Суде, гарантирует 100% результат. Практика наших юристов в ведении подобных судебных дел только положительная.

 

 

Налоговая ставка на ближайшие 5 лет

-->
Пройдите минутный опрос
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) сроки, для физических лиц в отличии от юридических обращения в комиссию Рорсреестра не обязательно, что экономит дополнительно 1,5 месяца.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для налогов и арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Схема работы
01
Отправляем расчет потенциального снижения кадастровой стоимости
В течении 30 минут
На основании предоставленных Вами данных по объекту(ам) и Судебной практики, мы проводим анализ потенциала снижения кадастровой стоимости Вашего объекта. Расчет снижения Вы получаете одним из удобных для Вас способов: e-mail, whatsApp, Viber, Telegram - это бесплатно
Получить расчет
02
Проводим презентацию по Вашему объекту
В течении 30 минут
Презентация проводится на основании расчетов одним из способов: по телефону, у Вас в офисе или у нас. На ней мы рассказываем про все нюансы и сложности снижения кадастровой стоимости. Мы поделимся с Вами, за счет каких инструментов возможно снизить кадастровую стоимость именно Вашего объекта максимально низко.
Заказать презентацию
03
Заключения договора и сбор документов для работы
В течении 1 недели
Согласовываем все правки по договору, утверждаем последнюю редакцию, подписываем договор; Далее Заказчик предоставляет копии всех имеющихся документов на объект и доверенность на представления его интересов, Исполнитель в свою очередь заказывает выписки ЕГРН о стоимости и характеристиках в электронном и бумажном виде.
Получить документы
04
Отчёт об оценке
В течении 2-3 недель
Оценщик нашей компаний готовит отчет об оценке, объект оценивается по минимально возможной стоимости.
Заказать отчет об оценке
05
Подготовка и подача документов в Комиссию Росреестра
В течении 4-5 недель
На основании отчета об оценке и других документов, наш юрист подает заявление в Комиссию Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. На заседании через 4-5 недель после подачи, данная комиссию выносит либо положительное решение, либо отрицательное.
Заказать услугу
06
Подготовка и подача документов в Суд
В течении 1-2 недель
В 2018 году, юридические лица, оспаривать кадастровой стоимости в Суде, без отрицательного решения комиссии Росреестра не могут, для физических лиц данное решение не обязательно;
Заказать услугу
07
Представление интересов в Суде
В течении 3-5 месяцев
Вероятность принятия положительного решения 100%, при ведения данного процесса нашими юристами, мы не проиграли ни одного подобного дела. 1) юридические издержки в будущем можно будет возместить 2) экономить на юридическом сопровождении в данной категории дел не правильно т.к. при самостоятельно снижении, вероятность максимального снижения уменьшается, что прямо пропорционально размерам налогов.
Заказать юридическое сопровождение
08
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости
В течении 1 месяца
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости назначается в 100% дела, данная экспертиза отвечает на 2 вопроса: 1.Соответствует ли Отчеты об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов? 2.В случаи несоответствии Отчетов об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов, какова рыночная стоимость объектов, кадастровая стоимость которых оспаривается?
Получить гарантийное письмо
09
Внесение сниженной стоимости в ЕГРН
В течении 2-4 недель
На основании Судебного решение подаётся заявление в Росреестр, на внесение новой стоимости в ЕГРН
10
Подписание Акта выполненных работ и оплата услуг
В течении 1 недели
После получения заказчиком выписки ЕГРН со сниженной стоимости, заказчик оплачивает услуги исполнителя
11
Возмещение потраченных средств на снижение кадастровой стоимости в Суде
В течении 2-3 месяцев
Заказчик имеет право на возмещение расходов по снижению кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
без предоплаты, с оплатой за результат
истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 60%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под торговый центр
  • Результат снижения: на 60%
  • Номер: 02:55:020537:3, 02:55:020536:21, 02:55:020534:100
  • Цена объекта до снижения: 1 051 809 903 руб.
  • Цена объекта после снижения: 417 079 407 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши преимущества
СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ

Мы не только подписываем бумаги, но и доводим все дела до конца. Мы за комплексный подход к делу, это позволяет Вам не отвлекаться на поиск нескольких подрядчиков

РАБОТАЕМ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

Нас уже ничем не удивить! Найдем выход из любой ситуации — 100% гарантия результата, прописанная в договоре

ВСЕ УСЛУГИ СЕРТИФИЦИРОВАНЫ

Мы настоящие профессионалы своего дела и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции

ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы не платите за ещё не предоставленнные услуги, как в других агентствах. Мы доводим дело до конца и Вы оплачиваете услуги из реально сэкономленных средств

ЗАЩИТА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТЫ

В таких услугах как оценка недвижимости, будь то здание, земельный участок, жилое или нежилое помещение важно грамотно оформить все документы и безошибочно вычислить результат. В течении 3-х лет после предоставления услуги мы защищаем результат оценки и консультируем по любым вопросам

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Система контроля качества выполнения отчета об оценке существует с целью повышения качества услуги независимой оценки, исключения ошибок и обеспечения максимально возможной точности полученных результатов, в соответствии с действующим законодательством РФ

Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Халилов
Юрист

Привет! Меня зовут Тимур. Я - юрист Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Расита Капитонова
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Расита. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Надежда Гайсина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Надежда. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Илюся Ахтямова
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Илюся. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы

Суть государственной оценки в том, чтобы определить кадастровую стоимость недвижимости и применять ее для всех случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации. Закономерно ожидать то,…

Читать далее

С начала 2015 года, Москва и еще 27 регионов РФ перешли на новую систему пересчета имущественных налогов. Позднее, к ним присоединились и другие. Кроме того, со стороны государства регулярно проводится…

Читать далее

уменьшение стоимости землиЧто можно сделать что бы кадастровая стоимость земельного участка стала…

Читать далее
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.