По закону ФЗ-218 изготовление техплана необходимо не только для постановки объекта на учёт, но и для регистрации права собственности.
Что нужно знать об изготовлении технического плана?
Технический план оформляется на каждую самостоятельную единицу имущественного комплекса. К таковым относят, например, помещение. Заказать техплан помещения можно у кадастрового инженера. Оформить его также можно на следующие объекты:
- места общего пользования, комнаты, квартиры;
- разные коммерческие объекты;
- гаражи;
- хозяйственные помещения;
- производственные объекты;
- другие помещения или объекты, которые могут быть обособлены.
Изготовлением такого документа занимаются кадастровые инженеры. У них должен быть квалификационный аттестат. Важно также, чтобы такие специалисты состояли в профильной СРО, контролирующей их деятельность.
Что стоит учитывать по поводу технических планов помещений в Москве?
Действующее законодательство требует, чтобы технический план был в отношении каждого обособленного объекта. Причём это справедливо даже в отношении тех, где строительство не было завершено.
План может составляться и в отношении совокупности помещений. Главное, чтобы они были изолированы от остальной части дома. Важна также возможность свободно перемещаться между этими помещениями, не используя общее пространство. Классическим примером может послужить квартира или же переоборудованный из неё офис.
Иногда бывает так, что право собственности на конкретное имущество уже зарегистрировано. То есть данные внесены в ЕГРН. Но при этом в силу изменений или продолжающегося строительства, а также по другим причинам кадастровому инженеру необходимо составить документацию по всему зданию.
В таком случае комплекс помещений будет рассматриваться как совокупность. И тогда достаточно будет создать один техплан. А отдельным помещениям в нём можно просто уделить по разделу.
Данный документ создаётся по конкретным требованиям. Они обозначены в Приказе Минэкономразвития № 953. Согласно ему в план должно входить следующее:
- общие сведения о работах, которые проводит такой специалист;
- базовые данные об объекте;
- характеристики единиц учёта. Это актуально в отношении целого имущественного комплекса или при выполнении задачи, связанной с многоквартирным домом;
- графическое изображение объекта. Под ним подразумевается геометрическая фигура с обозначенными границами;
- сведения о выполненных расчётах и измерениях;
- информация о местонахождении сооружения;
- подробное описание самого объекта;
- данные по нахождению геодезических конструкций;
- статистические данные по имуществу.
В графической части должен содержаться план. Там необходимо обозначить этаж. Желательно также указать на техплане, где конкретно находится описываемая единица, как она расположена в пространстве относительно других объектов.
В текстовой части технического плана здания должны быть сведения, которые нужны для внесения в ЕГРН. Поэтому включить в документ необходимо и те сведения, которые имелись у кадастрового инженера изначально.
Важно: если вы собрались получить технический план здания в Москве, то учтите, что у инженера должно быть не только разрешение на такую деятельность, но и действующая ЭЦП. Результат его работы необходимо оформить в виде электронного документа. А тот заверяется такой подписью.
В договоре, который заключается между заказчиком и инженером, можно указать, что техплан может быть в бумажном виде. В таком случае заверение документа производится с помощью подписи специалиста и печати.
Но учтите, что сейчас всё большее количество физических и юридических лиц переходят на электронный документооборот. К примеру, если вы решите изготовить технический план в Москве, многие будут по умолчанию предполагать электронную форму документа. Поэтому если вам нужна бумажная, это стоит оговаривать отдельно.
Порядок получения
Разобраться с техническим планом зданий и помещений легче, если действовать последовательно. Итак:
- Сначала нужно собрать имеющиеся данные. Сведения об объекте у вас могут быть из правоустанавливающих документов. Можно также сделать выписку из ЕГРН, если недвижимость уже поставлена на учёт.
- Следующим этапом необходимо найти кадастрового инженера. Собрать документы и запросить выписку может собственник или уполномоченное им лицо (посредник). Дальнейшие же работы требуют специальной подготовки.
- Поиск подходящего специалиста. Необходимо нанять профессионала, у которого есть компетенция. Важно, чтобы он состоял в СРО. Это требуется проверить.
- Заключение договора с инженером. В текст соглашения нужно внести данные о том, какие именно работы он будет проводить. Например, составлять заключение требуется далеко не всегда. Конкретика непосредственно зависит от того, для чего вам нужен технический план.
- Проведение измерения объекта. Выполнение геодезических работ. Время, требующееся для этой стадии, зависит уже от размеров объекта.
- Составление характеристики объекта. Инженер может сделать чертежи техплана, схемы, заключение и прочее. Содержание документа обычно согласовывается с заказчиком. В некоторых случаях, например, собственнику требуется уточнение. Может понадобиться расшифровка.
- Оформление технического плана. Дальше документ предоставляется собственнику. Но по договорённости с ним техплан вместе с остальной документацией может быть предоставлен в Федеральную кадастровую палату для постановки недвижимости на учёт.
Важно: чтобы кадастровый инженер смог собрать первичные данные, ему необходимо предоставить такие документы:
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- проект объекта недвижимости (подразумевается строительный);
- разрешение на строительство;
- документ, подтверждающий введение объекта в эксплуатацию.
Стоит учесть, что составить технический план может только кадастровый инженер согласно законодательству. И это требование возникло не на пустом месте. Такой специалист несёт личную ответственность за содержание данного документа. Предполагается, что он обладает достаточной подготовкой, чтобы оценить предоставленные ему документы и сам объект.
Технический план не будет принят, если его подпишет лицо, не имеющее такого права. При постановлении конкретного объекта на учёт изучается не только поданная документация, но и правомочия специалиста. Именно поэтому выбирать инженера стоит внимательно.
Когда требуется сделать техплан?
Такой документ может понадобиться для проведения любых операций с недвижимостью. Он также нужен, чтобы поставить её на учёт и зарегистрировать право собственности. Технический план обязателен при оспаривании кадастровой стоимости конкретного объекта. Этот документ обязательно потребуется для разбирательств в суде, без которых такое оспаривание в настоящем невозможно.
Наша компания готова помочь разобраться с техпланом. Обращайтесь!