Изъятие земельного участка

Владелец земельного участка или объектов недвижимости может столкнуться с ситуацией, когда его недвижимое имущество изымается государством для собственных нужд.

Изъятие земельного участка, недвижимости, помещений для государственных и муниципальных нужд может происходить для сооружения железной дороги, прокладки трассы, линий метрополитена или возведения любого другого объекта, представляющего федеральную значимость. Данная процедура регламентирована на законодательном уровне. В частности условия и порядок проведения конфискации описывается в Федеральном Законе под номером 43 от 05 апреля 2013 года и Земельном своде норм и правил (статья № 49). Стоит учесть, что отстаивать свои интересы возможно исключительно в порядке обращения к Суду.

Основания, позволяющие государству изъять Ваше недвижимое имущество

Ключевыми основаниями, позволяющими изъять землю, являются:

  1. Необходимость выполнения соглашений РФ, относящихся к международному уровню значимости.
  2. Запланированное строительство, реконструкция объектов, которые имеют для государства особую значимость (федеральную, региональную). Однако это правило касается случаев, когда не предусмотрено других вариантов проведения строительных работ, обусловленных необходимостью проведения реконструкции объектов атомной энергетики, энергетической системы, обороны, трасс. На основе Закона №43-ФЗ установлено ряд земельных и градостроительных отношений, которые прямо или косвенно связаны со строительными работами, проводимыми на территории Москвы. На его основе возможно изъятие участка со всеми строениями на нем, перераспределение территории или прекращение собственнических прав с возмещением убытков.
  3. Иные ситуации, прописанные в ФЗ России, а именно в Жилищном и Земельном Кодексах (№ 188 и № 136 соответственно), а также в законе «О недрах».

Прайс

Виды услуг

Начальная цена руб.

Максимальная цена руб.

Независимая оценка Вашего объекта

50 000

450 000

Рецензия на отчет города

20 000

100 000

Рецензия на судебную экспертизу

50 000

150 000

Юридическое сопровождение договорная

Алгоритм изъятие земельного участка

Процесс изъятия недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:

  1. Принятие решения, касательно конфискации у собственника земельного участка, его распланировка.
  2. Оценивание всего недвижимого имущества, за которыми признано право собственности. Для этого собственнику потребуется предоставить паспорт Кадастра эксперту, проводимому оценивание, чтобы он учел их стоимости при определении размера компенсационных выплат за изъятую собственность.
  3. Вынесение решения или приказа о необходимости изъятия земельного участка.
  4. Уведомление владельца о принятом на государственном уровне решении.
  5. Оповещение собственника путем пересылки Соглашения об изъятии (основывается на распоряжении Департамента городского имущества).
  6. Определение условий и порядок реализации процедуры отчуждения и выплата материальной компенсации за изымаймую собственность.
  7. Внесение суммы оплаты, которая включает сумму выкупа и компенсацию.

Стоит обратить внимание, что изъятие земельного участка для муниципальных нужд подразумевает уплату равноценной компенсации ее собственнику не только за землю, но и всю зарегистрированную на ней недвижимость.

Временные рамки и последовательность действий при изъятия

​​

 

Период, за который допускается конфискация, сумма материальной компенсации и прочие условия, касающиеся процесса изъятия участка земли, определяются на основании ФЗ-43 и полностью им регламентируются.

В ситуации, когда собственник изымаемого объекта не подписывал соглашения о конфискации, то возможна принудительная реализация процедуры. Принудительная конфискация происходит на основе вынесенного Судом решения.

Пассивные действия собственника и сроки реализации процедуры

Если по истечению 90 суток, с даты получения оценочного отчета и соглашения, оно не было подписано и направлено обратно в Департамент городского имущества, (не устроила цена или прописанные в тексте соглашения, условия изъятия) органы государственного назначения вправе обратиться в судебный орган. Место определения и тип судового органа зависит от таких факторов, как:

  • наличие статуса юридического лица;
  • пребывание в статусе лица физического.

В первом случае рассмотрение спора происходит в Арбитражном суде. Во втором – в судебной инстанции, относящейся к общей юрисдикции, по месту расположения объекта.

При этом с большой доли вероятности решение будет вынесено на основании отчета об оценке недвижимого имущества, предоставленного Департаментом городского имущества, касательно выплаты за него материальной компенсации.

Порядок действий если Вас не устроила цена предложенная Департаментом Городского имущества Москвы или МО

В случае, когда вы не согласны с предоставленной государственными органами оценочной стоимостью имеющегося во владении земельного участка и недвижимого имущества на нем, можно поступить следующим образом:

  1. До окончания срока в 90 суток со дня получения на руки соглашения и отчета о городской оценке, обратиться к независимым оценочным экспертам и заказать услугу оценки вашего имущества.
  2. Нужно (до истечения 90 суток) предложить органам государственной власти собственный вариант стоимости недвижимости и участка собственника.
  3. Заказать рецензию на отчет по оценке стоимости объектов и земельного участка, которая была предоставлена органами государственной власти (в качестве альтернативного варианта допускается заказ превью), где комплексно и обоснованно будет отображено нарушение требований законодательства об оценочной деятельности и требований федеральных стандартов оценки со стороны Оценочной компании Департамента городского имущества.
  4. Ожидать начала судебного разбирательства, либо спустя 10 дней с отправки собственного оценочного отчета, собственник может самостоятельно инициировать начало судебного процесса.
  5. Во время судебного рассмотрения спора нужно инициировать назначение судебной экспертизы в компетентную судебную экспертную организацию.
  6. Добиться решения на основе судебной экспертизы в случае, если указанная стоимость будет выше предложенной городом.
  7. При неудовлетворительных результатах оценки по судебной экспертизе нужно составить рецензию и добиться назначения повторной проверки.

Важно учесть, что добиться решения спора в пользу собственника можно исключительно прибегнув к помощи компетентных юристов и оценщиков. В противном случае вы рискуете остаться без недвижимого имущества и равноценной материальной компенсации за его изъятие.

Суть и содержание соглашения об изъятии земельного участка

На основе требований, прописанный в Земельном законодательстве, а именно в статье 56 пункте 9, документ, именуемый соглашением об изъятии недвижимого имущества, должен содержать следующие данные:

  • данные о лицах – сторонах соглашения о конфискации земельной территории;
  • кадастровый номер объектов недвижимости участка собственника и расположенных на нем прочих объектов недвижимости;
  • цели, побудившие к реализации процедуры по изъятию;
  • данные о реквизитах соглашения;
  • права, закрепленные за объектами недвижимости и участком собственника;
  • период передачи участка (он не превышает полугодовалого периода с даты прекращения прав собственности на изымаемую землю);
  • отметки о сооружениях, по отношению к которым процедура отчуждения не проводится;
  • данные о сервитутах, установленных в отношении земельного участка, который подлежит конфискации;
  • условия технического порядка и сроки реализации инженерных реконструкций сооружений в случае необходимости их переноса на другую местность.

Компенсация за конфискацию земли

Изъятие земельных участков для государственных нужд по принуждению осуществляется только с предварительной денежной компенсации, при этом очень часто в Арбитражном Суде размер компенсации выделяется в отдельное Судебное производство. При этом получить материальную компенсацию могут не только собственники земельных территорий, но и иные заинтересованные лица. Учитывается не только стоимость территории, но и расположенной на ней объектов недвижимости.

О сумме компенсационных выплат владелец объектов извещается не позже чем за 2 месяца. В сумму компенсационных выплат входит:

  • рыночная оценка объектов, права на которые подлежат прекращению на основании процедуры изъятия недвижимости и земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
  • убытки, которые были причинены собственнику объектов, обусловленные невозможностью выполнения собственником обязательств перед третьими лицами (для примера – договор аренды);
  • упущенная выгода, это то что собственник недополучит в качестве прибыли, по причине изъятия имущества в пользу государства .

В выкупную цену включаются многолетние насаждения, хозпостройки, скважины, расходы, связанные с необходимостью переезда. Но возмещение материального ущерба не предусмотрено за ту недвижимость, которая была возведена не по целевому назначению территории, например на садовом участке было возведено автомойку, а это противоречит целевому назначению земли. Не будут учитываться и объекты, которые начали возводиться после уведомления об изъятии земли.

На компенсацию пойдут бюджетные средства, поэтому привлечение оценщика – обязательное мероприятие.

Как собственнику защитить собственные имущественные права

В ситуации, когда проводится изъятие земельного участка для муниципальных нужд или нужд государства, владелец имеет право обратиться в судебный орган с иском об ущемлении его конституционных прав. В частности, что конфискация недвижимости происходит на несправедливо выдвинутых условиях.

В исковом заявлении необходимо указать все без исключения обстоятельства дела, приложить копии решений, доказывающих неправомерность реализации процедуры конфискации.

Огромную роль при решении спора такого характера в суде играет привлечение компетентного юриста и оценщика. На практике 70% таких исков решается не в пользу заинтересованной стороны. Это обусловлено тем, что решение принимается в основном, опираясь на городскую оценку недвижимости. По этой причине важно заказать хорошую рецензию на отчет города, в котором можно будет найти массу недочетов и нарушений, в результате чего можно будет доказать невозможность вынесения окончательного решения на его основании.

В ситуациях, когда во время судебного разбирательства, собственник имущества требует больше, чем ему положено (преднамеренно завышает сумму компенсационных выплат), судебный орган может принять решение в пользу органов государственной или муниципальной власти.

Резюме

Получить достойное материальное вознаграждение за изъятую территорию и возведенные на ней объекты помогут специалисты нашей компании.

Мы оказываем весь спектр услуг по данному направлению: отчет об оценке, рецензию на отчет об оценке города, рецензию на судебную экспертизу, юридическое сопровождение процесса изъятие земельного участка у собственника и компенсации.

Позвольте себе выгодно решить данный вопрос со специалистами своего дела.

Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Денис Аминев
Руководитель отдела продаж

Привет! Меня зовут Денис. Я - руководитель отдела продаж Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Ольга Тагирова
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Ольга. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Мария. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.