ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

  • Более 1 млрд сэкономили на для наших клиентов за последние 3 года;
  • Оплата только за результат, прописанный в договоре, после внесения сниженной цены в ЕГРН;
  • Оценщики и юристы с личным стажем от 10 лет.
  • Скидка 20% по периоду 2023-2024, до 31.05.2024

Земельные участки (ЗУ) оцениваются по кадастровой и рыночной цене. Последняя устанавливается продавцом. Стоимость по кадастру рассчитывается государственным оценщиком. От нее зависит база налогообложения при начислении земельного налога и величина платежей за аренду, если они зависят от кадастра. Поэтому повышенная цена по нему приводит к лишним затратам.

Избежать дополнительных трат можно. Для этого узнайте кадастровую стоимость ЗУ и сверьте ее с рыночной ценой. Разрыв в 2-3 раза и более говорит о том, что переоценка экономически оправдана. Ее пересмотр уменьшит сумму налога или арендных платежей. Разберемся, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости землиЕдиница измеренияСтоимость за единицу, руб.
Земельные участки  
Оценка земельного участка для оспаривая его стоимости1 объектот 50000
Юридическое сопровождение по оспариванию стоимости земельного участка1 объектот 250000

Как уменьшить цену недвижимости по кадастру?

Исправить ситуацию поможет устранение ошибок в госреестре. Какие они могут быть и почему появляются? Кадастровая оценка проводится госоценщиками из ГБУ. Для расчетов используются законодательно утвержденные методики. Они разработаны для массовой оценки и не учитывают некоторых особенностей объектов. Кроме того, эксперт может:

  • допустить технические ошибки;
  • сделать опечатку;
  • использовать недостоверные данные при расчетах.

Любые недочеты исправляются в Государственном бюджетном учреждении (ГБУ) или суде. Вы, как заинтересованное лицо, можете обратиться сразу в суд. Тяжбы будут продолжаться до года. Несмотря на это, ошибки оценщиков часто устраняются именно в суде.

При рассмотрении дела судья назначит судебную экспертизу объекта, на время которой процесс приостанавливается. Ее проведением займется госоценщик. Проводя расчеты, он будет пользоваться методиками, которые утверждены на законодательном уровне. Если к оценщику найти правильный подход, расчеты будут сделаны точно.

Можно пойти в ГБУ, проводившее земельную оценку Вашей недвижимости. От Вас заявление с документами, подтверждающими ошибку. В бланке укажите:

  • кадастровый номер ЗУ;
  • персональные данные;
  • контактные персональные данные для связи;
  • опишите ошибки госоценщика.

Форма заявления есть в интернете.

Сотрудники гос. организации рассмотрят Ваше обращение за 7 рабочих дней. Если с документами все нормально, будет создана рабочая Комиссия, назначат дату ее заседания, о чем Вам отправят оповещение. Члены Комиссии тщательно проанализируют документы. Если нужно, на Ваш ЗУ отправят госоценщика. По итогам будет принято решение. Закон запрещает пересматривать кадастровую оценку в большую сторону. При самом плохом раскладе она останется неизменной.

Пересчет кадастра в ГБУ займет до 30 дней. Если возникнут сложности, срок может продлиться еще на месяц. Присутствуйте на всех заседаниях по пересмотру кадастровой стоимости. Если вас не устроят результаты, идите в суд.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Оспаривание кадастровой стоимости должно быть выгодным. Чтобы убедиться в этом, сверьте цены ЗУ по рынку и кадастру. Узнаем, как проходит весь процесс.

Шаг 1: определите кадастровую оценку Вашего ЗУ

Данные есть в интернете:

  • На сайте Росреестра. Нужен кадастровый номер земельного участка.
  • По объектам в Москве - на ресурсе mos.ru (данные запрашиваются из личного кабинета).

Шаг 2: определите рыночную цену ЗУ

По земельным участкам, купленным в недалеком прошлом, все просто. Данные имеются в договоре купли-продажи. Сложнее, если ЗУ перешел к Вам в результате другой земельной сделки или куплен давно. Вам придется изучить рынок и рассчитать среднюю цену схожих объектов. Это делается так:

  • находите 5-6 объявлений о продаже ЗУ со схожими характеристиками (площадь, целевое назначение);
  • складываете продажную стоимость объектов;
  • находите их среднюю цену путем деления полученного результата на число анализируемых земельных участков.

Шаг 3: сравните оценку по кадастру и рынку

Если показатели расходятся в 2-3 раза, Ваши права нарушены. Готовьтесь к оспариванию кадастровой стоимости. При небольшой разнице оставляйте все без изменений. Больше придется потратить на оплату работы независимого эксперта и судебные издержки.

Шаг 4: закажите оценку земельного участка

Каким бы Вы путем ни решили пойти (отправиться в гос. организацию либо в суд), нужен отчет с рыночной ценой объекта. Здесь есть одна особенность. Стоимость по кадастру установлена на конкретную дату. Рыночная цена рассчитывается на этот же срок.

Заказать отчет Вы можете у нас, как и юридическое сопровождение процедуры пересчета кадастра. Средний стаж работы наших сотрудников в области оценки и экспертизы, а также установления кадастровой стоимости земельных участков - 10 лет. Нашими юридическими услугами пользуются как физлица и ИП, так и крупные организации и холдинги.

Мы не берем деньги за работу, которая еще не сделана. Заказчики оплачивают результат. Это будет отчет или выписка из госреестра с обновленными сведениями по кадастру.

Для оформления отчета потребуются такие данные:

  • выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
  • выписка из ЕГРН с характеристиками ЗУ.

Перед началом работ наш юрист изучит документы, чтобы понять, нужно ли Вам оспаривать кадастровую стоимость. При наличии оснований наш оценщик даст консультацию и предложит план действий. Обсудив все детали, мы начнем сотрудничество.

Шаг 5: соберите документы

Пакет документов для суда и ГБУ отличается. Если дело в ошибке, готовьтесь ехать в госучреждение, занимающееся оценкой Вашей земли. Вам потребуются:

  • заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
  • выписка из госреестра о регистрации юрлица или ИП;
  • документы, подтверждающие владение (распоряжение) недвижимостью. 

Для суда подготовьте такие документы:

  • иск на оспаривание кадастровой стоимости;
  • документы, подтверждающие владение (распоряжение) недвижимостью;
  • выписка из Единого госреестра о регистрации юрлица или ИП;
  • выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
  • отчет независимого специалиста на бумаге и электронном носителе с ЭЦП;
  • ответ Комиссии (при наличии);
  • квитанция об оплате пошлины.

Если установлением справедливой оценки недвижимости будет заниматься юрист, то данные о нем должны присутствовать в иске. К нему придется также приложить диплом о наличии у представителя юридического образования.

Выше представлен обязательный перечень документов. Учитывая, что каждая ситуация уникальна и требует персонального подхода, судье могут потребоваться иные документы.

Споры по государственной оценке рассматривают суды общей юрисдикции:

  • в Москве - это Московский городской суд;
  • в Московской области - в Московский областной суд.

Услуги по юридическому оспариванию кадастровой стоимости

Сотрудники нашей компании обладают навыками, которые позволяют:

  • давать консультации по кадастровой стоимости;
  • выполнять экспертизу собственности физлиц и юрлиц;
  • выявлять ошибки специалистов ГБУ, сделанные во время оценочных мероприятий;
  • отстаивать интересы клиентов в ГБУ или суде;
  • защищать результаты независимой экспертизы после завершения судебного процесса.

Вы часто спрашиваете

Почему увеличивается стоимость земельного участка по кадастру?

В период плановой кадастровой переоценки у государственных оценщиков большая нагрузка. За короткий промежуток времени им нужно сделать большую работу. А это может стать причиной опечаток или других ошибок.

Кадастровая стоимость рассчитывается с использованием универсальных методик. Они могут не учитывать некоторых данных по ЗУ. В результате оценка по кадастру в 2-3 раза больше рыночной.

Что дает снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Если налог на землю или плата за аренду рассчитываются на основе кадастровой стоимости, то устранение ошибки облегчит налоговое бремя или сделает меньше платежи по аренде. Мы готовы Вам в этом помочь. Оценщики возьмут на себя работу по оформлению отчета. Также юристы будут давать консультации и отстаивать Ваши интересы в ГБУ или суде. От Вас содействие при сборе документов.

Какие нужны документы?

Для установления кадастровой стоимости подготовьте:

  • отчет о рыночной цене земли от независимого специалиста (бумажный и цифровой вариант с ЭЦП);
  • выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
  • выписку из ЕГРН о характеристиках; 
  • выписку из Единого госреестра о регистрации юрлица или ИП;
  • заявление на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (если вопрос рассматривается в суде, то нужен иск, для ГБУ - заявление по утвержденной форме).

Также потребуется подтвердить владение (распоряжение) земельным участком. Для этого необходим договор аренды, купли-продажи или другой документ, который обоснует право собственности.

В чем состоит работа юриста?

Оспаривание кадастровой стоимости проводится в несколько этапов. Сначала необходимо изучить документы. В результате станет понятно, выгодна ли Вам переоценка ЗУ. Если это так, то после консультации с Вами, юрист приступит к исследованию земельного участка и оформлению отчета о его рыночной цене.

Наши юристы установят стоимость Вашего ЗУ на уровне рынка. Причем неважно, где им придется работать (в ГБУ или суде). Для нас эталон - это рыночная цена объекта. Неважно, из-за чего появилась ошибка - недочет, невнимательность госоценщика или что-то еще. Мы предлагаем пересчет кадастра “под ключ”. От Вас только содействие при сборе документов и оплата после внесения обновленных данных в госреестр.

Может ли измениться стоимость услуг юриста?

Нет. Стоимость меняться не будет. Для ее расчета наши юристы сначала посмотрят документы. Далее будет разработан план действий по сокращению стоимости ЗУ, детали которого обсуждаются с Вами. Затем мы приступим к расчету цены юридического сопровождения. Она фиксируется в документах и остается неизменной.

Когда вернут деньги после пересчета кадастровой стоимости земельного участка?

Здесь все зависит от вида прав на ЗУ. Рассмотрим конкретные ситуации:

  1. Вы собственник объекта. В этом случае после оспаривания будет проведен перерасчет налога с начала того года, когда его начали рассчитывать по завышенной кадастровой стоимости. Так, действующие сейчас цены используются для целей налогообложения с 1 января 2023 года. Если Вы оспорили данные кадастра по ЗУ в 2024 году, в налоговой пересчитают налог с начала 2023 года.
  2. Вы арендуете ЗУ. В данной ситуации Вам пересчитают аренду с начала того года, когда было подано заявление об оспаривании. Например, если Вы подали документы в 2024 году, то и аренду Вам пересчитают с начала 2024 года. Неважно, что ошибочная кадастровая оценка применяется с 1 января 2023 года.
Пройдите минутный опрос
 

Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) сроки, для физических лиц в отличии от юридических обращения в комиссию Рорсреестра не обязательно, что экономит дополнительно 1,5 месяца.

 

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

1) Для налогов и арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

 

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

 

Вопрос 04 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

 

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

 

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

 

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

 

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

 

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

 

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

 

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

 

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

 
Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров

Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.