ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Бесплатный предварительный анализ в течении 24 часов, по 2023 и 2024 годам;
  • Оплата только за результат, прописанный в договоре, после внесения сниженной цены в ЕГРН;
  • Оценщики и юристы с личным стажем от 10 лет.
  • Скидка 20% по 2024 году, до 31.05.2024
Установленная государством кадастровая стоимость недвижимости не учитывает всех ее характеристик, из-за чего бывает сильно завышенной. А это становится причиной увеличения налогооблагаемой базы и арендных платежей. Исправить ситуацию Вы можете оспариванием ошибочной оценки. Разберемся, как это правильно сделать, и кто может помочь.

В чем заключается процедура оспаривания и кто это может сделать?

Подсчетом кадастровой стоимости занимаются оценщики, работающие в региональных государственных бюджетных учреждениях (ГБУ). Из-за больших объемов работы и применения массовых методик расчета возникают погрешности. На выходе кадастровая стоимость имущества сильно отличается от его рыночной цены. Исправить ситуацию можно оспариванием ошибки оценщиков. Так Вы сможете приравнять цену по кадастру к рыночной, что сократит расходы на уплату налога на имущество и арендные платежи. Чтобы добиться этого, потребуется:
  • Получить независимую оценку рыночной стоимости объектов.
  • Оспорить в Комиссии при ГБУ или в судебном органе ошибку оценщиков.
Сделать это может любой собственник недвижимого имущества. Неважно, чем вы владеете (предприятием общепита, торговым центром, магазином, офисом, производственным предприятием и так далее). Если ваши интересы затрагиваются результатами работы оценщиков, у вас есть право их пересмотреть. Оспорить можно завышенную цену земельного участка, зданий и сооружений, отдельных строений, объектов незавершенного строительства и иного недвижимого имущества. Главное - наличие зарегистрированного права на объект недвижимости и привязка налога либо арендной платы к кадастровой цене. Обосновать право распоряжаться имуществом могут свидетельства о госрегистрации, договоры по аренде, об оперативном управлении либо безвозмездном пользовании.

Процесс оспаривания в 2024 году

Для начала можно отправить заявление в Комиссию при ГБУ. Если она не одобрит снижение установленной цены, советуем обжаловать это в суде. Можете направить иск в суд, минуя Комиссию. Нужно ли тратить на нее время? Досудебной процедурой можно сократить срок оспаривания. Если в суде вопрос может решаться до года, то Комиссия даст свой ответ за месяц. Но, как показывает практика, подобные споры решаются преимущественно в судебной инстанции. Рассмотрим поэтапные рекомендации процесса оспаривания. Этап 1. Получите отчет о рыночной цене имущества. Проверьте, чтобы рыночная и кадастровая цены были рассчитаны на одну дату. Этап 2. Направьте заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию. К нему подкрепите:
  • выписку из ЕГРН с кадастровой ценой спорного имущества;
  • копию свидетельства о госрегистрации права на объект, заверенную у нотариуса;
  • отчет об оценке с рыночной стоимостью на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП.
Этап 3. Посетите заседание Комиссии и получите ее ответ. На протяжении месяца после подачи заявки Комиссия рассмотрит ее и вынесет свое решение. За следующие пять рабочих дней Вам будет выслан ответ. Можете сразу направить документы в суд. Поэтапно это будет выглядеть так: Этап 1. Сперва Вам следует получить от независимого оценщика отчет с рыночной стоимостью. Она рассчитывается на дату признания ошибочной кадастровой оценки. Этап 2. Составьте иск и прикрепите к нему:
  • выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости спорной собственности, а также с характеристиками и зарегистрированными правами (выдает их Росреестр через запрос в МФЦ или на портале Госуслуги);
  • отчет на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП;
  • решение Комиссии (если есть);
  • чек об уплате госпошлины;
  • один из документов с учетом статуса лица, представляющего Ваши интересы: диплом о наличии высшего образования по специальности юриспруденция, свидетельство, подтверждающее полномочия представителя или адвоката;
  • уведомление о том, что остальные участники процесса получили копии иска и документы.
Этап 3. Направьте иск с пакетом документов в суд. Иск подается в судебную инстанцию по месту деятельности организации, допустившей ошибку. Рассмотрением таких дел занимаются суды общей юрисдикции. В Москве нужно обращаться в Московский городской суд, а в Московской области - в Московский областной суд. Этап 4. Посещайте судебные разбирательства и защищайте свои интересы. Дело может длиться до 12 месяцев. На время проведения судебной госэкспертизы процесс приостанавливается. По итогам изучения дела судья вынесет решение, которое вступит в юридическую силу через месяц после его принятия.

Экспертиза МИНЮСТа

МИНЮСТ стал автором подзаконного акта, который обязует для перерасчета и оспаривания кадастровой стоимости обращаться лишь к государственным оценщикам (в ГБУ). Речь идет о передаче госоргану судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз. Данное требование начало действовать в 2021 году и, по мнению авторов, снижает риски ошибочной экспертизы по определению кадастровой стоимости, а также подкупа оценщиков. По факту такой подход нарушает право собственника. Ведь, по сути, налогоплательщик спорит с государством. А арбитром при этом выступает зависимое от государства лицо - эксперт ГБУ. Как результат - нарушение концепции независимости и состязательности во время разбирательств. Заинтересованные лица сумели оспорить это спорное нововведение, но судьи продолжают настаивать на проведении госэкспертизы. Но если знать все тонкости и нюансы процедуры оспаривания, то проблем с переоценкой недвижимости не возникнет. Главное - доверить дело опытному специалисту.

Услуги по оспариванию

Почему оспаривание кадастровой стоимости стоит доверить нам? В нашей компании вам доступен весь комплекс услуг оценщиков и юристов. Вы сэкономите время и деньги на поиске других исполнителей.
Помощь в проведении независимой оценкиДосудебная защитаСопровождение в судеЗащита интересов после суда
Наши оценщики определят рыночную стоимость вашего имуществаМы оформим заявление для Комиссии при ГБУ и будем участвовать в ее заседании, чтобы Вы не отвлекались от своих делМы подготовим иск с пакетом документов для суда и будем отстаивать Ваши интересы в ходе разбирательствЕсли суд первой инстанции откажет в удовлетворении Вашего иска, наши юристы оспорят это решение в вышестоящей инстанции
Оплата результатаЗащита результатов работыСистема контроля качества оценкиРаботаем больше 10 лет
В отличие от других агентств, мы не берем оплату за неоказанные услуги. Наши специалисты сначала добьются перерасчета цены, а потом Вы оплатите наши услугиОспаривание начинается после тщательной подготовки и проверки документов. На протяжении года наши специалисты будут защищать результаты своей работы и давать консультацииМы используем систему контроля качества оформления отчета об оценке. Это позволяет оценить недвижимость, минимизируя риски ошибок. Содержимое отчетов соответствует нормам законодательства РФНаши специалисты имеют богатый опыт работы по изменению завышенной цены недвижимого имущества. Мы гарантируем 100-процентный результат даже в самых нестандартных и сложных случаях. Все гарантии прописываются в договоре

Сколько стоят услуги по оспариванию?

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько нужно денег, чтобы наши специалисты провели оспаривание кадастровой стоимости, сложно. Цена зависит от пакета услуг, вида имущества, сложности, объемов работ и прочих обстоятельств. Если у Вас есть хорошие юристы, и Вы не желаете тратиться на юридическое сопровождение, мы лишь оформим отчет об оценке. Его средняя цена в Москве достигает 50 000 рублей.
Тариф
Цена
Характеристики

Gold

От 300 000 рублей
Весь спектр услуг. От Вас только документы и предоплата 25%. Следующий платеж вносится после исправления информации в ЕГРН.
Platinum
От 450 000 рублей
Тариф отличается от тарифа Gold лишь отсутствием предоплаты. Оплата производится после получения всего спектра услуг и обновленной выписки из ЕГРН.
Maximum
Процент от экономии после правок в ЕГРН (от 10 до 30%)
Тариф подходит, если нужно пересмотреть оценку большого количества объектов, либо если нельзя точно определить сумму уменьшения.

Прайс по отдельным услугам

Объект
Отчет об оценке, руб.
*Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

30000
120000
Квартира от 100 кв.м
40000
150000
Здание (помещение) коммерческого назначения до 1000 кв.м.
75000
225000
Здание (помещение) коммерческого назначения от 1000 до 2000 кв.м.
от 75000
от 225000
Здание (помещение) коммерческого назначения от 2000 кв.м
от 90000
от 250000
Здание (помещение) производственного и складского назначения до 5000 кв.м.
от 75000
от 225000
Здание (помещение) производственного и складского назначения от 5000 кв.м.
от 90000
от 250000
Земельный участок
75000
225000
Процент от сэкономленных средств
договорная
В юридические услуги включены все работы, начиная с подписания договора и до передачи Вам решения суда с обновленной выпиской из ЕГРН. За каждый новый объект в одном судебном разбирательстве установлена доплата от 10%.

Текущая кадастровая оценка в Москве

В городах федеральной значимости оценка делается на 2 года с года ее проведения. Но не исключены поправки в законодательстве. В настоящее время в Москве ситуация такая:

  1. Земельные участки оценены по состоянию на 01.01.2022 года. Установленные цены будут действовать в 2023-2024 годах.
  2. Остальная недвижимость оценена по состоянию на 01.01.2023 года. Цены будут актуальны в 2024-2025 годах.

Найти сведения в отношении Вашего объекта Вы можете на сайте Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. В соответствующем окошке просто укажите адрес местонахождения имущества. Отобразится информация на дату предыдущего обновления базы.

Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

ИСТОРИИ НАШИХ КЛИЕНТОВ
Наше портфолио
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 69%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под автосалон
  • Результат снижения: на 69%
  • Номер: 86:11:0301026:212, 86:11:0402001:1172
  • Цена объекта до снижения: 153 382 522 руб.
  • Цена объекта после снижения: 47 380 185 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 65%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Производственное
  • Результат снижения: на 65%
  • Номер: 50:61:0030103:44
  • Цена объекта до снижения: 128 262 498,01 руб.
  • Цена объекта после снижения: 45 243 000 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 55%
  • Локация - г. Мегион
  • Назначение объекта(ов): Производственное
  • Результат снижения: на 55%
  • Номер: 86:19:0030401:30, 86:19:0000000:11
  • Цена объекта до снижения: 117 779 165 руб.
  • Цена объекта после снижения: 52 447 128 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 66%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 66%
  • Номер: 02:55:020704:2541
  • Цена объекта до снижения: 84 901 171,68 руб.
  • Цена объекта после снижения: 28 118 509 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 46,5%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 46,5%
  • Номер: 77:09:0004020:7919, 77:09:0004020:7920, 77:09:0004020:7921, 77:09:0004020:8051
  • Цена объекта до снижения: 692 133 187,51 руб.
  • Цена объекта после снижения: 370 000 000 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 73%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Производственное
  • Результат снижения: на 73%
  • Номер: 86:11:0702001:468
  • Цена объекта до снижения: 196 058 119 руб.
  • Цена объекта после снижения: 54 824 594 руб..
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 33,8%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Баня
  • Результат снижения: на 33,8%
  • Номер: 77:01:0006023:1042
  • Цена объекта до снижения: 582 542 325,18 руб.
  • Цена объекта после снижения: 385 549 000 руб.
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Локация - г. Москва
  • Суд: Московский Городской Суд
  • Номер дела: 3а-926/2019
  • Цель экспертизы: Определение рыночной стоимости
  • Истец: ООО "Люсиновская 57"
  • Ответчик: Правительство Москвы, Управление Росреестра
  • Объект: Земельный участок
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Локация - г. Москва
  • Суд: Московский Городской Суд
  • Номер дела: 3а-2008/2019
  • Цель экспертизы: Определение рыночной стоимости
  • Истец: ЗАО "Хлебзавод №22"
  • Ответчик: Правительство Москвы, Управление Росреестра
  • Объект: Земельные участки
Cмотреть решение
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Локация - г. Москва
  • Суд: Московский Городской Суд
  • Номер дела: 3а-2071/2019
  • Цель экспертизы: Определение рыночной стоимости
  • Истец: "ФЕДРЕТОНО ХОЛДИНГС ЛТД"
  • Ответчик: Правительство Москвы, Управление Росреестра
  • Объект: Помещение
Cмотреть решение
  • Сумма ущерба - 1 045 928 рублей
  • Суд: Арбитражный Суд
  • Номер дела: А07-28584/18
  • Истец: АО "Уфимское хлебообъединение "Восход"
  • Объект: Офисное помещение
Cмотреть решение
  • Сумма ущерба - 214 000 рублей
  • Суд: Районный Суд
  • Номер дела: 2-1273/17
  • Истец: Тухватуллин А.В.
  • Объект: Квартира
Cмотреть решение
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва
Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО
Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.
Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик
Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки
Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист
Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
Оценщик и судебный эксперт
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель
Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы

Под данным термином понимается оценка недвижимости на основе специальных методик и нормативов, утвержденных властями. Расчет нужен для получения объективных данных о текущей рыночной стоимости имущества, начисления налога на недвижимость, с купли-продажи, аренды и прочее.   

Данные имеются на сайте Росреестра по ссылке “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.  

Да. Физические лица для этого могут сразу идти в суд. Для юридических лиц предусмотрена немного иная процедура. В досудебном порядке они могут обратиться в Комиссию при ГБУ. При получении отрицательного ответа можно направлять исковое требование в судебный орган. Последний вариант стал более действенным.

Для пересмотра недостоверной цены земельного участка или другого имущества следует подать иск в суд на протяжении 5 лет со дня, когда недостоверная информация попала в ЕГРН.   

Если нужно оспорить решение Комиссии, то на устранение недочета в судебном порядке есть 3 месяца со дня, когда был получен ее ответ.

Кадастровая стоимость состоит из большого количества ценообразующих составляющих: габариты недвижимости, ее местонахождение, целевое использование и прочее. Если одна из характеристик отсутствует либо указана неправильно, можно приступать к сбору документальных свидетельств и готовиться к оспариванию.

Для оформления отчета подготовьте:

  • выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юридического лица/ИП, гражданский паспорт - для физического;  
  • копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (свидетельства о госрегистрации, арендные договоры);  
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН.

С учетом ситуации перечень документов может меняться.

Чтобы иск об уменьшении завышенной оценки Ваших объектов недвижимости был принят, приложите к нему:

  • выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП - для организаций/ИП, гражданский паспорт - для граждан;
  • выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью, а также с характеристиками и зарегистрированными правами  (запрашивают их через МФЦ или портал Госуслуги);
  • отчет на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП;
  • решение Комиссии (если есть);
  • чек об уплате госпошлины;
  • один из документов в зависимости от статуса лица, представляющего Ваши интересы: диплом о наличии высшего образования по специальности юриспруденция, свидетельство, подтверждающее полномочия адвоката или представителя;
  • уведомление о том, что остальные участники процесса получили копии иска с приложенными к нему документами.

В ходе судебного процесса Вам могут потребоваться иные документы. Представленный список неокончательный.

Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.