Установленная государством кадастровая стоимость недвижимости не учитывает всех ее характеристик, из-за чего бывает сильно завышенной. А это является причиной увеличения налогооблагаемой базы и арендных платежей. Исправить ситуацию Вы можете оспариванием ошибочной оценки. Разберемся, как это правильно сделать, и кто может помочь.
В чем заключается процедура оспаривания кадастровой стоимости и кто это может сделать?
Подсчетом кадастровой стоимости занимаются оценщики, работающие в региональных государственных бюджетных учреждениях (ГБУ). Из-за больших объемов работы и применения массовых методик расчета возникают погрешности. На выходе кадастровая стоимость объекта сильно отличается от его рыночной цены. Исправить ситуацию можно оспариванием ошибки оценщиков. Так Вы сможете приравнять цену по кадастру к рыночной, что сократит расходы на уплату налога на имущество и арендные платежи. Чтобы добиться этого, потребуется:
- Получить независимую оценку рыночной стоимости объектов недвижимости.
- Оспорить в Комиссии при ГБУ или в судебном органе ошибку оценщиков.
Сделать это может любой собственник недвижимого имущества. Неважно, чем вы владеете (предприятием общепита, торговым центром, магазином, офисом, производственным предприятием и так далее). Если ваши интересы затрагиваются следствием работы оценщиков, у вас есть право на их пересмотр. Оспорить можно завышенную цену земельного участка, зданий и сооружений, отдельных строений, объектов незавершенного строительства и иного недвижимого имущества. Главное - наличие зарегистрированного права на объект недвижимости и привязка налога, либо арендной платы к кадастровой цене. Обосновать право распоряжаться объектом могут свидетельства о госрегистрации, договоры по аренде, об оперативном управлении либо безвозмездном пользовании.
Порядок снижения кадастровой стоимости в 2025 году
Для начала можно отправить заявление в Комиссию при ГБУ. Если она не одобрит снижение установленной цены, советуем обжаловать это в суде. Можете направить иск, минуя Комиссию. Нужно ли тратить на нее время? Досудебным порядков можно сократить срок оспаривания. Если в суде вопрос может затянуться на срок до года, то Комиссия даст свой ответ за месяц. Но, как показывает практика, подобные споры решаются преимущественно в судебном порядке. Рассмотрим поэтапные рекомендации процесса оспаривания.
Этап 1. Получите документ о рыночной цене имущества. Проверьте, чтобы рыночная и кадастровая цены были рассчитаны на одну дату.
Этап 2. Направьте заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию. К нему подкрепите:
- выписку из ЕГРН с кадастровой ценой спорного объекта;
- копию свидетельства о госрегистрации права на объект недвижимости, заверенную у нотариуса;
- отчет об оценке с рыночной стоимостью на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП.
Этап 3. Посетите заседание Комиссии и получите ее ответ. На протяжении месяца после подачи заявки Комиссия рассмотрит ее. За следующие пять рабочих дней Вам будет выслан ответ. Можете сразу направить документы в суд. Поэтапно это будет выглядеть так: 1. Сперва Вам следует получить от независимого оценщика отчет с рыночной стоимостью. Она рассчитывается на дату признания ошибочной кадастровой оценки. 2. Составьте иск и прикрепите к нему:
- выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости спорного объекта, а также с характеристиками и зарегистрированными правами (выдает их Росреестр через запрос в МФЦ или на портале Госуслуги);
- отчет на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП;
- решение Комиссии (если есть);
- чек об уплате госпошлины;
- один из документов с учетом статуса лица, представляющего Ваши интересы: диплом о наличии высшего образования по специальности юриспруденция, свидетельство, подтверждающее полномочия представителя или адвоката;
- уведомление о том, что остальные участники процесса получили копии иска и документы.
Этап 4. Направьте иск с пакетом документов в суд. Иск подается в судебную инстанцию по месту деятельности организации, допустившей ошибку. Рассмотрением таких споров занимаются суды общей юрисдикции. В Москве нужно обращаться в Московский городской суд, а в Московской области - в Московский областной.
Этап 5. Посещайте судебные разбирательства и защищайте свои интересы. По срокам процесс может длиться до 1 года. На время проведения судебной экспертизы процесс приостанавливается. По итогам судья вынесет решение, которое вступит в юридическую силу через месяц после его принятия.
Экспертиза МИНЮСТа
МИНЮСТ стал автором подзаконного акта, который обязует для перерасчета и оспаривания кадастровой стоимости объектов обращаться лишь к государственным оценщикам (в ГБУ). Речь идет о передаче госоргану судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз. Данное требование начало действовать в 2021 году и, по мнению авторов, снижает риски ошибочной экспертизы по определению кадастровой стоимости, а также подкупа оценщиков. По факту такой порядок является нарушением прав собственника объекта. Ведь, по сути, налогоплательщик спорит с государством. А арбитром при этом является зависимое от государства лицо - эксперт ГБУ. Как итог - нарушение концепции независимости и состязательности во время разбирательств. Заинтересованные лица сумели оспорить это спорное нововведение, но судьи продолжают настаивать на проведении государственной экспертизы. Но если знать все тонкости и нюансы процедуры оспаривания, то проблем с переоценкой недвижимости не возникнет. Главное - доверить вопрос опытному специалисту.
Услуги по оспариванию кадастровой стоимости
Почему оспаривание кадастровой стоимости стоит доверить нам? В нашей компании вам доступен весь комплекс услуг оценщиков и юристов. Вы сэкономите время и деньги на поиске других исполнителей.
| Помощь в проведении независимой оценки | Досудебная защита | Сопровождение в суде | Защита интересов после вынесенного судебного решения |
| Наши оценщики определят рыночную стоимость вашего имущества | Мы оформим заявление для Комиссии при ГБУ и будем участвовать в ее заседании, чтобы Вы не отвлекались от своих дел | Мы подготовим иск с пакетом документов для суда и будем отстаивать Ваши интересы в ходе разбирательств | Если суд первой инстанции откажет в удовлетворении Вашего иска, наши юристы оспорят это решение в вышестоящей инстанции |
| Оплата результата | Защита результатов работы | Система контроля качества оценки | Работаем больше 10 лет |
| В отличие от других агентств, мы не берем оплату за неоказанные услуги. Наши специалисты сначала добьются перерасчета цены, а потом Вы оплатите наши услуги | Оспаривание начинается после тщательной подготовки и проверки документов. На протяжении года наши специалисты будут защищать результаты своей работы и давать консультации | Мы используем систему контроля качества оформления отчета об оценке. Это позволяет оценить недвижимость, минимизируя риски ошибок. Содержимое отчетов соответствует нормам законодательства РФ | Наши специалисты имеют богатый опыт работы по изменению завышенной цены недвижимого имущества. Мы гарантируем 100-процентный результат даже в самых нестандартных и сложных случаях. Все гарантии прописываются в договоре |
Сколько стоят услуги по оспариванию кадастровой стоимости?
Однозначно ответить на вопрос о том, сколько нужно денег, чтобы наши специалисты провели оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, сложно. Определение цены зависит от пакета услуг, вида имущества, сложности, объемов работ и прочих обстоятельств. Если у Вас есть хорошие юристы, и Вы не желаете тратиться на юридическое сопровождение, мы лишь оформим отчет об оценке. Его средняя цена в Москве начинается от 30 000 рублей.
Gold
Прайс по отдельным услугам
Квартира до 100 кв.м
В юридические услуги включены все работы, начиная с подписания договора и до передачи Вам решения суда с обновленной выпиской из ЕГРН. За каждый новый объект в одном судебном разбирательстве установлена доплата от 10%.
