Оспаривание кадастровой стоимости

Тариф "Gold” - под ключ от 200 000 рублей, включено все, с момента подписания договора до внесения сниженной стоимости в ЕГРН.

“Оплата всегда только за результат” - прописанный в договоре.

Пройдите минутный опрос на сайте и получите “бесплатный анализ” Вашего объект + “Выписку ЕГРН о характеристиках”.

Если кадастровая стоимость недвижимости завышена, то это приводит к переплатам по налогам на недвижимость, если она у вас в собственности. Если это земельный участок, который вы арендуете, это ведет к повышению арендных платежей.

Начав процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Москве сегодня, Вы получите результат примерно через 8-10 месяцев. Однако для начала, Вам необходимо определить экономическую целесообразность снижения кадастровой стоимости. Для этого достаточно связаться с нашими менеджерами и предоставить кадастровый номер вашего объекта или пройти короткий тест (1 минута) на нашем сайте. Уже в течении 15 минут, у Вас будут все экономические расчеты по вашему объекту. Если взяться за процедуру снижения стоимости без экономического потенциала, то это приведет к потере средств и времени. Поэтому этот этап очень важен и провести его необходимо как можно раньше. Если экономическая выгода очевидна, то можно начать уменьшение кадастровой стоимости

Список полезных документов при оспаривании кадастрвой стоимости

Описание Ссылки
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день) Заказать
Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день) Заказать
Образец административного искового заявления в Московский Городской Суд (word) Скачать
Образец ходатайства о назначении экспертизы в Московском Городском Суде (word) Скачать
Образец доверенности по КАС в Московском Городском Суде (word) Скачать
Реквизиты госпошлины в Московском Городском Суде (word) Скачать

Что включает в себя работы "под ключ":


  1. Оформление договорных отношение и обсуждение условий сотрудничества.
  2. Сбор и предоставление исполнителю всех необходимых документов.
  3. Составление отчета об оценке и формирование необходимого пакета документов, необходимых для подачи административного искового заявления в МосГорСуд или МосОблСуд.
  4. Подача искового требования и начало судебного процесса, которое может включать следующие этапы:
    • Ходатайство о назначение судебной экспертизы;
    • Оспаривание судебной экспертизы, путем написания рецензии и привлечения судебного эксперта. Данный этап возможен при обнаружении нами существенных ошибок в работе эксперта;
    • Вынесение решения Судом;
    • Апелляция в Первом апелляционном Суде общей юрисдикции;
    • Вынесение определения апелляционным Судом;
  5. Далее исполнителем на основании решения суда вносятся изменения в кадастровую стоимость в ЕГРН и предоставляется выниска ЕГРН со сниженной стоимостью.
  6. Закрытие договорных отношений и подписание акта приема передачи.

Наше конкурентое приемущество

Штатные оценщики
Штатные оценщики с опытом от 10 лет
Судебные эксперты
Судебные эксперты Московского Городского Суда
Штатные юристы
Штатные юристы с опытом от 10 лет
опыт в оспаривании кадастровой стоимости
6 летний опыт в оспаривании кадастровой стоимости
гарантия результата

Сертификаты и допуски для оспаривания кадастровой стоимости в Москве:

*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.

Тарифы и стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости имущества

Мы можем как предложить услугу по снижению кадастровой стоимости под ключ, так и предоставить ее частично. Если в вашей компании есть штат юристов и вы не хотите нести дополнительные юридические расходы,мы составим для Вас только отчет об оценке. Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости в Москве за один объект составляет в среднем 50 000 рублей. Все зависит от характеристик вашего объекта.

При предоставлении услуги под ключ есть следующие тарифы:


  1. Тариф “Gold”, от 200 000 рублей. Тариф включает в себя выполнение всей работы от начала и до конца. В таком варианте сотрудничества, Вам достаточно только предоставить пакет документов и внести предоплату в размере от 25%. Второй платеж произойдет, только после снижения кадастровой стоимости и внесений изменений в ЕГРН.
  2. Тариф “Platinum”, от 300 000 рублей. Тариф с тем же вариантом сотрудничества как и ‘Gold’ только без предоплаты. Подходит для тех, кто готов платить только после достижения результата.
  3. Тариф “Maximum” - оплата процента от экономии, после того как сниженная стоимость внесена в ЕГРН.Этот тариф привязывает стоимость договора к величине сэкономленной клиентом сумме.Подходит для крупных объектов или для объектов с неоднозначным потенциалом снижения.

Прайс

Объект

Отчет об оценке, руб.

*Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

30000

120000

Квартира от 100 кв.м

40000

150000

Здание (помещение) коммерческого назначения до 1000 кв.м.

50000

150000

Здание (помещение) коммерческого назначения от 1000 до 2000 кв.м.

60000

200000

Здание (помещение) коммерческого назначения от 2000 кв.м

700000

250000

Здание (помещение) производственного и складского назначения до 5000 кв.м.

50000

200000

Здание (помещение) производственного и складского назначения от 5000 кв.м.

50000

250000

Земельный участок

50000

150000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, от +10%* за каждый дополнительный объект
*Юридические услуги - включают в себя все работы с момента подписания договора, до моменты внесения сниженной стоимости в ЕГРН, передачи Заказчику решения Суда и выписки ЕГРН со сниженной стоимостью.

Основные вопросы от Заказчиков

Основной перечень состоит из следующих документов:


  1. Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости;
  2. Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях;
  3. Оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины в суд;
  4. Подлинник доверенности по КАС РФ;
  5. Техническая документация на объект;
  6. Договор аренды заверенный нотариально(для земельных участков;
  7. Отчет об оценке

Перерасчет на разные объекты происходит по разному. По зданиям и помещениям перерасчет начнется с той даты,с которой применяется кадастровая стоимость в Москве. Согласно последней переоценке - это 2019 год. Пока не пройдет новая переоценка, этот год будет точкой перерасчета. Если вы провели оспаривание кадастровой стоимости участка - и этот земельный участок находится в аренде,то перерасчет будет проходить только с того года, в котором начался судебный процесс.

Бухгалтер подает уточненку на основании решения суда и новой выписки ЕГРН о стоимости, после чего переплаченные налоги переносятся на будущий период. Возврат налогов живыми деньгами не предусмотрен. У физических лиц ситуация аналогичная, при это в личном кабинете есть возможность вывести излишне уплаченные налоги.

Налог 1,7%-2020г. 1,8%-2021г 1,9% - 2022г 2% - 2023г. Для объектов дешевле 300 миллионов данную ставку Правительство города Москвы - заморозило на уровне 1,5%. Арендная ставка участка в среднем по Москве составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

В среднем диапазон по Москве от 25 до 35%, но каждый объект индивидуален и наш подход тоже, есть немало клиентов, для которых нам удалось достигнуть снижения на уровне 70-80%.

Текущая стоимость установлена с 01.01.2019. Ожидалось, что она будет действительна два года. Однако из-за эпидемиологической обстановки ее продлили до 2021 года включительно. Теперь следующая переоценка ожидается в 01.01.2022 году (если вновь не произойдет продление). После переоценки, прошлая стоимость становится архивной и больше не используется.

Судебная экспертиза в Московском Городском Суде и Московском областном Суде, назначается в 90% случаях. Почти всегда оплату производит истец. Если назначается повторная экспертиза,то уплачивается она уже ответчиком. Стоимость экспертизы в среднем составляет 100 000 - 150 000 рублей за объект.

Те объекты, которые включены в перечень налогообложения от кадастровой стоимости в соответствии с ФЗ 378.2 НК РФ указаны в списке. Перейдя по ссылке, можно посмотреть есть ли ваш объект в нем.

На нашем сайте вы можете узнать о процессе “Исключения здания из перечня налогооблагаемых объектов по кадастровой стоимости"

Не уходите без подарка!
Бесплатно скачайте
"5 основных критериев лучшего исполнителя"
по оспариванию кадастровой стоимости

С чего начать при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости?

Без проведения трех следующих мероприятий, процедура снижения стоимости может оказаться бесполезной:


  1. Бесплатный анализ потенциала снижения;
  2. Определение оснований, для включения Вашего объекта в перечень объектов налогообложения по кадастровой стоимости;
  3. Определение наличия возможности для исключения Вашего объекта из перечня налогообложения.

Всю информацию вы получите у нас в течение 15 минут, ответив на несколько вопросов на нашем сайте. Получить бесплатную консультацию от экспертов можно через форму “Задать вопрос”.


Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

При оспаривании кадастровой стоимости сотрудничать лучше с одной организацией, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за результат будет минимальна.


Этапы:


Отчет об оценке недвижимости

это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Отчет для оспаривания кадастровой стоимости требует детального и качественного подхода. Оценщики нашей компании имеют опыт более 10 лет. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания результатов оценки объекта в суде.

 

 

Обращение в ГБУ

«Центр имущественных платежей и жилищного страхования».Этот этап является новым и появился только в 2019 году, заменив собой обращение в комиссию по кадастровой стоимости при Росреестре. Он не является обязательным и на данный момент механизм обращения и результат не совсем понятен.

 

 

Юридическое
сопровождение в Суде

На данном этапе происходит снижение цены. Грамотный подход к ведению дела и опыт работы в Суде, гарантирует 100% результат. Практика наших юристов в ведении подобных судебных дел только положительная.

 

 

Налоговая ставка на ближайшие 5 лет

-->
истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Суть государственной оценки в том, чтобы определить кадастровую стоимость недвижимости и применять ее для всех случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации. Закономерно ожидать то, что… Читать далее
С начала 2015 года, Москва и еще 27 регионов РФ перешли на новую систему пересчета имущественных налогов. Позднее, к ним присоединились и другие. Кроме того, со стороны государства регулярно проводится… Читать далее
Что можно сделать что бы кадастровая стоимость земельного участка стала ниже? Эта проблема граждан начала беспокоить уже очень давно: многие землевладельцы коммерческих и производственных участков стали… Читать далее
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.