Если кадастровая стоимость недвижимости завышена, то это приводит к переплатам по налогам на недвижимость, если она у вас в собственности. Если это земельный участок, который вы арендуете, это ведет к повышению арендных платежей.
Начав процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Москве сегодня, Вы получите результат примерно через 8-10 месяцев. Однако для начала, Вам необходимо определить экономическую целесообразность снижения кадастровой стоимости. Для этого достаточно связаться с нашими менеджерами и предоставить кадастровый номер вашего объекта или пройти короткий тест (1 минута) на нашем сайте. Уже в течении 15 минут, у Вас будут все экономические расчеты по вашему объекту. Если взяться за процедуру снижения стоимости без экономического потенциала, то это приведет к потере средств и времени. Поэтому этот этап очень важен и провести его необходимо как можно раньше. Если экономическая выгода очевидна, то можно начать уменьшение кадастровой стоимости
Список полезных документов при оспаривании кадастрвой стоимости
Описание
Ссылки
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день)
Заказать
Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день)
Заказать
Образец административного искового заявления в Московский Городской Суд (word)
Оформление договорных отношение и обсуждение условий сотрудничества.
Сбор и предоставление исполнителю всех необходимых документов.
Составление отчета об оценке и формирование необходимого пакета документов, необходимых для подачи административного искового заявления в МосГорСуд или МосОблСуд.
Подача искового требования и начало судебного процесса, которое может включать следующие этапы:
Ходатайство о назначение судебной экспертизы;
Оспаривание судебной экспертизы, путем написания рецензии и привлечения судебного эксперта. Данный этап возможен при обнаружении нами существенных ошибок в работе эксперта;
Вынесение решения Судом;
Апелляция в Первом апелляционном Суде общей юрисдикции;
Вынесение определения апелляционным Судом;
Далее исполнителем на основании решения суда вносятся изменения в кадастровую стоимость в ЕГРН и предоставляется выниска ЕГРН со сниженной стоимостью.
Закрытие договорных отношений и подписание акта приема передачи.
Наше конкурентое приемущество
Штатные оценщики с опытом от 10 лет
Судебные эксперты Московского Городского Суда
Штатные юристы с опытом от 10 лет
6 летний опыт в оспаривании кадастровой стоимости
Сертификаты и допуски для оспаривания кадастровой стоимости в Москве:
*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.
Тарифы и стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости имущества
Мы можем как предложить услугу по снижению кадастровой стоимости под ключ, так и предоставить ее частично. Если в вашей компании есть штат юристов и вы не хотите нести дополнительные юридические расходы,мы составим для Вас только отчет об оценке. Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости в Москве за один объект составляет в среднем 50 000 рублей. Все зависит от характеристик вашего объекта.
При предоставлении услуги под ключ есть следующие тарифы:
Тариф “Gold”, от 200 000 рублей. Тариф включает в себя выполнение всей работы от начала и до конца. В таком варианте сотрудничества, Вам достаточно только предоставить пакет документов и внести предоплату в размере от 25%. Второй платеж произойдет, только после снижения кадастровой стоимости и внесений изменений в ЕГРН.
Тариф “Platinum”, от 300 000 рублей. Тариф с тем же вариантом сотрудничества как и ‘Gold’ только без предоплаты. Подходит для тех, кто готов платить только после достижения результата.
Тариф “Maximum” - оплата процента от экономии, после того как сниженная стоимость внесена в ЕГРН.Этот тариф привязывает стоимость договора к величине сэкономленной клиентом сумме.Подходит для крупных объектов или для объектов с неоднозначным потенциалом снижения.
Здание (помещение) коммерческого назначения до 1000 кв.м.
50000
150000
Здание (помещение) коммерческого назначения от 1000 до 2000 кв.м.
60000
200000
Здание (помещение) коммерческого назначения от 2000 кв.м
700000
250000
Здание (помещение) производственного и складского назначения до 5000 кв.м.
50000
200000
Здание (помещение) производственного и складского назначения от 5000 кв.м.
50000
250000
Земельный участок
50000
150000
Процент от сэкономленных средств
договорная
В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, от +10%* за каждый дополнительный объект
*Юридические услуги - включают в себя все работы с момента подписания договора, до моменты внесения сниженной стоимости в ЕГРН, передачи
Заказчику решения Суда и выписки ЕГРН со сниженной стоимостью.
Основные вопросы от Заказчиков
1
Какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости в Москве?
Ответ:
Основной перечень состоит из следующих документов:
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости;
Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях;
Оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины в суд;
Подлинник доверенности по КАС РФ;
Техническая документация на объект;
Договор аренды заверенный нотариально(для земельных участков;
Отчет об оценке
2
С какого числа пересчитываются платежи по аренде и налогам, если мы провели оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости?
Ответ:
Перерасчет на разные объекты происходит по разному. По зданиям и помещениям перерасчет начнется с той даты,с которой применяется кадастровая стоимость в Москве. Согласно последней переоценке - это 2019 год. Пока не пройдет новая переоценка, этот год будет точкой перерасчета. Если вы провели оспаривание кадастровой стоимости участка - и этот земельный участок находится в аренде,то перерасчет будет проходить только с того года, в котором начался судебный процесс.
3
Как производится перерасчет и возвращаются ли уплаченные налоги при уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц и как для юридических?
Ответ:
Бухгалтер подает уточненку на основании решения суда и новой выписки ЕГРН о стоимости, после чего переплаченные налоги переносятся на будущий период. Возврат налогов живыми деньгами не предусмотрен. У физических лиц ситуация аналогичная, при это в личном кабинете есть возможность вывести излишне уплаченные налоги.
4
Какая процентная ставка, налога (аренды) с кадастровой стоимости?
Ответ:
Налог 1,7%-2020г. 1,8%-2021г 1,9% - 2022г 2% - 2023г. Для объектов дешевле 300 миллионов данную ставку Правительство города Москвы - заморозило на уровне 1,5%. Арендная ставка участка в среднем по Москве составляет 1,5% от кадастровой стоимости.
5
На какую величину снижения кадастровой стоимости по своему объекту я могу рассчитывать?
Ответ:
В среднем диапазон по Москве от 25 до 35%, но каждый объект индивидуален и наш подход тоже, есть немало клиентов, для которых нам удалось достигнуть снижения на уровне 70-80%.
6
Когда следующая переоценка кадастровой стоимости в Москве и что будет с текущей ценой?
Ответ:
Текущая стоимость установлена с 01.01.2019. Ожидалось, что она будет действительна два года. Однако из-за эпидемиологической обстановки ее продлили до 2021 года включительно. Теперь следующая переоценка ожидается в 01.01.2022 году (если вновь не произойдет продление). После переоценки, прошлая стоимость становится архивной и больше не используется.
7
На кого возлагают оплату при назначении Судебной экспертизы?
Ответ:
Судебная экспертиза в Московском Городском Суде и Московском областном Суде, назначается в 90% случаях. Почти всегда оплату производит истец. Если назначается повторная экспертиза,то уплачивается она уже ответчиком. Стоимость экспертизы в среднем составляет 100 000 - 150 000 рублей за объект.
8
Как узнать о том, нужно ли платить налоги с кадастровой стоимости по моему объекту?
Ответ:
Те объекты, которые включены в перечень налогообложения от кадастровой стоимости в соответствии с ФЗ 378.2 НК РФ указаны в списке. Перейдя по ссылке, можно посмотреть есть ли ваш объект в нем.
С чего начать при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости?
Без проведения трех следующих мероприятий, процедура снижения стоимости может оказаться бесполезной:
Бесплатный анализ потенциала снижения;
Определение оснований, для включения Вашего объекта в перечень объектов налогообложения по кадастровой стоимости;
Определение наличия возможности для исключения Вашего объекта из перечня налогообложения.
Всю информацию вы получите у нас в течение 15 минут, ответив на несколько вопросов на нашем сайте. Получить бесплатную консультацию от экспертов можно через форму “Задать вопрос”.
пройдите опрос (1 минута) и получите "Анализ + Выписку ЕГРН" по Вашему объекту:
При оспаривании кадастровой стоимости сотрудничать лучше с одной организацией, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за результат будет минимальна.
Этапы:
Отчет об оценке недвижимости
это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Отчет для оспаривания кадастровой стоимости требует детального и качественного подхода. Оценщики нашей компании имеют опыт более 10 лет. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания результатов оценки объекта в суде.
«Центр имущественных платежей и жилищного страхования».Этот этап является новым и появился только в 2019 году, заменив собой обращение в комиссию по кадастровой стоимости при Росреестре. Он не является обязательным и на данный момент механизм обращения и результат не совсем понятен.
На данном этапе происходит снижение цены. Грамотный подход к ведению дела и опыт работы в Суде, гарантирует 100% результат. Практика наших юристов в ведении подобных судебных дел только положительная.
Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Суть государственной оценки в том, чтобы определить кадастровую стоимость недвижимости и применять ее для всех случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации. Закономерно ожидать то, что… Читать далее
С начала 2015 года, Москва и еще 27 регионов РФ перешли на новую систему пересчета имущественных налогов. Позднее, к ним присоединились и другие. Кроме того, со стороны государства регулярно проводится… Читать далее
Что можно сделать что бы кадастровая стоимость земельного участка стала ниже? Эта проблема граждан начала беспокоить уже очень давно: многие землевладельцы коммерческих и производственных участков стали… Читать далее
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.