Если кадастровая стоимость недвижимости завышена, то это приводит к переплатам по налогам на недвижимость, если она у вас в собственности. Если это земельный участок, который вы арендуете, это ведет к повышению арендных платежей.
Начав процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Москве сегодня, Вы получите результат примерно через 8-10 месяцев. Однако для начала, Вам необходимо определить экономическую целесообразность снижения кадастровой стоимости. Для этого достаточно связаться с нашими менеджерами и предоставить кадастровый номер вашего объекта или пройти короткий тест (1 минута) на нашем сайте. Уже в течении 15 минут, у Вас будут все экономические расчеты по вашему объекту. Если взяться за процедуру снижения стоимости без экономического потенциала, то это приведет к потере средств и времени. Поэтому этот этап очень важен и провести его необходимо как можно раньше. Если экономическая выгода очевидна, то можно начать уменьшение кадастровой стоимости
| Описание | Ссылки |
| Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день) | Заказать |
| Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день) | Заказать |
| Образец административного искового заявления в Московский Городской Суд (word) | Скачать |
| Образец ходатайства о назначении экспертизы в Московском Городском Суде (word) | Скачать |
| Образец доверенности по КАС в Московском Городском Суде (word) | Скачать |
| Реквизиты госпошлины в Московском Городском Суде (word) | Скачать |
Мы можем как предложить услугу по снижению кадастровой стоимости под ключ, так и предоставить ее частично. Если в вашей компании есть штат юристов и вы не хотите нести дополнительные юридические расходы,мы составим для Вас только отчет об оценке. Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости в Москве за один объект составляет в среднем 50 000 рублей. Все зависит от характеристик вашего объекта.
При предоставлении услуги под ключ есть следующие тарифы:
Объект
Отчет об оценке, руб.
*Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
30000
120000
Квартира от 100 кв.м
40000
150000
Здание (помещение) коммерческого назначения до 1000 кв.м.
50000
150000
Здание (помещение) коммерческого назначения от 1000 до 2000 кв.м.
60000
200000
Здание (помещение) коммерческого назначения от 2000 кв.м
700000
250000
Здание (помещение) производственного и складского назначения до 5000 кв.м.
50000
200000
Здание (помещение) производственного и складского назначения от 5000 кв.м.
50000
250000
Земельный участок
50000
150000
Процент от сэкономленных средств
договорная
| В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, от +10%* за каждый дополнительный объект |
| *Юридические услуги - включают в себя все работы с момента подписания договора, до моменты внесения сниженной стоимости в ЕГРН, передачи Заказчику решения Суда и выписки ЕГРН со сниженной стоимостью. |
Ответ:
Основной перечень состоит из следующих документов:
Ответ:
Перерасчет на разные объекты происходит по разному. По зданиям и помещениям перерасчет начнется с той даты,с которой применяется кадастровая стоимость в Москве. Согласно последней переоценке - это 2019 год. Пока не пройдет новая переоценка, этот год будет точкой перерасчета. Если вы провели оспаривание кадастровой стоимости участка - и этот земельный участок находится в аренде,то перерасчет будет проходить только с того года, в котором начался судебный процесс.
Ответ:
Бухгалтер подает уточненку на основании решения суда и новой выписки ЕГРН о стоимости, после чего переплаченные налоги переносятся на будущий период. Возврат налогов живыми деньгами не предусмотрен. У физических лиц ситуация аналогичная, при это в личном кабинете есть возможность вывести излишне уплаченные налоги.
Ответ:
Налог 1,7%-2020г. 1,8%-2021г 1,9% - 2022г 2% - 2023г. Для объектов дешевле 300 миллионов данную ставку Правительство города Москвы - заморозило на уровне 1,5%. Арендная ставка участка в среднем по Москве составляет 1,5% от кадастровой стоимости.
Ответ:
В среднем диапазон по Москве от 25 до 35%, но каждый объект индивидуален и наш подход тоже, есть немало клиентов, для которых нам удалось достигнуть снижения на уровне 70-80%.
Ответ:
Текущая стоимость установлена с 01.01.2019. Ожидалось, что она будет действительна два года. Однако из-за эпидемиологической обстановки ее продлили до 2021 года включительно. Теперь следующая переоценка ожидается в 01.01.2022 году (если вновь не произойдет продление). После переоценки, прошлая стоимость становится архивной и больше не используется.
Ответ:
Судебная экспертиза в Московском Городском Суде и Московском областном Суде, назначается в 90% случаях. Почти всегда оплату производит истец. Если назначается повторная экспертиза,то уплачивается она уже ответчиком. Стоимость экспертизы в среднем составляет 100 000 - 150 000 рублей за объект.
Ответ:
Те объекты, которые включены в перечень налогообложения от кадастровой стоимости в соответствии с ФЗ 378.2 НК РФ указаны в списке. Перейдя по ссылке, можно посмотреть есть ли ваш объект в нем.
На нашем сайте вы можете узнать о процессе “Исключения здания из перечня налогооблагаемых объектов по кадастровой стоимости"
Без проведения трех следующих мероприятий, процедура снижения стоимости может оказаться бесполезной:
Всю информацию вы получите у нас в течение 15 минут, ответив на несколько вопросов на нашем сайте. Получить бесплатную консультацию от экспертов можно через форму “Задать вопрос”.
Марат Башаров - руководитель
При оспаривании кадастровой стоимости сотрудничать лучше с одной организацией, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за результат будет минимальна.
Этапы:
Отчет об оценке недвижимости
это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Отчет для оспаривания кадастровой стоимости требует детального и качественного подхода. Оценщики нашей компании имеют опыт более 10 лет. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания результатов оценки объекта в суде.
Обращение в ГБУ
«Центр имущественных платежей и жилищного страхования».Этот этап является новым и появился только в 2019 году, заменив собой обращение в комиссию по кадастровой стоимости при Росреестре. Он не является обязательным и на данный момент механизм обращения и результат не совсем понятен.
Юридическое
сопровождение в Суде
На данном этапе происходит снижение цены. Грамотный подход к ведению дела и опыт работы в Суде, гарантирует 100% результат. Практика наших юристов в ведении подобных судебных дел только положительная.
Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.
Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
