ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Исключение объекта из перечня 700 пп

  • Бесплатно проведем предварительный анализ, на возможность исключения из 700 ПП, в течении 30 минут
  • Договор с полной пост оплатой за результат, согласованный процент, от суммы которую вернет ИФНС;
  • Предоставим алгоритм, как уменьшить вероятность включения в перечень на будущие годы.

Налогообложение объектов недвижимости в прошедшие годы не представляло собой большой проблемы для правообладателей и арендаторов. Ведение той или иной хозяйственной деятельности всегда покрывало такие расходы и не вызывало излишней финансовой нагрузки. Но с 2015 года в Российском законодательстве произошли изменения – некоторые объекты недвижимости стали облагаться налогом по новой схеме. Основанием для этого стала статья 375 (Налоговая база) Налогового кодекса Российской Федерации, которая определила, что для некоторых объектов недвижимости их среднегодовая стоимость стала определяться не как остаточная, а как кадастровая (на основании данных, внесенных в ЕГРН).

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ
  • Звонок или
    онлайн-заявка
  • Бесплатная консультация
  • Анализ объекта на соответствие ст.378.2 НК РФ
  • Подписание договора
  • Представление интересов в Суде
  • Оплата
    услуг

Недвижимое имущество (далее – Перечень), которое попадает под такую систему налогообложения перечислено в статье 378.2 НКРФ. К нему относятся следующие объекты недвижимости:

  • Торговые и офисные помещения (используемые для ведения деловой и коммерческой деятельности). Административно-бытовые здания производственных, сельскохозяйственных и прочих предприятий, которые ис noпользуются не для коммерческой деятельности, а для обеспечения процесса производства, в Перечень с таким налогообложением не попадают.
  • Столовые, кафе и прочий общепит.
  • Объекты сервисного и бытового обслуживания.

В результате юридические лица, которые являются правообладателями или арендаторами такой недвижимости столкнулись с увеличением налогообложения на недвижимость – несмотря на то, что ставка налога на такие объекты недвижимости может быть даже меньшей, их кадастровая стоимость значительно превышает остаточную.

Как объекты недвижимости попадают в данный перечень

После принятия изменений в налоговый кодекс РФ большинство зданий, которые по своим характеристикам попадали в Перечень, вносились в него автоматически, через различные автоматизированные информационные системы и базы данных налоговых органов. Самыми важными критериями при добавлении объекта недвижимости в Перечень особого налогообложения являются вид разрешенного использования (участка земли, на котором расположен объект) и назначение недвижимого имущества.

Согласно действующему налоговому законодательству здания попадают в 700-пп в случае, если для нужд торговых и офисных помещений (а также общепита и обслуживания) в них используется не менее 20% общей площади. При этом важно учитывать один момент – существуют земельные участки, которые можно использовать под различные виды деятельности. В этом случае здание могут включить в Перечень по ошибке, например, если не удалось достоверно определить фактическую цель использования такого здания. Налоговые органы и различные ведомства, курирующие данный вопрос организуют выездные проверки на такие объекты, но получить доступ к производственным, складским и офисным помещениям не всегда удается. В судебной практике были случаи, когда оценка назначения здания проводилась на основании обследования фасадов.

Сколько объектов включено в обновленный Перечень 2024 года?

В перечень 2024 г. правительство включило 37 990 объектов недвижимости, из которых: 22 439 – здания, а 15 551 - помещения. При этом основанием включения объектов недвижимости в вышеупомянутый документ являлось соответствие одному из следующих условий:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет расположить на нем коммерческие объекты, торговые центры или объекты бытового обслуживания.
  2. Объект недвижимости фактически используется под коммерцию.

Какие негативные последствия возникают при включении Вашего объекта в Перечень 700-ПП?

При включении объекта недвижимости в 700-ПП возникает обязанность уплаты налога от кадастровой стоимости на этот объект. Налог от кадастровой стоимости для юридических лиц составляет:

  • 2%, для физических лиц
  • 1,5% (если кадастровая стоимость не превышает 300 000 000,00 рублей).

Следовательно это касается права и обязанности собственника, поскольку размер налога, который собственник обязан уплачивать за принадлежащий ему объект недвижимости, будет рассчитываться, в том числе, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Если недвижимость включена некорректно, собственник не освобождается от обязанности платить налог в повышенном размере, что нарушает его права как собственника объекта недвижимости, пока объект не будет исключен из 700-ПП.

Исключение здания из перечня 700-ПП

Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Здания и помещения (складского, коммерческого и производственного назначения)

Исключение здания из перечня налогооблагаемых объектов

до 1000

от 600000

от 1000

от 800000

до 1000

от 10%

от 1000

от 5%

На услуги по исключению из перечня объектов недвижимого имущества по ст 378.2 НК РФ, Пенсионерам и Инвалидам скидки

Оказываем услуги по всей России

Что делать если недвижимое имущество попало в Перечень

В первую очередь важно понимать, что если Ваше здание по всем параметрам соответствует Перечню недвижимости с особыми условиями налогообложения, и Вы действительно используете его по прямому назначению, то ничего сделать не удастся. Исключить объект из перечня 700-пп возможно только, если Ваш объект одновременно соответствует всем описанным ниже критериям:

  • Акт госинспекции однозначно не подтверждает более 20% коммерческого использовании всех площадей Вашего объекта;
  • ВФИ (Вид фактичного использования) не соответствует более 20% сдачу в аренду под офисы, магазины, рестораны, бытовое обслуживание. (В данном вопросе много особенностей, которые лучше обсудить с нашими юристами);
  • ВРИ ЗУ (Вид разрешенного использования земельного участка) – множественное или смешанное, т.е. по нему невозможно однозначно подтвердить коммерческое использование.

Помните, если объект попал в перечень 700-пп, то после этого изменить способ начисления налога на недвижимость уже не удастся – для этого придется либо рассчитывать налоги исходя из кадастровой стоимости недвижимости (если Ваша недвижимость по всем характеристикам соответствует Перечню), либо провести исключение помещения из Перечня объектов с особыми условиями налогообложения.

Исключение здания из перечня налогооблагаемых объектов

Исключить объект недвижимости из 700-пп  и возвратить излишне уплаченные налоги складывается из следующих этапов:

  • Первая инстанция: Московский Городской Суд;
  • Вторая инстанция: Первый апелляционный Суд общей юрисдикции;
  • Третья инстанция: Второй кассационный Суд общей юрисдикции;
  • Обращение в ФНС;
  • Арбитражный Суд с ФНС (при отказе возврата налогов за период более 3 лет);
  • Оплата наших услуг.

Если Ваше здание или помещение было включен в Перечень 700-пп, и Вы считаете, что это было сделано ошибочно или неправомерно, обратитесь к нашим специалистам за консультацией. Компания 1оценка.рф – это бюро оценки и экспертизы, мы работаем по всем регионам России. Оценка коммерческой недвижимости, ущерба, оборудования, арендных ставок, решение вопросов по изъятию земельных участков и снижения кадастровой стоимости, а также различные виды экспертизы – это далеко не полный спектр юридических услуг, которые оказывает наша компания.

АКТ Госинспекцию по недвижимости (ГИН) что это?

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы — это орган, который определяет процент площадей, фактически использующихся в коммерческих целях. Этапы их работ:

  • Выезд, осмотр, фотофикасации;
  • Составление АКТа.

АКТ Госинспекцию по недвижимости можно заказать через нашу организацию, абсолютно бесплатно, пройдя ниже опросник и указав кадастровый номер Вашего объекта.

Резюме

Напишите в чат на нашем сайте или свяжитесь с нашими специалистами по телефону, и мы предоставим Вам бесплатную консультацию по возникшей ситуации. Если Ваш объект недвижимости действительно был ошибочно или неправомерно включен в перечень, то мы готовы помочь Вам. Наши опытные юристы, инженеры и прочие специалисты проведут аудит, соберут все необходимые документы и представят ваши интересы при обращении в органы исполнительной власти или судебные инстанции.

Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Бесплатный анализ на исключение
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 4500 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
По какому критерию был включен Ваш объект в перечень?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) При включении по ВРИ ЗУ, назначение и распредление площадей Здания не учитываются ;

2) Включении по ВФИ происходит на основании акта обследования Госинспекции по недвижимости;

3) Если по дкументам БТИ коммерческая площадь более 20%.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Собвтенники помещений зачастую не знают, о том что их объект был включен в перечень, т.к. в перечень включаются Здания (материнский кадастровой номерм).

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В перечень включается Здания площадью от 1000 кв.м., соответсвтенно все помещения данного здания, даже если их площадь менее 1000 кв.м.;

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Для максимальной эффективности, процесс исключения объекта из перчня необходимо начинать совместно с оспариванием кадастровой стоимости.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Опираясь на судебную практику, мы напрравим Вам анализ вероятности исключения Вашего объекта из перечня вмесет с расчетом, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта.

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «бесплатный анализ».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «бесплатный анализ».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Благодарности наших клиентов
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва
Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО
Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.
Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик
Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки
Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист
Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
Оценщик и судебный эксперт
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель
Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Написать эксперту
Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.