Взыскание неустойки с застройщика за строительные недостатки

Алгоритм взыскания неустойки

Шаг 1. Оставьте заявку на нашем сайте. 

С Вами свяжется наш менеджер, и подробно ответит на все вопросы.

Шаг 2. Бесплатная консультация.

 Проводим анализ Договора долевого участия. Консультируем по дальнейшим шагам.

Шаг 3. Осмотр и приемка.

 Наш эксперт выезжает в назначенный день и время на осмотр квартиры, после чего составляет акт, где указываются все выявленные нарушения.

Шаг 4. Акт осмотра. 

Мы составим акт осмотра квартиры, чтобы Вы могли на основании него направить требование к Застройщику устранить недостатки. Ждем 60 дней.

** Требование с вложенным актом осмотра отправляем с описью, чтобы было доказательство соблюдения 2-х месячного срока, который дается Застройщику на устранение недочетов.

Согласно Федеральному закону No214: в случае, если Застройщик допустил нарушения при строительстве объекта недвижимости, дольщик имеет право требовать:

- устранить нарушения в разумный срок (на безвозмездной основе)

- соразмерно уменьшить цену ДДУ (Договора долевого участия)

- возместить фактически понесенные затраты на устранение недочетов

- расторгнуть Договор с Застройщиком (при существенных нарушениях)

Какой из перечисленных способов лучше подойдет Вам? Зависит от ситуации. например, если специалист выявил множество существенных нарушений, и Вы не готовы тратить время на полный демонтаж, замену окон, дверей и тд, возможно, целесообразно, требовать расторжения ДДУ. Чаще же всего самым распространенным и эффективным способом выступает соразмерное уменьшение ДДУ.

Шаг 5. Досудебный порядок урегулирования спора. 

На этом этапе необходимо провести независимую экспертизу. По итогам которой эксперт составляет заключение, где укажет все существенные недостатки и рассчитает расходы, которые необходимы для их устранения. Далее наши юристы подготовят претензию, и направят ее застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение дефектов. В претензии ссылаемся на заключение эксперта. 

Отправляем документы обязательно заказным письмом с описью вложений, чтобы у Вас были доказательства на суде о досудебном урегулировании спора.

Шаг 6. Судебный порядок. 

Дольщик имеет право подать в суд на Застройщика, если последний не отреагировал на досудебный порядок урегулирования спора, или вовсе отказался устранять недостатки, допущенные им при строительстве. В таком случае мы грамотно составим исковое заявление и с результатами экспертизы подадим на Застройщика в суд. В ходе процесса будет назначена судебная экспертиза, обычно по ходатайству ответчика. По итогам экспертизы, суд вынесет решение.

** Наши юристы представляют интересы клиента на всех заседаниях и во всех инстанциях.

Шаг 7. Исполнение решения. 

После вступления судебного решения в силу, мы получаем исполнительный лист и предъявляем его судебным приставам.

** Важно! В соответствии с Мораторием в период с 18.03.24.-31.12.24 гг.  предъявлять исполнительный лист сразу в Банк, где зарегистрированы счета Застройщика больше не получится. На сегодняшний день Банки не имеют право осуществлять исполнительные действия по требованиям. Поэтому для исполнения решения мы обращаемся напрямую к службе судебных приставов.

Шаг 8. Вы получаете денежные средства от Застройщика.

Шаг 10. После того как положительный результат достигнут, деньги получены, Вы оплачиваете наши услуги.

Стоимость услуг

Какая компенсация положена за строительные недостатки?

Размер компенсации, на которую может рассчитывать дольщик за строительные недостатки, определяет Суд. При вынесении решения судья опирается на расчеты, указанные в заключении эксперта. Экспертизы обычно бывает две, досудебная с Вашей стороны, и судебная, обычно назначенная по ходатайству Застройщика.

При определении положенной суммы многое зависит от типа отделки Вашей недвижимости. Зачастую в квартире с чистовой отделкой можно выявить большое количество недочетов, допущенных в ремонте. Но это не значит, что в черновой/предчистовой отделке не может быть дефектов. 

На нашей практике часто встречаются царапины/сколы на оконных рамах и стеклопакетах, кривые стены и пол (отклонение от допустимой нормы), отсутствие вентиляции и многое другое. Большинство дефектов не видно глазу, их можно определить только с помощью специальных инструментов. Поэтому так важно доверить приемку квартиры профессионалам.

На что может рассчитывать дольщик и что можно взыскать через Суд?

• компенсация расходов на ремонт квартиры. Что учитывается при ее расчете?
• стоимость стройматериалов, которые понадобятся для устранения недочетов в ремонте;
• расходы на демонтаж (необходимость в таких работах покажет экспертиза)
• затраты на работу строительной бригады.

Также Судом взыскиваются:

• моральный вред;
• расходы на юридические услуги, почтовые отправления;
• расходы на досудебную экспертизу;
• неустойка (взыскивается Судом за нарушение сроков на устранение строительных дефектов).

Согласно Мораторию от 18.03.2024 неустойка с 18 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. не начисляется. Тоже самое касается периода: с 1.06.22 до 1.07.23 гг. неустойка начисляться не будет (Мораторий No479);

• штраф, который Застройщик обязан уплатить Вам (обычно до 50% от взысканной суммы).

Согласно Мораторию от 18.03.2024 штраф по Закону о защите прав потребителей не присуждается в период с 18 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г.

Какие документы необходимы для взыскания?

Итак, разберемся какие документы необходимо подготовить для суда, чтобы подтвердить Ваши претензии по отношению к Застройщику:

1. Исковое заявление - основной документ, с которого и начинается судебный процесс.
2. Договор долевого участия;
3. Акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы недочеты, обнаруженные при приемке квартиры;
4. Заключение эксперта;
5. Претензии, которые направляли в досудебном порядке;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (подлежит уплате, если сумма иска превышает 1 млн. рублей).

* Важно! Предоставить документы необходимо в нескольких экземплярах: для сторон и суда.