Алгоритм взыскания неустойки
Шаг 1. Оставьте заявку на нашем сайте.
С Вами свяжется наш менеджер, и подробно ответит на все вопросы.
Шаг 2. Бесплатная консультация.
Проводим анализ Договора долевого участия. Консультируем по дальнейшим шагам.
Шаг 3. Осмотр и приемка.
Наш эксперт выезжает в назначенный день и время на осмотр квартиры, после чего составляет акт, где указываются все выявленные нарушения.
Шаг 4. Акт осмотра.
Мы составим акт осмотра квартиры, чтобы Вы могли на основании него направить требование к Застройщику устранить недостатки. Ждем 60 дней.
** Требование с вложенным актом осмотра отправляем с описью, чтобы было доказательство соблюдения 2-х месячного срока, который дается Застройщику на устранение недочетов.
Согласно Федеральному закону No214: в случае, если Застройщик допустил нарушения при строительстве объекта недвижимости, дольщик имеет право требовать:
- устранить нарушения в разумный срок (на безвозмездной основе)
- соразмерно уменьшить цену ДДУ (Договора долевого участия)
- возместить фактически понесенные затраты на устранение недочетов
- расторгнуть Договор с Застройщиком (при существенных нарушениях)
Какой из перечисленных способов лучше подойдет Вам? Зависит от ситуации. например, если специалист выявил множество существенных нарушений, и Вы не готовы тратить время на полный демонтаж, замену окон, дверей и тд, возможно, целесообразно, требовать расторжения ДДУ. Чаще же всего самым распространенным и эффективным способом выступает соразмерное уменьшение ДДУ.
Шаг 5. Досудебный порядок урегулирования спора.
На этом этапе необходимо провести независимую экспертизу. По итогам которой эксперт составляет заключение, где укажет все существенные недостатки и рассчитает расходы, которые необходимы для их устранения. Далее наши юристы подготовят претензию, и направят ее застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение дефектов. В претензии ссылаемся на заключение эксперта.
Отправляем документы обязательно заказным письмом с описью вложений, чтобы у Вас были доказательства на суде о досудебном урегулировании спора.
Шаг 6. Судебный порядок.
Дольщик имеет право подать в суд на Застройщика, если последний не отреагировал на досудебный порядок урегулирования спора, или вовсе отказался устранять недостатки, допущенные им при строительстве. В таком случае мы грамотно составим исковое заявление и с результатами экспертизы подадим на Застройщика в суд. В ходе процесса будет назначена судебная экспертиза, обычно по ходатайству ответчика. По итогам экспертизы, суд вынесет решение.
** Наши юристы представляют интересы клиента на всех заседаниях и во всех инстанциях.
Шаг 7. Исполнение решения.
После вступления судебного решения в силу, мы получаем исполнительный лист и предъявляем его судебным приставам.
** Важно! В соответствии с Мораторием в период с 18.03.24.-31.12.24 гг. предъявлять исполнительный лист сразу в Банк, где зарегистрированы счета Застройщика больше не получится. На сегодняшний день Банки не имеют право осуществлять исполнительные действия по требованиям. Поэтому для исполнения решения мы обращаемся напрямую к службе судебных приставов.
Шаг 8. Вы получаете денежные средства от Застройщика.
Шаг 10. После того как положительный результат достигнут, деньги получены, Вы оплачиваете наши услуги.
Стоимость услуг
| УСЛУГА | СТОИМОСТЬ руб. |
|---|---|
| Консультация | Бесплатно |
| Услуги приемщика | от 5 000 |
| Досудебная экспертиза | от 20 000 |
| Юридические услуги | от 10%, полная постоплата |
| Под ключ | от 20%, полная постоплата |
Какая компенсация положена за строительные недостатки?
Размер компенсации, на которую может рассчитывать дольщик за строительные недостатки, определяет Суд. При вынесении решения судья опирается на расчеты, указанные в заключении эксперта. Экспертизы обычно бывает две, досудебная с Вашей стороны, и судебная, обычно назначенная по ходатайству Застройщика.
При определении положенной суммы многое зависит от типа отделки Вашей недвижимости. Зачастую в квартире с чистовой отделкой можно выявить большое количество недочетов, допущенных в ремонте. Но это не значит, что в черновой/предчистовой отделке не может быть дефектов.
На нашей практике часто встречаются царапины/сколы на оконных рамах и стеклопакетах, кривые стены и пол (отклонение от допустимой нормы), отсутствие вентиляции и многое другое. Большинство дефектов не видно глазу, их можно определить только с помощью специальных инструментов. Поэтому так важно доверить приемку квартиры профессионалам.
На что может рассчитывать дольщик и что можно взыскать через Суд?
- компенсация расходов на ремонт квартиры. Что учитывается при ее расчете?
- стоимость стройматериалов, которые понадобятся для устранения недочетов в ремонте;
- расходы на демонтаж (необходимость в таких работах покажет экспертиза)
- затраты на работу строительной бригады.
Также Судом взыскиваются:
- моральный вред;
- расходы на юридические услуги, почтовые отправления;
- расходы на досудебную экспертизу;
- неустойка (взыскивается Судом за нарушение сроков на устранение строительных дефектов).
Согласно Мораторию от 18.03.2024 неустойка с 18 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. не начисляется. Тоже самое касается периода: с 1.06.22 до 1.07.23 гг. неустойка начисляться не будет (Мораторий No479);
- штраф, который Застройщик обязан уплатить Вам (обычно до 50% от взысканной суммы).
Согласно Мораторию от 18.03.2024 штраф по Закону о защите прав потребителей не присуждается в период с 18 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г.
Какие документы необходимы для взыскания?
Итак, разберемся какие документы необходимо подготовить для суда, чтобы подтвердить Ваши претензии по отношению к Застройщику:
- Исковое заявление - основной документ, с которого и начинается судебный процесс.
- Договор долевого участия;
- Акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы недочеты, обнаруженные при приемке квартиры;
- Заключение эксперта;
- Претензии, которые направляли в досудебном порядке;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (подлежит уплате, если сумма иска превышает 1 млн. рублей).
* Важно! Предоставить документы необходимо в нескольких экземплярах: для сторон и суда.
