Кейс АО Агрофирм "Косино" - Изъятие земельного участка

Наше портфолиоАО Агрофирм "Косино" - Изъятие земельного участка

Паспорт объекта

АО Агрофирм "Косино" - Изъятие земельного участка

г. Москва, ул. Оренбургская, д. 30, д 32 Кадастровые номера участков: 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м 77:03:0010005:1054 площадью 57736,8 кв.м

Дело: А40-300437/2019-6-749

Введение

Агрофирма "КОСИНО" находилась в районе Косино-Ухтомский, которая существовала с давних времен. Там были большие парники, суммарная площадь которых составляла 60 000 кв.м. В 2019 году, государство решило расшириться, построить дороги и дома на этих территориях. После принятия такого решения было выпущено распоряжение об изъятии и оценке всех этих объектов на сумму 386 411 000 рублей. От Заказчика мы получили: 1) Распоряжение об изъятии; 2) Отчет об оценке от Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ), подготовленный ООО «КОМПАС на сумму 386 411 000; 3) Соглашение об изъятии от Департамента строительства города Москвы.

Описание дела

Первым делом наша компания подготовила свой отчет об оценке на очень высокую стоимость (1 650 275 211 рублей), чтобы суду было понятно, что выплата не равнозначная. В то же самое время, мы подготовили рецензию на оценку, которую предложил город на сумму 386 411 000 рублей, показывая, что их отчет составлен ошибочно, а наш на сумму 1 650 275 211 руб. соответствует действительности. (Рецензия — это документ, который находит ошибки и противоречия в отчете об оценке). В результате анализа документов судьей была назначена повторная независимая экспертиза, которая определила сумму компенсации 554 736 000 руб.

Результат

Что нами было сделано: 1) Подготовлен свой отчет об оценке на сумму 1 650 275 211 рублей 2) Рецензия на отчет об оценке ДГИ 3) Арбитражный суд города Москвы 4) Апелляция 5) Кассация 6) Судебная экспертиза 554 736 000 рублей с учетом НДС, защита судебной экспертизы Успешная переоценка размера компенсации заказчику. Дополнительную выгоду, который получил заказчик после обращения в нашу компанию: 554 736 000 - 386 411 000 = 168 325 000 с НДС

Иск подан:
14.11.2019г.
Решение первой инстанции:
28.09.2021г.
Решение второй инстанции (апелляция):
14.12.2021г.
Определение третьей инстанции (кассация):
17.02.2022г.
Сумма к возврату:
Не сумма к возврат а Дополнительную выгода 168 325 000 рублей