Наш клиент, ООО «ИКГ «ИНФИНТРАСТ», является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 77:01:0006013:3388, 77:01:0006013:3389, 77:01:0006013:3390, 77:01:0006013:3391, 77:01:0006013:3392, 77:01:0006013:3393, 77:01:0006013:3394, 77:01:0006013:3395, 77:01:0006013:3396, 77:01:0006013:3397, 77:01:0006013:3398, 77:01:0006013:3399, 77:01:0006013:3400, 77:01:0006013:3401, 77:01:0006013:3402, 77:01:0006013:3403, 77:01:0006013:3404, 77:01:0006013:3405, 77:01:0006013:3406, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Пионерская, д. 1, и арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006013:1000, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Пионерская, д. 1.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства не соответствовала их рыночной стоимости, что нарушает права собственника как плательщика имущественного налога, также несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права нашего клиента как арендатора в связи с необоснованным завышением арендных платежей за пользование земельным участком.

В Московский городской суд нашими юристами было подано административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельного участка.

Оценщиками компании был подготовлен отчёт о рыночной стоимости объектов недвижимости. Согласно их заключению, по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объектов капитального строительства составила: 77:01:0006013:3388 - 265 258 984 руб., 77:01:0006013:3389 - 236 486 779 руб., 77:01:0006013:3390 - 228 812 778 руб., 77:01:0006013:3391 - 25 993 018 руб., 77:01:0006013:3392 - 1 720 812 руб., 77:01:0006013:3393 - 6 256 590 руб., 77:01:0006013:3394 - 4 109 381 руб., 77:01:0006013:3395 - 136 482 786 руб., 77:01:0006013:3396- 5 607 381 руб., 77:01:0006013:3397 - 139 747 137 руб., 77:01:0006013:3398 - 43 929 045 руб., 77:01:0006013:3399 - 149 435 869 руб., 77:01:0006013:3400 - 149 726 252 руб., 77:01:0006013:3401 - 3 624 896 руб., 77:01:0006013:3402 - 741 333 350 руб., 77:01:0006013:3403 - 741 333 350 руб., 77:01:0006013:3404 - 333 204 994 руб., 77:01:0006013:3405 - 75 801 544 руб., 77:01:0006013:3406 - 6 459 635 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006013:1000 по состоянию на 01.01.2018г. составила 360 205 537 рублей.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная оценочная экспертиза, которую провёл эксперт ООО «ЭНКОТ» Черных И. Ю.
Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость объектов капитального строительства составила:
77:01:0006013:3388 — 304 171 679 руб., 77:01:0006013:3389 — 267 762 006 руб.,
77:01:0006013:3390 — 285 135 833 руб., 77:01:0006013:3391 — 32 648 102 руб.,
77:01:0006013:3392 — 2 664 584 руб., 77:01:0006013:3393 — 8 708 903 руб.,
77:01:0006013:3394 — 6 109 875 руб., 77:01:0006013:3395 — 159 317 162 руб.,
77:01:0006013:3396 — 8 239 216 руб., 77:01:0006013:3397 — 161 760 236 руб.,
77:01:0006013:3398 — 166 859 628 руб., 77:01:0006013:3399 — 173 586 487 руб.,
77:01:0006013:3400 — 173 941 570 руб., 77:01:0006013:3401 — 4 916 956 руб.,
77:01:0006013:3402 — 2 460 507 руб., 77:01:0006013:3403 — 791 343 306 руб.,
77:01:0006013:3404 — 372 697 693 руб., 77:01:0006013:3405 — 113 679 740 руб.,
77:01:0006013:3406 — 8 847 492 руб.
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006013:1000 составила 497 494 100 рублей.

25 ноября 2020 года суд, признав заключение эксперта достоверным, допустимым и достаточным, вынес решение о частичном удовлетворении административного иска и установить рыночную стоимость объектов недвижимости согласно заключению судебного эксперта.

После этого Департамент городского имущества города Москвы и Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» обратились с апелляционной жалобой на решение Московского городского суда. В жалобе они просили отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Также они просили назначить по делу повторную судебную экспертизу для определения действительной рыночной стоимости оцениваемых объектов.

30 марта 2021 года судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции, рассмотрев жалобы, оставила решение Московского городского суда по делу № 3а-4213/2020 без изменения, а апелляционные жалобы — без удовлетворения.

Иск подан: 23 июня 2020г.

Решение первой инстанции: 25 ноября 2020 г. - частично удовлетворено.

Решение второй инстанции (апелляция): 30 марта 2021 г. - решение оставить без изменений.

Определение третьей инстанции (кассация): не было.

Сумма к возврату: 71 380 000 рублей