Оценка торговой недвижимости

Цели оценки

• Бухгалтерские цели. Например, переоценка активов и внесение в уставный фонд. Обязательно по закону в случае внесения имущественного вклада.
• Финансовые операции для привлечения инвестиций или кредитования. Инвесторы и кредиторы заинтересованы в знании рыночной стоимости объекта, прежде чем предоставить финансовую поддержку.
• Расчеты и налогообложение. Необходимо с целью расчета арендной платы, финансовых обязательств, страховых выплат.
• Управленческие решения. Такая услуга помогает владельцам определить эффективные стратегии развития, основанные на реальной цене активов.
• Судебные и правовые вопросы. В случае разбирательств в суде и имущественных споров.
• Передача объекта в доверительное управление или проведение операций по переходу собственности, таких как дарение, мена или купля-продажа, также требует точной оценки стоимости.

Какие объекты мы оцениваем?

• Оценка торговых помещений и магазинов включает в себя как отдельные здания, так и их части, а также пристройки. Мы оцениваем как розничные магазины, так и оптовые точки.
• Павильоны, киоски и ларьки. Малые торговые павильоны, ларьки или киоски, также подлежат оценке. И у этих помещений свои особенности, такие как ограниченное пространство или мобильность.
• Выставочные залы. Их оценку проводим с учетом потенциала объекта для проведения выставок, ярмарок или других мероприятий. Это анализ технического оборудования, доступности и расположения.
• Торгово-развлекательные комплексы. Это большие объекты, объединяющие в себе торговые площади, развлекательные зоны, кафе и рестораны. Оценка таких комплексов проводится с учетом всех их компонентов и потенциальной доходности.
• Открытые площадки для торговли. Это места, такие как базары или ярмарки, где торговля ведется на открытом воздухе. Здесь мы учитываем их местоположение, доступность, инфраструктуру и потенциальный доход.
• Крытые рынки. Это объекты, где торговля ведется в закрытых помещениях. Оценка торговых площадей может включать в себя анализ  их технического состояния, местоположения и доходности.

Как формируется цена оценки торговой недвижимости?

• Тип коммерческой недвижимости. Офисы, гостиницы, розничные помещения, склады, имеют разные рыночные характеристики и спрос, что существенно влияет на их стоимость.
• Площадь помещения. Чем больше площадь, тем выше стоимость объекта, зато удельная цена за 1 кв м будет ниже. 
• Район расположения объекта. Еще один критерий, определяющий стоимость помещения. Районы с развитой инфраструктурой и высоким спросом стоят дороже, чем менее привлекательные районы.
• Уровень доходов.Арендные платежи от арендаторов, доход от продажи товаров или услуг, а также другие источники доходов.
• Техническое и эксплуатационное состояние. Состояние объекта также имеет значение при оценке его стоимости. Недвижимость без отделки будет стоить дешевле из-за дополнительных затрат.
• Возможность использования помещения в коммерческих целях без необходимости дополнительных инвестиций.

Процесс оценки торгового объекта

• Оценщик проводит осмотр объекта, анализирует его состояние, расположение, инфраструктуру и другие параметры..
• Специалист изучает все документы, связанные с собственностью, такие как правоустанавливающие документы, техническая документация, договоры аренды и прочее.
• Учитывая различные факторы, влияющие на стоимость, оценщик анализирует рыночные тенденции, спрос и предложение, инфраструктурные особенности и другие параметры.
• С помощью методики оценивания, эксперт определяет рыночную цену.

Какие понадобятся документы?

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на здание и земельный участок, на котором расположен объект. Это может включать в себя свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, акты приема-передачи, договор аренды на участок и другие сведения.
• Документы, подтверждающие доходы. Для более точной оценки доходности центров и помещений необходимо представить документы, подтверждающие его доходы. Это могут быть договоры аренды с арендаторами, отчеты о доходах, выписки из бухгалтерской отчетности.
• Сведения о расходах. Предоставление данных о расходах помогает оценщику более точно оценить финансовое состояние объекта и его потенциальную доходность.
• Технические сведения. Это включает в себя поэтажные планы, схемы инженерных сетей, а также другие технические документы, описывающие состояние и характеристики здания.
• Документ, содержащий информацию о бухгалтерской стоимости объекта.

Где заказать оценку в Москве?