- Независимая оценка необходима при отчуждении сооружения. Это позволяет установить рыночную стоимость имущества.
- При оформлении займа или его рефинансирования, требуется анализ для оформления кредитного соглашения с банком. Это помогает кредиторам оценить риски и определить размер кредита.
- При банкротстве собственника сооружения, следует оценить имущество для его реализации на торгах. Это определяет ликвидационную стоимость.
- Для получения страхового полиса сведения нужны для расчета премии. Страховщики используют данные для определения стоимости страхования объекта.
- Для установления объективной ежемесячной ставки аренды необходимо оценить стоимость помещений. Это позволяет арендодателю и арендатору договориться о справедливой цене.
- При разделе имущества между партнерами, супругами или другими заинтересованными лицами, особенно при возникновении судебных споров, оценка помогает определить справедливую цену активов.
Какие объекты относятся к сооружениям?
Согласно документации ПБУ 6/01, сооружениями считаются объекты транспортной инфраструктуры и инженерные коммуникации.- Газопроводы, водопроводы, линии электропередачи.
- Транспортная инфраструктура.
- Элементы ландшафтного дизайна.
- Высотные здания и смотровые вышки.
- Бойлерные, тепловые пункты,
- Подземные сооружения.
- Трансформаторные станции, защитные сооружения гражданской обороны.
Что влияет на стоимость оценки сооружений?
Рынок сооружений специфичен и часто узок. Сооружения часто продаются в составе имущественных комплексов, что затрудняет использование сравнительного подхода. Факторы, влияющие на цену.- Подбор аналогичных объектов для сравнения часто оказывается невозможным из-за отсутствия предложений на рынке. Это ограничивает применение сравнительного метода.
- Некоторые сооружения, такие как заборы — вспомогательные и не могут приносить доход при обособленном использовании. Цена оценивается в контексте основного объекта, например, земельного участка.
- Доходный метод применим только к тем сооружениям, которые считаются самостоятельными источниками дохода, например, платные шлюзы, автодороги, причалы. В случае вспомогательных сооружений этот метод не подходит.
Процесс стоимости оценки сооружений
Анализ начинается с устной консультации, в ходе которой уточняются цель проведения оценки, составляется техническое задание. После консультации рассчитывается подробная смета, составляется график работ и подписывается договор с заказчиком. Оценщик анализирует сведения, предоставленные заказчиком, исследует рынок. Помощник эксперта также выезжает на место расположения сооружения для визуального обследования, определения уровня физического износа здания, фотосъемки и видеофиксации. Дальнейшие этапы анализа строений выглядят так.- Оценщик обрабатывает результаты и другие собранные данные.
- На основе обработанных данных проводится расчет с учетом выбранного метода оценки.
- Эксперт составляет отчет, в который включаются все расчеты, обоснования и выводы.
- Сведения передаются заказчику согласно срокам. В отчете есть подпись аттестованного сотрудника и печать организации.
Стоимость оценки сооружений
Объект
Стоимость "от", руб
Срок выполнения "от", дней
Отчет об оценке сооружений
Заборы
10000
14
Емкости и резервуары
10000
14
Емкости и резервуары
10000
14
Автодороги
10000
14
Мосты и тунели
10000
14
Железнодорожные пути
10000
14
Кабельные линии
10000
14
Трубопроводы
10000
14
Другое
10000
14
На услуги по оценке сооружений, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%). Доставка отчета по РФ 500 рублей
Какие нужны документы?
Для строения понадобятся следующие документы.- Данные о назначении, площади, технических характеристиках сооружения.
- Год постройки, состояние здания, материалы конструкций и прочие характеристики.
- Выписка из ЕГРН.
- ДДУ, акт завершения строительства, договор строительства.
- Техпаспорт или выписка из БТИ.
- Поэтажный план, предоставляющие информацию о внутреннем устройстве и планировке здания.
Где заказать оценку сооружения?
Наша компания заслужила репутацию надежного и компетентного партнера. Мы гордимся тем, что наши эксперты обладают глубокими знаниями и навыками, необходимыми для оценки различных видов инженерных сооружений. Этот опыт позволяет нам предоставлять клиентам точные и обоснованные оценки, которые учитывают все аспекты состояния и стоимости объектов. Мы специализируемся на оценке широкого спектра инженерных сооружений.- Объекты благоустройства.
- Мосты и железнодорожные пути.
- Линии электропередач.
- Трубопроводы
