Оценка сооружений

• Независимая оценка необходима при отчуждении сооружения. Это позволяет установить рыночную стоимость имущества.
• При оформлении займа или его рефинансирования, требуется анализ для оформления кредитного соглашения с банком. Это помогает кредиторам оценить риски и определить размер кредита.
• При банкротстве собственника сооружения, следует оценить имущество для его реализации на торгах. Это определяет ликвидационную стоимость.
• Для получения страхового полиса сведения нужны для расчета премии. Страховщики используют данные для определения стоимости страхования объекта.
• Для установления объективной ежемесячной ставки аренды необходимо оценить стоимость помещений. Это позволяет арендодателю и арендатору договориться о справедливой цене.
• При разделе имущества между партнерами, супругами или другими заинтересованными лицами, особенно при возникновении судебных споров, оценка помогает определить справедливую цену активов.

Какие объекты относятся к сооружениям?

• Газопроводы, водопроводы, линии электропередачи.
• Транспортная инфраструктура.
• Элементы ландшафтного дизайна.
• Высотные здания и смотровые вышки.
• Бойлерные, тепловые пункты,
• Подземные сооружения.
• Трансформаторные станции, защитные сооружения гражданской обороны.

Что влияет на стоимость оценки сооружений?

• Подбор аналогичных объектов для сравнения часто оказывается невозможным из-за отсутствия предложений на рынке. Это ограничивает применение сравнительного метода.
• Некоторые сооружения, такие как заборы — вспомогательные и не могут приносить доход при обособленном использовании. Цена оценивается в контексте основного объекта, например, земельного участка.
• Доходный метод применим только к тем сооружениям, которые считаются самостоятельными источниками дохода, например, платные шлюзы, автодороги, причалы. В случае вспомогательных сооружений этот метод не подходит.

Процесс стоимости оценки сооружений

• Оценщик обрабатывает результаты и другие собранные данные.
• На основе обработанных данных проводится расчет с учетом выбранного метода оценки.
• Эксперт составляет отчет, в который включаются все расчеты, обоснования и выводы.
• Сведения передаются заказчику согласно срокам. В отчете есть подпись аттестованного сотрудника и печать организации.

Какие нужны документы?

• Данные о назначении, площади, технических характеристиках сооружения.
• Год постройки, состояние здания, материалы конструкций и прочие характеристики.
• Выписка из ЕГРН.
• ДДУ, акт завершения строительства, договор строительства.
• Техпаспорт или выписка из БТИ.
• Поэтажный план, предоставляющие информацию о внутреннем устройстве и планировке здания.

Где заказать оценку сооружения?

• Объекты благоустройства.

• Мосты и железнодорожные пути.
• Линии электропередач.
• Трубопроводы