Оценка помещения в Москве

Оценка помещения необходима предпринимателям, инвесторам и собственникам в ситуациях, когда требуется подтвердить рыночную стоимость объекта при аренде, продаже, передаче в залог или в судебных спорах.

Отчет об оценке помещения используется при сделках с недвижимостью, кредитовании, страховании, а также при разрешении имущественных и корпоративных споров. Для подготовки корректного отчета требуется участие профессионального оценщика с опытом работы с нежилыми помещениями.

Цена оценки помещения в нашей компании

Стоимость оценки помещения зависит от площади объекта, его назначения, местоположения и цели проведения оценки. В каждом случае расчет стоимости выполняется индивидуально с учетом характеристик помещения и требований заказчика.

Мы подготавливаем отчет об оценке помещения в соответствии с действующими стандартами, принимаемый банками, судами и иными организациями.

Когда, для каких задач требуется оценка помещения в Москве?

Оценка помещения в Москве требуется в следующих случаях:

• купля-продажа помещения и определение рыночной цены сделки;
• сдача помещения в аренду и разрешение споров по арендной ставке;
• передача помещения в залог при получении кредита;
• страхование нежилой недвижимости;
• бухгалтерский и налоговый учет;
• судебные и арбитражные разбирательства.

Как осуществляется оценка стоимости нежилой недвижимости?

Основные этапы:

1. Сбор информации: всех необходимых данных, таких как планировка, площадь, техническое состояние, договоры аренды, акты обследования, прочее. На этом этапе важно предоставить специалисту-оценщику - всю необходимую документацию.
2. Анализ рынка: для понимания текущей рыночной ситуации и тенденций. Учитываются факторы, такие как расположение, спрос, предложение аналогов, уровень арендных ставок и цен реализации.
3. Выбор метода: в зависимости от характеристик и задач расчетов. Некоторые из распространенных методов включают сравнительный, доходный, затратный подход - их корректное применение влияет на качество проведения оценки.
4. Расчет стоимости объекта выбранным подходом с учетом различных факторов, таких, как аналогичные соглашения, ставки аренды, доходность здания, затраты на строительство.
5. Подготовка отчета об оценке: он содержит оценочное значение ценности объекта, описание методологии, использованные данные, обоснование полученной оценки. Документ используется в различных ситуациях, таких как реализация, получение кредита, иное - корректное проведение анализа важно для компании и ее заказчиков.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость нежилых помещений.

• Расположение: местоположение в центре города, близость к транспортной инфраструктуре, наличие развитой инфраструктуры, доступность для клиентов, поставщиков могут существенно повлиять на рыночную стоимость.
• Размер, площадь имущества: здания большего метража оцениваются иначе, особенно если требуется специальная документацию для проведения экспертизы.
• Состояние, качество: хорошо поддерживаемые объекты с современными инженерными системами с отделкой обычно более ценны.
• Уровень платы от сдачи в наем или доходности: высокие арендные ставки или доходность обычно ведут к более высокой стоимости помещения.
• Тенденции: например, пик спроса или отсутствие предложения в конкретной отрасли или локации приводят к росту денежной прибыли.
• Особенности: например, наличие парковки, возможность разделения объекта на отдельные части или наличие сетевых коммуникаций, также могут влиять на сумму сделки. Все эти пункты взаимодействуют между собой, должны учитываться при определении рыночной стоимости помещений или зданий. Получение надежных, объективных расчетов помогает установить реалистичную цену имущества, принять обоснованные действия в сфере бизнеса, финансов - это важно как для компании, так и для заказчиков.

Какие документы потребуются для рыночной оценки помещения?

1. Документы собственности: Копия документа, подтверждающего ваше право собственности: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. Планы помещения: Это включает планы помещения, планы этажей, схемы расположения, любые другие технические чертежи, которые помогут специалисту понять структуру и компоновку объекта.
3. Договоры аренды: копии договоров, любых иных документов, связанных с арендой.
4. Отчеты о ранее проводимой экспертизе: Если вы выполняли ранее исследование, предоставьте документы, которые содержат информацию о техническом состоянии недвижимости, его системах, прочих деталях для удобства заказчиков.

Кто может проводить оценку стоимости помещений? Процедуру проводит оценщик - профессионал, имеющий:

• специальные знания,
• навыки и опыт;
• членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), аккредитацию, которая подтверждает его компетентность;
• специальные знания о различных методах, законодательстве, принятой методологии в этой области;
• опыт работы с конкретным типом недвижимости;
• знакомство с рынком;
• доступ к актуальным сведениям и информации;
• соответствие профессиональным стандартам и этическим кодексам.

Заказать проведение оценки помещений у специалистов

Для заказа оценки помещения укажите цель оценки, данные об объекте и контактную информацию. После получения данных мы подготовим расчет стоимости и сроков выполнения работ.