Оценка зданий

Здание – это отдельно стоящий объект капитального строительства, который может использоваться в качестве жилья или для ведения хозяйственной деятельности.

При совершении сделок купли-продажи и ных действий с такой недвижимостью необходимо проводить оценку стоимости здания, то есть определять его реальную рыночную цену. Оценка здания – это процедура, которая строго регламентируется действующим законодательством.

получить бесплатную консультацию юриста
 

Стоимость оценки здания

 

Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке здания

Здание

до 500

20000

от 500 до 5000

30000

от 5000 до 10000

40000

от 10000

40000

На услуги по оценке зданий, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).

Доставка отчета 500 рублей

В каких случаях прибегают к данной процедуре

Существует множество ситуаций, когда оценка отдельного здания является обязательной процедурой, к самым распространенным случаям можно отнести:

  • Сделка купли-продажи или сдача в аренду – в этих случаях оценку здания проводят с целью формирования итоговой цены объекта или расчета арендных ставок. Дело в том, что при приобретении зданий покупатели в первую очередь ориентируются на их рыночную стоимость. При этом важно, чтобы техническое состояние и прочие параметры постройки также соответствовали заявленной стоимости.
  • Если здание планируется использовать в качестве залога при получении займа (кредита), либо формирования уставного фонда юридического лица, то оценку также необходимо проводить в обязательном порядке, так как оценочный отчет в данной ситуации будет являться единственным официальным документом, подтверждающим реальную рыночную стоимость здания.
  • Если здание используется в коммерческих целях (например, в нем располагается магазин), то оценка актуальной стоимости объекта может помочь существенно оптимизировать налогооблагаемую базу (на абсолютно законных основаниях).
  • Для разрешения спорных ситуаций, связанных со стоимостью недвижимости, прав собственности на нее, арендных ставок и долевого участия в первую очередь прибегают к оценке стоимости здания. Если споры не удается решить в договорном порядке, то в суде оценочный отчет о стоимости (оценочная экспертиза) строения будет являться единственным официальным документом.
  • Оптимизация налогов путем пересмотра кадастровой стоимости здания

Также существуют и иные причины для проведения оценки здания, такие как вступление в наследство, страхование недвижимости и прочие.


оценка зданий и сооружений

Как это происходит, какие документы необходимы для оценки здания в Москве

Для начала следует знать, что оценку могут проводить только квалифицированные и аттестованные в соответствующем порядке специалисты-оценщики. Они должны иметь специализированное образование, состоять в саморегулируемой организации и иметь страховку персональной ответственности. Такой специалист может оказывать услуги по оценке зданий только в том случае, когда он является индивидуальным предпринимателем или работником компании, которая также имеет все необходимые разрешительные документы.

Оценку производят в несколько этапов, сперва с клиентом оговариваются все необходимые условия, после чего происходит сбор исходных данных – это необходимые сведения и бумаги, к которым относятся:

  • Юридические реквизиты объекта – адрес, кому принадлежат имущественные права, свидетельство о регистрации.
  • Если здание имеет любые обременения, то необходимо собрать все подтверждающие их документы: договора аренды, наложенные судебными приставами аресты или ограничения, особые условия налогообложения и прочие.
  • Данные о местоположении объекта и его основные характеристики – эта информация содержится в выписке ЕГРН.
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план.

Если в здании располагается имущество (неотделимое улучшение), не относящееся к недвижимости, но его необходимо включить в итоговую стоимость, то потребуются документы, подтверждающие его цену. Проектно-сметную документацию на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт также можно учитывать при проведении оценки.

Наша компания специализируется на оценочных работах любой недвижимости в г.Москва и Московской области. У нас работают исключительно профессиональные оценщики, которые в максимально сжатые сроки определят рыночную стоимость объекта и выдадут официальный отчет, который можно будет использовать в любых инстанциях как подтверждение реальной рыночной стоимости Вашей недвижимости. Для получения дополнительной информации и уточнения подробностей оставьте заявку или закажите обратный звонок на нашем сайте.

Пройдите минутный опрос
Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить коммерческое предложение?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.