Оценка офисов

Оценка стоимости офисной недвижимости в Москве проводится для различных целей – совершение сделок купли-продажи, сдача в аренду, залог и прочее. Но в любом случае основной задачей определения актуальной цены недвижимости является документальное подтверждение рыночной стоимости.

Чаще всего объектами оценки становятся здания следующего назначения – жилые, производственные, складские.При оценке таких объектов обычно используются сравнительные методы. При оценка офиса чаще используют методики связанные с определением доходности объекта.

Цели и задачи

Оценку офисов и иных отдельных помещений производят для реализации следующих целей:

  • Формирование уставного капитала юридического лица. В данном случае оценка стоимости помещения используется в случае, когда офис будет выступать в качестве залога для формирования уставного капитала.
  • Совершение сделок с недвижимостью – аренда, купля-продажа, передача в управление и прочее. Офисное помещение при наличии правоустанавливающих документов может быть реализовано теми же способами, что и целое здание.
  • Средства обеспечения займа – в этом случае оценку офиса производят для сбора пакета документов, которые прилагаются к заявлению на получение кредита.
  • Привлечение инвестора – определение рыночной стоимости офисной недвижимости помогает привлечь инвестора. Чем выше и прозрачнее рыночная стоимость недвижимости по результатам оценки, тем легче привлечь средства и найти инвестора.
  • Страхование недвижимости – в данном случае без оценки будет сложно застраховать офис с учетом его реальной стоимости. Дело в том, что страховые компании с целью минимизации рисков стараются занизить стоимость страхуемого объекта, чтобы в случае возникновения страховых обязательств выплатить минимальную сумму по страховке.
  • Оптимизация налогообложения – определение реальной цены недвижимости в данном случае является абсолютно законным способом уменьшить налогооблагаемую базу. Особенно это касается старых построек до революционных времен построенных в пределах Садового кольца – во время эксплуатации этих помещений в прошедшие годы мало кто производил оценку, да и различные расходы (амортизационные, ремонтные, реконструкционные и прочие) не всегда проводились правильно и в срок. Это привело к тому, что сейчас у юридических лиц нередко на балансе имеется офисное помещение в достаточно среднем состоянии, но при этом его стоимость сравнима с новостройкой, и по ней начисляются соответствующие налоги.
  • Переход юридического лица на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). В этом случае оценку офиса придется проводить в любом случае, поскольку оценочный отчет является обязательным документом при получении сертификата.

Существуют и иные причины проведения оценки офисных помещений, к примеру – разрешение судебных споров относительно цены недвижимости, имущественных прав, арендной стоимости.


Стоимость оценки офиса


Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке офиса

Офисные помещения

до 500

20000

от 500 до 5000

30000

от 5000 до 10000

40000

от 10000

40000

На услуги по оценке офисов, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).

Доставка отчета 500 рублей

Кто проводит, что влияет на цену офисной недвижимости в Москве

Оценку могут проводить как частные специалисты (которые являются ИП и входят с СРО оценщиков недвижимости), так и специализированные компании. В любом случае к непосредственной работе может быть допущен только аттестованный специалист-оценщик. Поэтому первое, что необходимо сделать при проведении оценки офисных помещений – это выбрать квалифицированную организацию и проверить все документы, в том числе аттестат специалиста.

Офисная недвижимость обладает рядом отличительных особенностей, которые сильно влияют на ее цену. Первое на что обращают внимание при проведении оценки – это год постройки. У новых или реконструированных зданий стоимость будет выше, чем у старых отремонтированных. Местоположение здания, в котором располагается офисное помещение является вторым немаловажным фактором. Все дело в том, что стоимость офисов существенно выше в густонаселенных и оживленных районах, где имеется хорошая инфраструктура и транспортная доступность. Техническая оснащенность здания инженерными сетями и коммуникациями, лифтами, парковками и стоянками также учитывается при проведении оценки. Но самым главным фактором при оценке любой недвижимости является техническое состояние здания – при наличии повреждений несущих конструкций, просадок земляного основания и прочих дефектов здание невозможно безопасно эксплуатировать, даже если оно является почти новым.

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт проведения оценки любых объектов недвижимости в Московском регионе, в том числе офисных помещений. У нас имеются все необходимые разрешительные документы и штат высококвалифицированных оценщиков недвижимости. И если у Вас уже возникла острая необходимость в проведении оценки офиса (началось судебное разбирательство, потребовалось срочно реализовать недвижимость и прочие причины), то Вы можете смело обращаться к нам. После предварительной консультации и достижения договоренностей мы сделаем работу в кратчайшие сроки и подготовим отчет, который будет являться официальным документом, подтверждающим актуальную рыночную стоимость офиса.

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ