ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оценка объектов незавершенного строительства

  • Оценка под любые цели
  • Подготовим Отчет об оценке от 7 дней
  • Оценщики с личным стажем более 10 лет
  • Оценили 43 объекта незавершенного строительства по Москве за 2023 год
Недостроенные жилые и нежилые объекты имеют высокий инвестиционный потенциал. Рынок недвижимого имущества наполнен объектами незавершенного строительства, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности. Чтобы совершать выгодные сделки, незавершенному строительством объекту требуется государственная регистрация в ЕГРН.
Оценка объекта незавершенного строительства дает возможность определить его рыночную стоимость для принятия решения о перспективах возобновления, продолжения строительства или сносе незавершенного капитального сооружения с целью освобождения земельного участка. Степень готовности незаконченного объекта отражается в процентах, и данная информация вносится в сведения ЕГРН. Законом минимальный процент степени готовности не устанавливается. Основное требование при проведении кадастрового учета – объект должен быть капитальным и не достроен, то есть его нельзя эксплуатировать по назначению. Обращаем ваше внимание, что в недостроенных объектах не могут быть образованы помещения и машино-места. Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно. Регистрация необходима в случае реализации недостроя либо пролонгации договора аренды федеральной (муниципальной) земли, где возводится строение.

Зачем проводится оценка объекта незавершенного строительства?

В 2023 году в России завершилась кадастровая оценка недостроенных зданий. Все имеет свою цену и подлежит оценке. Недостроенные дома, сооружения не исключение. Выделим особенности оценки незавершенных строительством объектов. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости потребуется, если:

  • заключается сделка купли-продажи;
  • вносится вклад в уставный капитал общества в виде недвижимого имущества;
  • имущество ставится на баланс юридического лица;
  • есть необходимость в оптимизации налогообложения и др.

Оценка стоимости незавершенных объектов учитывается, например, при расчете инвестиционных рисков и передаче имущества банку в целях обеспечения кредитного обязательства под залог имущества. При наличии недвижимости во время проведения процедуры банкротства требуется ее рыночная оценка для включения в конкурсную массу и последующей реализации. В случае рассмотрения гражданско-правовых споров в суде (арбитражном или общей юрисдикции) по ходатайству одной из сторон назначается судом проведение экспертизы по оценке объекта незавершенного строительства, который является предметом спора. Мы оцениваем все объекты капитального незавершенного строительства.

Срок подготовки отчета и стоимость услуг

ПлощадьСтоимость работы, руб.Срок выполнения
до 500 кв. м.от 200007-14 дней
от 500 кв. м. до 5 000 кв. м.от 300007-14 дней
от 5 000 кв .м. до 10 000 кв. м.от 400007-14 дней
от 10 000 кв. м.от 400007-14 дней
Доставка отчетаот 2000 

Как оцениваются недостроенные объекты

Для квалифицированной оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требуются глубокие знания в соответствующих областях, владение специальными методиками, подходами и наличие актуальной документации на недострой. При проведении экспертизы по оценке незавершенных объектов применяются отдельные методы экономического анализа. Доходный и затратный подходы являются определяющими. Специалист учитывает местоположение сооружения, материал стен объекта, ценообразующие факторы, предусмотренные нормативно-правовыми актами о проведении оценки недвижимого имущества. При оценке ценности использования объекта незавершенного строительства в расчет включаются затраты, необходимые на его завершение. Учет данных показателей при оценке позволяет установить рыночную стоимость недостроенного объекта.

Специалистом учитывается состояние объекта:

  • фактический объем выполненных строительных работ, включая монтаж отдельных конструкций и оборудования; 
  • построенный и фактически эксплуатируемый (акт о приемке не оформлен);
  • построенный (в эксплуатацию не введен);
  • строительство временно прекращено (законсервировано).

Какие этапы включает процесс оценки объекта незавершенного строительства?

Оценка объектов незавершенного строительства является трудоемким сложным процессом и проводится поэтапно в соответствии с положениями специального нормативно-правового акта «Об оценочной деятельности»:

  1. Определение рыночного сегмента и проведения анализа рынка.
  2. Определение правового статуса недвижимости.
  3. Анализ характеристик объекта: техническое состояние, процент готовности.
  4. Исследование строительной, разрешительной, сметной и др. документации.
  5. Предварительное согласование с заказчиком полученных результатов.
  6. Готовый отчет (заключение) передается Заказчику.

Для выполнения оценки и подготовки отчета (заключения) будет привлечен специалист нашей компании, который имеет квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости» и обладает достаточными знаниями и опытом проведения оценочных экспертиз.

Какая документация потребуется от Заказчика?

Чтобы правильно оценить и определить рыночную стоимость недостроенного объекта наш специалист для проведения независимой экспертизы затребует от вас, как Заказчика, всю необходимую юридическую, техническую и строительную документацию. Мы не можем оценить навскидку объект незавершенного строительства. Проведение оценки недвижимого имущества, тем более незавершенного строительством, трудоемкий процесс, который требует учета разных параметров и тщательного анализа представленных документов.

Результаты оценки стоимости объектов незавершенного строительства, проведенные специалистами нашей компании на основе определенных правил, принимаются налоговым органом, судами, банками. Вы можете заказать услуги по оценке недостроя в Москве. Наши оценщики, состоящие в СРО, помогут быстро оценить и подготовить отчет. Доставим экспертное заключение по указанному адресу.

Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.