ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
Москва,
Каширское ш., 3, корп. 2, стр. 9
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оценка арендной ставки

  • Оценка под любые цели
  • Подготовим Отчет об оценке от 7 дней
  • Оценщики с личным стажем более 10 лет
  • Оценили в целях сдачи в аренду 225 объектов за 2023 год

При возникновении противоречий по поводу продления или заключения договора аренды помещений рассчитывают арендную ставку. Это анализ объекта и его особенностей для установления реальной стоимости.

Независимая экспертная оценка нужна, если собственник имущества не может самостоятельно определить арендную плату или при судебных разбирательствах.

Цели выполнения оценки арендной ставки

  1. Оценка ставки — установление объективной платы при сдаче в наем имущества: недвижимости, зданий и т.д. В ходе реализации оценочных мероприятий подготавливают экспертное заключение. Оно обосновывает справедливость ставки арендодателя и соответствие конъюнктуре рынка.Оценка нужна для определения платы и при:
    • передаче права аренды третьим лицам;
    • судебных разбирательствах;
    • подаче заявки на кредит под залог аренды;
    • пересмотре размера платы за использование недвижимости;
    • купли-продаже помещений.

    В некоторых случаях при пролонгации договора арендатор не согласен с повышением оплаты. Независимый отчет может урегулировать спор и обосновать новый прайс арендодателя.

Тариф на осуществление оценки

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИСТОИМОСТЬ руб.
Офисной недвижимостиот 8 000
Коммерческой недвижимостиот 8 000
Здания и сооруженияот 8 000
Квартирот 5 000
Земельных участковот 5 000
Загородной недвижимостиот 6 000
Легковых, грузовых автомобилей
и спецтранспорта
от 5 000
Оборудованияот 3 000

Что влияет на величину арендной платы

Определение величины аренды зависит от разных факторов. Это тип актива, конкурентные преимущества, срок полезного использования и т.д.

При оценочной процедуре могут выделять основные параметры:

  • территориальное расположение объектов;
  • наличие развитой инфраструктуры и ее удаленность;
  • предполагаемый арендный срок и наличие дополнительных обстоятельств: платежи за коммунальные услуги, операционные расходы, включение НДС и т.д;
  • физические характеристики и класс помещения.

Эти факторы учитывают в ходе выявления рыночного курса и подписании договора с арендатором.

Основные методы оценки стоимости аренды

При организации анализа сотрудники выезжают на объект. Они оценивают реальное состояние собственности, делают фото и составляют описание.

В зависимости от целей используют сравнительную, затратную и доходную методики. Они позволяют дать всестороннюю оценку. В основе сравнительного подхода лежит сопоставление характеристик похожих объектов.

При продаже прав аренды необходимо учесть все расходы, которые понес собственник. Поэтому используют затратный метод. Ставку рассчитывают исходя из стоимости помещения и затрат на содержание. Также учитывают износ.

По итогам работы составляют отчетность, в которой перечисляют основные характеристики. При составлении оценщик руководствуется российскими федеральными стандартами ФСО 1,2,3,4,5,6,7.

Документы, которые нужны для оценки

Для работы следует предоставить пакет документов:

  • технический паспорт здания (при наличии) и экспликация;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор с арендатором;
  • реквизиты заказчика;
  • иные документы по запросу.

В зависимости от ситуации и предложений сторон могут запросить дополнительные сведения.

Услуги по оценке арендной ставки в Москве

Наши эксперты гарантируют своевременное проведение оценки. Соберем количественную и качественную информацию об объекте недвижимости, его физических данных, сравним с конкурентами и на выходе дадим реальную арендную ставку.

По итогам работы вы получите отчетный документ, который сможете использовать при подготовке договоров и обосновании прайса.

Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.