Оценка офисной недвижимости или административного помещения не нужна сама по себе. Обычно за этим стоит решение каких-то конкретных задач, связанных с определением стоимости и характеристик помещений. Редко когда собственники коммерческих объектов обращаются к нам, чтобы просто узнать цену офиса. Наш опыт работы с офисной недвижимостью в Москве включал в себя оценку рыночной стоимости для следующих целей:
- Сделка купли-продажи помещений;
- Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
- Сдача в аренду помещений;
- Для внесения в уставной капитал здания;
- При разделе между собственниками и других юридических спорах помещений;
- Для страховки недвижимости;
Также, возможно у вас есть запрос на получение конкретной стоимости вашей недвижимости. Это бывает нужно в некоторых случаях, особенно при оценке нестандартных помещений. Такие условия оговариваются отдельно. Мы всегда идем навстречу.
Стоимость оценки офисного помещения
Офисные помещения
На услуги по оценке офисных помещений, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%). Доставка отчета 500 рублей
Все первичные консультации по оценки бесплатны. Неважно, находится ли ваша недвижимость в Москве,или в другом городе. Вы можете позвонить нам по телефону, приехать лично в офис, или оставить свой запрос на сайте (https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/ ) для консультации по оценки недвижимости. Наша команда безвозмездно проанализирует вашу недвижимость, дадут полный расклад по стоимости здания, срокам выполнения работ касательно вашего объекта. Если у вас нет на это времени, то можете ознакомиться с информацией ниже — мы указали, от чего зависит оценка стоимости офисной недвижимости, какие есть расценки в компании. Стоимость услуг обусловлена целями, характеристиками недвижимости. Стоимость обычно выше, если проводить оценку офисного здания или помещения для обращения в суд. Если оценка офисных помещений или здания необходима для сделки купли-продажи, то цена порядком ниже. Если вам нужна независимая рыночная оценка на сегодняшний день, то это обойдётся дешевле, чем если нужно выполнить оценку на дату прошлых лет. Таких особенностей много. Следующие цены примерные, указаны для ознакомления. Наша компания следит за недвижимостью и рынком, старается предложить выгодные условия клиентам.
Как мы проводим оценку стоимости офисных зданий и бизнес центров?
Оценочное законодательство полностью регламентирует данную процедуру оценки. Существуют три основных подхода. Это затратный, сравнительный и доходный. Если офис или здание является стандартным (типичным), то оценщики применяют сравнительный, доходный подходы. Их точность высока, когда оцениваемый объект не сильно отличается от других основными техническими характеристиками и местом расположения. Если имущество нестандартное, эксперты применяют затратный подход. Это позволяет нам оценивать объекты разного типа. Это может быть и небольшой офис, а может и весь бизнес центр. Также в компании мы занимаемся оценкой административных зданий со смешанным назначением. Однако в ходе сотрудничества, нашим клиентам не нужно вникать в эти сложности. Они получают только результат работы. Обычно, это отчет об оценке в бумажном и электронном виде. В некоторых случаях мы отправляем отчет, подписанный электронно цифровой подписью.
Документы необходимые для оценки стоимости офиса
От юридических лиц потребуются реквизиты, а от физических лиц — паспорт. Также потребуются:
Выписка из ЕГРН по недвижимости; Технический паспорт недвижимости; Если вместе с объектом капитального строительства нужно оценить земельный участок под ним, то понадобятся документы на него — договор аренды или выписка из ЕГРН.
Конечно, могут понадобиться и другие документы на офисную недвижимость — все зависит от особенностей помещений и целей оценки.
Особенности оценки различных объектов и итоговое влияние на полученную стоимость
Все офисы имеют общее назначение — это помещения, но они могут сильно отличаться по типу объектов недвижимости. Некоторые находятся в современном бизнес-центре, другие — в административной постройке прошлых лет. Где-то есть подземная парковка, а где-то нет места для автомобиля. Эти особенности помещений и зданий влияют на корректировки при расчёте стоимости, что особенно важно, если отчет будет участвовать в судебных делах.
В судебных разбирательствах назначаются экспертизы и рецензии, которые легко выявляют недочёты в проведении оценки стоимости. Поэтому офисные помещения должен оценивать только профессиональный оценщик.
