Зачем проводится оценка объекта незавершенного строительства?
В 2023 году в России завершилась кадастровая оценка недостроенных зданий. Все имеет свою цену и подлежит оценке. Недостроенные дома, сооружения не исключение. Выделим особенности оценки незавершенных строительством объектов. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости потребуется, если:
- заключается сделка купли-продажи;
- вносится вклад в уставный капитал общества в виде недвижимого имущества;
- имущество ставится на баланс юридического лица;
- есть необходимость в оптимизации налогообложения и др.
Оценка стоимости незавершенных объектов учитывается, например, при расчете инвестиционных рисков и передаче имущества банку в целях обеспечения кредитного обязательства под залог имущества. При наличии недвижимости во время проведения процедуры банкротства требуется ее рыночная оценка для включения в конкурсную массу и последующей реализации. В случае рассмотрения гражданско-правовых споров в суде (арбитражном или общей юрисдикции) по ходатайству одной из сторон назначается судом проведение экспертизы по оценке объекта незавершенного строительства, который является предметом спора. Мы оцениваем все объекты капитального незавершенного строительства.
Срок подготовки отчета и стоимость услуг
| Площадь | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
| до 500 кв. м. | от 20000 | 7-14 дней |
| от 500 кв. м. до 5 000 кв. м. | от 30000 | 7-14 дней |
| от 5 000 кв .м. до 10 000 кв. м. | от 40000 | 7-14 дней |
| от 10 000 кв. м. | от 40000 | 7-14 дней |
| Доставка отчета | от 2000 |
Как оцениваются недостроенные объекты
Для квалифицированной оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требуются глубокие знания в соответствующих областях, владение специальными методиками, подходами и наличие актуальной документации на недострой. При проведении экспертизы по оценке незавершенных объектов применяются отдельные методы экономического анализа. Доходный и затратный подходы являются определяющими. Специалист учитывает местоположение сооружения, материал стен объекта, ценообразующие факторы, предусмотренные нормативно-правовыми актами о проведении оценки недвижимого имущества. При оценке ценности использования объекта незавершенного строительства в расчет включаются затраты, необходимые на его завершение. Учет данных показателей при оценке позволяет установить рыночную стоимость недостроенного объекта.
Специалистом учитывается состояние объекта:
- фактический объем выполненных строительных работ, включая монтаж отдельных конструкций и оборудования;
- построенный и фактически эксплуатируемый (акт о приемке не оформлен);
- построенный (в эксплуатацию не введен);
- строительство временно прекращено (законсервировано).
Какие этапы включает процесс оценки объекта незавершенного строительства?
Оценка объектов незавершенного строительства является трудоемким сложным процессом и проводится поэтапно в соответствии с положениями специального нормативно-правового акта «Об оценочной деятельности»:
- Определение рыночного сегмента и проведения анализа рынка.
- Определение правового статуса недвижимости.
- Анализ характеристик объекта: техническое состояние, процент готовности.
- Исследование строительной, разрешительной, сметной и др. документации.
- Предварительное согласование с заказчиком полученных результатов.
- Готовый отчет (заключение) передается Заказчику.
Для выполнения оценки и подготовки отчета (заключения) будет привлечен специалист нашей компании, который имеет квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости» и обладает достаточными знаниями и опытом проведения оценочных экспертиз.
Какая документация потребуется от Заказчика?
Чтобы правильно оценить и определить рыночную стоимость недостроенного объекта наш специалист для проведения независимой экспертизы затребует от вас, как Заказчика, всю необходимую юридическую, техническую и строительную документацию. Мы не можем оценить навскидку объект незавершенного строительства. Проведение оценки недвижимого имущества, тем более незавершенного строительством, трудоемкий процесс, который требует учета разных параметров и тщательного анализа представленных документов.
Результаты оценки стоимости объектов незавершенного строительства, проведенные специалистами нашей компании на основе определенных правил, принимаются налоговым органом, судами, банками. Вы можете заказать услуги по оценке недостроя в Москве. Наши оценщики, состоящие в СРО, помогут быстро оценить и подготовить отчет. Доставим экспертное заключение по указанному адресу.
