Оценка коммерческой недвижимости

После завершения процедуры в отчете указываются следующие данные:

• Информация об исполнителе и собственнике помещения;
• Подход, который использовался в анализе;
• Характеристики оцениваемого объекта;
• Аналитическая сводка в целом по рынку и по этому сегменту;
• Расчетная часть.

К основному документу прикрепляются приложения, в частности, копии документов клиента и специалиста, фотографии недвижимости.

В отчете специалист учитывает очень много факторов. Важную роль играет расположение оцениваемой недвижимости. К примеру, в пределах Москвы объект будет стоить дороже, чем аналогичный в Туле. Если рядом располагаются транспортные развязки, общественные пространства, автобусные остановки, магазины или пункты общепита, то ценность недвижимости сразу увеличивается.

Многое зависит от площади и ее планировки. Чаще всего, чем больше помещение, тем выше его цена. Однако важно, чтобы все квадратные метры можно было использовать с пользой. Также на рыночную цену влияет возраст объектов и их состояние. Оценка новой постройки или той, в которой недавно сделан ремонт, будет выше.

Зависит цена и от функционального значения недвижимости. Пространства для офиса, торговые или складские объекты будут стоить по-разному. Это напрямую связано с доходностью, которую может принести объект.

Надо понимать, что обременения, правовые споры или любые другие ограничения по использованию помещений серьезно уменьшают его стоимость. Также повлиять могут политические события, финансовая нестабильность и экономическая обстановка в стране.

Выделяется несколько ситуаций, когда важно получить документальный отчет о том, что оценка была проведена:

• Если проводятся судебные споры, судебная экспертиза или необходимы данные для предоставления в Арбитражный суд;
• Если вы предоставляете объект в залог банку при оформлении займа;
• Если заключаете договоры купли-продажи или аренды пространства;
• Если заключается брачный контракт или при расторжении брака делится совместно нажитое имущество.

Во многом скорость подготовки отчета и его качество зависит от профессионализма специалиста, который будет этим заниматься. При выборе нужно учитывать несколько рекомендаций:

• Проверьте наличие лицензии или сертификата государственного образца на право ведения такого вида деятельности;
• Узнайте об опыте работе с аналогичными проектами и их результаты.
• Ознакомьтесь с имеющимися о компании отзывами.

Согласно действующему законодательству, есть четкий срок, после которого информация в документах перестает быть актуальной. Этот порядок прописан в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В 12-й статье ФЗ сказано, что отчет об оценке действует на протяжении шести месяца с момента его создания, если другой вариант не предусмотрен в судебном порядке.