При возникновении противоречий по поводу продления или заключения договора аренды помещений рассчитывают арендную ставку. Это анализ объекта и его особенностей для установления реальной стоимости.
Независимая экспертная оценка нужна, если собственник имущества не может самостоятельно определить арендную плату или при судебных разбирательствах.
Цели выполнения оценки арендной ставки
- Оценка ставки — установление объективной платы при сдаче в наем имущества: недвижимости, зданий и т.д. В ходе реализации оценочных мероприятий подготавливают экспертное заключение. Оно обосновывает справедливость ставки арендодателя и соответствие конъюнктуре рынка.Оценка нужна для определения платы и при:
- передаче права аренды третьим лицам;
- судебных разбирательствах;
- подаче заявки на кредит под залог аренды;
- пересмотре размера платы за использование недвижимости;
- купли-продаже помещений.
В некоторых случаях при пролонгации договора арендатор не согласен с повышением оплаты. Независимый отчет может урегулировать спор и обосновать новый прайс арендодателя.
Тариф на осуществление оценки
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ руб. |
|---|---|
| Офисной недвижимости | от 8 000 |
| Коммерческой недвижимости | от 8 000 |
| Здания и сооружения | от 8 000 |
| Квартир | от 5 000 |
| Земельных участков | от 5 000 |
| Загородной недвижимости | от 6 000 |
| Легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта | от 5 000 |
| Оборудования | от 3 000 |
Что влияет на величину арендной платы
Определение величины аренды зависит от разных факторов. Это тип актива, конкурентные преимущества, срок полезного использования и т.д.
При оценочной процедуре могут выделять основные параметры:
- территориальное расположение объектов;
- наличие развитой инфраструктуры и ее удаленность;
- предполагаемый арендный срок и наличие дополнительных обстоятельств: платежи за коммунальные услуги, операционные расходы, включение НДС и т.д;
- физические характеристики и класс помещения.
Эти факторы учитывают в ходе выявления рыночного курса и подписании договора с арендатором.
Основные методы оценки стоимости аренды
При организации анализа сотрудники выезжают на объект. Они оценивают реальное состояние собственности, делают фото и составляют описание.
В зависимости от целей используют сравнительную, затратную и доходную методики. Они позволяют дать всестороннюю оценку. В основе сравнительного подхода лежит сопоставление характеристик похожих объектов.
При продаже прав аренды необходимо учесть все расходы, которые понес собственник. Поэтому используют затратный метод. Ставку рассчитывают исходя из стоимости помещения и затрат на содержание. Также учитывают износ.
По итогам работы составляют отчетность, в которой перечисляют основные характеристики. При составлении оценщик руководствуется российскими федеральными стандартами ФСО 1,2,3,4,5,6,7.
Документы, которые нужны для оценки
Для работы следует предоставить пакет документов:
- технический паспорт здания (при наличии) и экспликация;
- выписка из ЕГРН;
- договор с арендатором;
- реквизиты заказчика;
- иные документы по запросу.
В зависимости от ситуации и предложений сторон могут запросить дополнительные сведения.
Услуги по оценке арендной ставки в Москве
Наши эксперты гарантируют своевременное проведение оценки. Соберем количественную и качественную информацию об объекте недвижимости, его физических данных, сравним с конкурентами и на выходе дадим реальную арендную ставку.
По итогам работы вы получите отчетный документ, который сможете использовать при подготовке договоров и обосновании прайса.
