Оценка аренды недвижимости — это определение рыночной арендной ставки для коммерческих помещений с оформлением официального отчёта. Услуга применяется при заключении и пересмотре договоров аренды, судебных спорах, для банка, нотариуса и налоговых органов.
Цели выполнения оценки арендной стоимости
Оценка арендной ставки проводится в следующих целях:
- заключение и продление договора аренды;
- пересмотр и снижение арендной платы;
- судебные споры между арендатором и арендодателем;
- подтверждение рыночности условий для банка;
- передача права аренды третьим лицам;
- сделки купли-продажи недвижимости;
- обоснование арендной ставки для налоговых органов.
Тариф на осуществление оценки аренды
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ руб. |
|---|---|
| Офисной недвижимости | от 8 000 |
| Коммерческой недвижимости | от 8 000 |
| Здания и сооружения | от 8 000 |
| Квартир | от 5 000 |
| Земельных участков | от 5 000 |
| Загородной недвижимости | от 6 000 |
| Легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта | от 5 000 |
| Оборудования | от 3 000 |
Что влияет на величину арендной платы
Определение величины аренды зависит от разных факторов. Это тип актива, конкурентные преимущества, срок полезного использования и т.д.
При оценочной процедуре могут выделять основные параметры:
- территориальное расположение объектов;
- наличие развитой инфраструктуры и ее удаленность;
- предполагаемый арендный срок и наличие дополнительных обстоятельств: платежи за коммунальные услуги, операционные расходы, включение НДС и т.д;
- физические характеристики и класс помещения.
Эти факторы учитывают в ходе выявления рыночного курса и подписании договора с арендатором.
Основные методы анализа стоимости арендной ставки
При оценке аренды недвижимости применяются:
сравнительный метод — анализ рыночных ставок по аналогам;
доходный метод — расчет аренды через доходность объекта;
затратный метод — для специфических объектов.
Отчет подготавливается в соответствии с ФСО и имеет юридическую силу.
Документы, которые нужны
Для работы с арендной ставкой следует предоставить пакет документов:
- технический паспорт здания (при наличии) и экспликация;
- выписка из ЕГРН;
- договор с арендатором;
- реквизиты заказчика;
- иные документы по запросу.
В зависимости от ситуации и предложений сторон могут запросить дополнительные сведения.
Услуги по оценке арендной ставки в Москве
Наши эксперты гарантируют своевременное выполнение работы по аренде. Соберем количественную и качественную информацию об объекте недвижимости, его физических данных, сравним с конкурентами и на выходе дадим реальную арендную ставку.
По итогам работы вы получите отчетный документ, который сможете использовать при подготовке договоров аренды и обосновании прайса.
Заказать оценку аренды недвижимости
Мы подготовим отчет об оценке арендной ставки для офиса, склада или торгового помещения. Документ принимается судами, банками и государственными органами. Бесплатно проконсультируем по цели оценки и срокам.
