Глава столичного департамента экономики объявил о том, что в столице увеличится налог на имущество организаций с 1,5 до 2 процентов. В налоговой службе нашим специалистам эту информацию подтвердили. Информация о величине ставки налога на недвижимость размещена на официальном сайте ФНС.
Согласно официальным сведениям юридические лица, в собственности которых имеется коммерческая недвижимость (магазины, офисы, торговые центры и производственно-складские комплексы и т.п.), с 2019 года будут уплачивать налоги - 2% от кадастровой стоимости (вместо 1,5% в 2018 году). Такая же ставка в 2% будет и у физических лиц, владеющих коммерческой недвижимостью стоимостью от 300 млн рублей и выше. Владельцам объектов (физические лица) стоимостью менее 300 млн рублей повезло больше. Ставка осталась неизменной и равна 1,5% (Источник: сайт ФНС РФ).
При этом произошла некая конвертация налоговых платежей в городе Москва. Власти произвели переоценку кадастровой стоимости, и теперь по Москве она снижена в среднем на 16%. Об этом много говорилось и преподносилось это, как снижение налогового бремени. Однако увеличение налоговой ставки с 1,5% до 2% перекрывает это снижение, и в итоге бизнес будет опять платить больше.
Напоминаем, что раньше бизнесмены писали мэру города письма с прошением, чтобы ставка налога в 2019 не повышалась, так как с первого месяца года и так вырастет НДС на 20 процентов. Однако решение все равно было принято.
Стоит отметить, что власти по-прежнему дают возможность оспорить кадастровую стоимость объектов, чья кадастровая стоимость превышает рыночную ставку. Процедура снижения кадастровой стоимости регламентирована федеральным законом "О государственной кадастровой оценке", и компания 1оценка.рф и в 2019 году продолжает помогать бизнесу в этом направлении.
Московские решения по налогу на имущество
Самоуправление региона имеет право самостоятельно устанавливать уровень взыскания, что насчитывается от суммы кадастровой стоимости. Когда этого не выполняется, то начинает действие федеральный закон НК, по которому уплата за налоговый сбор равна 2 %. Москва оттянула срок увеличения сбора: 0,9 процентов он составлял в 2014, а в 2018 уже вырос до полутора процента. Из-за того, что ведомство города не установило самостоятельно размер налога, действует ставка, использующаяся в государственном законодательстве в 2019 году, т.е. 2%.
В управлении Москвы говорят о том, что налог на имущество вырастет только по той причине, что выходит на тот уровень, который с самого начала утвержден законодательством РФ. В какой-то мере можно сказать, что так оно и есть - действительно повышение происходило планомерно в течение 5 лет. Однако теперь бизнесу от этого не легче, и рентабельность использования коммерческой недвижимости падает.
По нашему опыту в среднем по Москве переплата по налогам и арендным платежам из-за завышенной кадастровой стоимости составляет 2-3 млн. рублей за кадастровый период. А максимальные переплаты исчисляются сотнями миллионов рублей.
Кадастровые расчеты имущественного налога и существующие проблемы
Кадастровая цена по результатам последнего расчета снизилась более чем в 70 процентах ситуаций, но часто до этого она была слишком высокой. К примеру, были ситуации, когда в 2017 году показания кадастра на объект составляли 100 миллионов руб., а в 2019 – 84 миллиона руб. Однако нужно понимать, что изначально рыночная стоимость этого объекта составляет 70 миллионов рублей, поэтому даже после переоценки платить придется больше, чем хотелось бы. Оспорить же оценку возможно только в судебном разбирательстве. Издержки и растраты на судебный процесс могут быть существенны и составлять в среднем примерно 250 тысяч рублей. Тут возникает вопрос расчета рентабельности снижения кадастровой стоимости объекта. И естественно каждый бизнесмен умеет считать деньги. Экономия, полученная от снижения кадастровой стоимости, должна быть больше затрат, понесенных на процесс оспаривания кадастровой стоимости.
Компания 1оценка.рф первым же делом при обращении клиента производит подобный расчет. В итоге каждый клиент, обратившийся к нам, получает полный расклад о возможной экономии и издержках, которые его ожидают.
Уступки
Через несколько дней после того, как ставки на налог на имущество подняли, власти столицы пошли на некоторые уступки для бизнесменов и предпринимателей, потому заговорили об установлении льгот на налогообложение. Сегодня точного решения не принято, а дальнейшее понижение, вероятно, будет подписываться задним числом, однако пока речь идет о возможной ставке на налог в виде 1,6% для некоторых категорий плательщиков.
Смотрите 2-х минутное видео по процедуре оспаривания кадастровой стоимости
У вас остались вопросы?
Напишите нам и наши эксперты
перезвонят Вам и ответят на вопросы,
дадут профессиональную консультацию Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Первым бюро оценки и экспертизы» по своему усмотрению в соответствии с
ФЗ РФ № 152 — ФЗ «О персональных данных»
