В прошедшие годы наиболее важными являлись именно правоустанавливающие, но сегодня для совершения сделок с земельным наделом необходимо сперва произвести межевание участка и оформить соответствующий документ (план межевания).
Межеванием называется процедура установления границ данного земельного надела, определение координат опорных точек и их закрепление при помощи специальных межевых знаков. Межевание не является обязательной процедурой для землепользователя, но, если правообладатель территории намерен совершить сделку купли-продажи, то он обязан провести межевание своего участка. Данное требование устанавливается Федеральным Законом от 22.12.2014 года № 447-ФЗ, который запрещает проводить сделки купли-продажи участков, на которых не были проведены работы по межеванию.
Осуществлять данный вид деятельности может только высококвалифицированный специалист – кадастровый инженер. Он в обязательном порядке должен соответствовать установленным законодательством требованиям – иметь соответствующее образование, опыт работы, состоять в СРО (саморегулируемой организации) и прочим.
Сами работы по межеванию земельного участка делятся на несколько этапов:
В результате проведения межевания также оформляется землеустроительное дело, в которое входят все документы, оформленные при производстве работ. Межевое дело должно быть утверждено соответствующим образом, после чего оно передается в архив. Далее, любые изменения сведений об участке будут вноситься в межевое дело.
Данная процедура является обязательной при формировании нового земельного участка, независимо от способа его образования – при выделении из существующего состава земель государственного или муниципального фонда, при слиянии или разделении существующих участков землепользования (независимо от формы собственности надела), а также проведения работ по упорядочиванию границ землепользования на местности. Последнее является обязательным и предусматривается местными и федеральными программами кадастрового учета.
В связи с этим у многих землепользователей возникает вопрос относительно цены таких работ и целесообразности их проведения за свой счет. Следует помнить, что при осуществлении государственных программ по организации кадастрового учета межевание производится за счет бюджетных средств. Фактическому правообладателю участка потребуется только предоставить все необходимые документы кадастровому инженеру, далее все работы будут произведены бесплатно.
Добровольное межевание участка имеет свою стоимость, но это необходимо в случае, если владелец участка намеревается продать его. Без межевого дела совершение сделки является незаконным, что впоследствии может привести к нежелательным последствиям – денежным штрафам, привлечению к различным видам ответственности, аннулированию сделки. Чтобы этого избежать необходимо нанять квалифицированного кадастрового инженера. При этом важно обратить внимание не только на цену его услуг, но в первую очередь на опыт работы и отзывы бывших клиентов.
Экономить и ждать проведения бесплатного межевания в большинстве случаев является бесперспективным делом, так как выполнение государственной программы кадастрового учета рассчитано на годы. Из-за специфики проведения работ в различных регионах в большинстве случаев не получится узнать даже время проведения таких работ или свое место в очереди. При возникновении необходимости продать свой земельный участок Вы можете обратиться в нашу компанию для проведения кадастровых работ. Наши специалисты в кратчайшие сроки соберут все необходимые документы и произведут межевание территории. Мы представим Ваши интересы во всех инстанциях на основании доверенности, так что Вам не придется беспокоиться об этих вопросах. Помните – квалификация специалиста имеет ключевое значение при проведении межевых работ. При допущении ошибок кадастровое дело могут не утвердить, а в случае нарушения интересов собственников смежных территорий Вы можете столкнуться с длительными судебными разбирательствами. Также ошибки в кадастровом деле могут в дальнейшем повлиять на получение различных документов (в том числе разрешительных), что приведет к затягиванию сроков начала строительства объектов недвижимости на таком участке. Узнать стоимость услуги и получить бесплатную консультацию Вы можете у наших специалистов по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.
