Легализация самостроя в Москве

В статье расскажем о способах легализации самовольной постройки, сроках и возможных юридических последствиях.

О легализации самовольной постройки в 2023 году

Легализация самовольной постройки - процедура признания незаконно возведенных объектов недвижимости, построенных без надлежаще оформленных документов и разрешений. Конечно, лучше заблаговременно получить нужные разрешения, правильно оформить документы, согласовать процесс постройки с владельцем земельного участка, в общем сделать все, что требуется для законного строительства объекта. Но далеко не всегда получается все учесть. Простая неосведомленность в вопросе может обойтись дорого, ведь незаконно возведенные объекты недвижимости могут снести. Проблема самовольного строительства в Москве - наболевшая тема. Дискуссии по поводу ужесточения или либерализации  регулирования самостроя ведутся оживленно. Сейчас, с принятием ФЗ № 339 общее отношение к самостроям улучшилось. Практика показывает : сначала дадут легализовать, и в крайних случаях обяжут сносить. То есть бездействовать в таком вопросе не стоит, необходимо заняться легализацией как можно раньше.

• Объект уже находиться в 819-ПП, а легализация самостроя не проводилась?
• Ответ: Вам грозит снос самовольной постройки!

Ваш объект может оказаться в 819-ПП г. Москвы, если:

• у Вас отсутствует право собственности, договор аренды на участок, где расположен объект самовольного строительства, либо документы на участок не верно оформлены.
• нет разрешения уполномоченных органов на строительство;
• самовольная постройка построена в непредназначенном для этого месте, либо вид разрешенного использования земельного участка соответствует возведению на нем данных объектов. Пример: строительство жилого комплекса в промышленной зоне.
• при возведении построек не соблюдались нормы и стандарты закона.

Поэтому, чтобы узаконить объект, важно привести в порядок документы на участок, где он располагается. Что это значит?

• надлежащим образом оформить документы на землю: право собственности, либо заключить договор аренды, снять ограничения на участок, воспрепятствующие строительству.
• попытаться изменить вид разрешенного использования участка, обратясь в органы местной власти. Они могут назначить и провести публичное слушание, но стоит предупредить, что вероятность достигнуть положительного результата крайне мала. Объясняется это тем, что ВРИ ЗУ изначально закреплен в документах землепользования и застройки.

Какие существуют способы легализации?

• В административном порядке.

В Москве органом, принимающий решение о легализации самостроя, является Градостроительно-земельная Комиссия (ГЗК). Первоначально, обращаемся к этому варианту легализации. Вопрос: почему нельзя сразу прибегнуть судебной защите, в обход взаимодействия с органами местного самоуправления? Ответ: Напоминаем, что каждый имеет право на защиту своих прав и интересов в судебном порядке, но бывает так, что процесс обходиться дороже,и однозначно, дольше по срокам. По общему правилу, мы советуем сначала урегулировать спор в досудебном порядке, и в случае чего, оставить за собой право на обжалование решения муниципалитета в суде. Но наши юристы не работают по образцу, мы исходим из деталей конкретного случая, и проводим тщательный анализ Вашей ситуации. В зависимости от того, на каком этапе процесса Вы находитесь: в суде ли дело или самовольная постройка попала в 819-ПП, способы узаконить объект будут разными. Индивидуальный подход позволяет подобрать для Вас лучший вариант легализации  для самовольного строительства, рассчитывая расходы и риски для каждого из возможных вариантов. На время процесса легализации накладывается запрет на снос самовольной постройки.

• В судебном порядке.

Если узаконить самострой не получилось через ГЗК г. Москвы или административное урегулирование Вам не подходит, обращаемся в суд с иском:

• о признании права собственности.
• либо с целью обжаловать незаконное решение местных властей и также признать право собственности на объект.

Готовим пакет документов, доказывающие, что необходимые требования для легализации соблюдены. Не забываем про государственную пошлину. В иске укажите, кто выступает в роли истца: владелец участка или арендатор. Чтобы подтвердить свой статус, необходимо приложить выписку из ЕГРН. Суд может вынести решение, как в пользу Вас, так и в пользу муниципалитета. Однако, Вы можете оспорить решение суда первой инстанции в апелляционном суде Москвы. Дальнейшие шаги: Если суд встал на вашу сторону, обращаемся в Росреестр с судебным решением, чтобы зарегистрировать право собственности. В нашей компании защиту интересов в судах всех инстанций берут на себя юристы, имеющие опыт в аналогичных делах больше 10 лет. Условия, которые нужно соблюсти для успешной легализации самостроя

1. документы на участок, где располагается самовольно возведенный объект, должны подтверждать ваши права на него.
2. доказать и подтвердить, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и отвечает требованиям безопасности.

Какие документы необходимо подготовить?

В городе Москва, чтобы узаконить самовольное строительство через ГЗК необходимо подготовить:

1. Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в ДГИ г. Москвы;
2. Заключение о соответствии (ЗОС) - документ, подтверждающий, что  самовольная постройка не несет никакой угрозы для жизни и здоровья людей, и соответствует всем градостроительным и строительным нормам;
3. Паспорт безопасности.

Для суда необходимо подготовить:

1. Исковое заявление;
2. Документы на право собственности или другое право на земельный участок;
3. Заключение эксперта, подтверждающее, что Ваша самовольная постройка не несет угрозу жизни и здоровью людей, а также соответствует действующему Законодательству РФ;
4. Технические и проектные документы на объект;
5. Если есть - отказ от ГЗК;
6. Платежное поручение/чек об уплате гос. пошлины.

Какие Вас ожидают последствия?

Согласно действующему Законодательству РФ, чтобы избежать сноса самовольной постройки, нужно ее легализовать. На сегодняшний день - это единственный вариант спасти Ваш объект. Лучше и дешевле предпринять профилактические действия и предостеречь свой объект от крайних мер. Поэтому процесс узаконивания самостроя лучше запустить до того, как к Вам постучится Государственная Инспекция по недвижимости. Но если постройка уже находиться в 819-ПП, легализовать объект все еще можно и даже нужно, но необходимо понимать, что Вас ожидают:

Негативные санкции - потеря денег:

• административная ответственность в виде штрафа;
• штраф от ДГИ г. Москвы за нарушение условий договора аренды;
• в случае сноса самостроя, расходы ложатся на Вас

Наши специалисты помогут уменьшить возложенные на Вас штрафы.

Юридические последствия:

• постройкой нельзя распоряжаться: сдавать в аренду, продавать, дарить и т.д.
• необходимо расторгнуть договор аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы.
• неузаконенная постройка не может быть залогом при взятии кредита.

Почему мы?

Ваша выгода от сотрудничества с нами.

1. Бесплатная консультация и анализ Вашего объекта. Наша компания дорожит временем и ресурсами своих клиентов, поэтому после тщательно проведенного анализа, мы сразу оговариваем, какие есть шансы на легализацию самостроя. Если на первоначальном этапе выясним, что в данном случае исключить из 819 Постановления Правительства г. Москвы невозможно, мы уведомляем об этом Вас.
2. Гарантия. Мы гарантируем результат или возвращаем уплаченные средства.
3. Работа под ключ. Мы берем всю работу на себя: собираем комплект документов, взаимодействуем с органами власти, выступаем в суде.
4. Прозрачность этапов работы. Мы уведомляем клиентов о движении дела, сроках, и промежуточных результатах.
5. Работаем в четко оговоренные сроки.
6. Оплата. Вы платите только минимальную фиксированную стоимость за юридические услуги, остальное - после достижения результата.

Первое бюро оценки и экспертизы поможет Вам узаконить самовольный объект! Оставляйте заявку на сайте, наши менеджеры свяжутся с Вами в течение 15 минут.