В прошедшие годы наиболее важными являлись именно правоустанавливающие, но сегодня для совершения сделок с земельным наделом необходимо сперва произвести межевание участка и оформить соответствующий документ (план межевания).
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называется процедура установления границ данного земельного надела, определение координат опорных точек и их закрепление при помощи специальных межевых знаков. Межевание не является обязательной процедурой для землепользователя, но, если правообладатель территории намерен совершить сделку купли-продажи, то он обязан провести межевание своего участка. Данное требование устанавливается Федеральным Законом от 22.12.2014 года № 447-ФЗ, который запрещает проводить сделки купли-продажи участков, на которых не были проведены работы по межеванию.
Осуществлять данный вид деятельности может только высококвалифицированный специалист – кадастровый инженер. Он в обязательном порядке должен соответствовать установленным законодательством требованиям – иметь соответствующее образование, опыт работы, состоять в СРО (саморегулируемой организации) и прочим.
Сами работы по межеванию земельного участка делятся на несколько этапов:
- Первым делом кадастровый инженер собирает всю имеющуюся информацию об участке – запрашивает выписку из ЕГРН (если информация о нем имеется в Реестре), проверяет (восстанавливает при необходимости) правоустанавливающие документы, отправляет запросы в соответствующие инстанции на получение прочих документов. Также для проведения межевания земельного участка необходимо иметь геоподоснову (план местности с нанесенным рельефом, искусственными сооружениями и прочими отметками), которая выдается местным бюро технической инвентаризации (БТИ), либо иным уполномоченным органом (таким как ГУП «ГлавАПУ», ГБУ «Мосгоргеотрест» и прочими).
- На основании собранных сведений кадастровый инженер изучает смежные земельные участки с целью выявления нарушений границ участка и возможности нарушить интересы иных лиц при производстве работ по межеванию участка.
- Далее оформляется проект межевания.
- В случае, если существует возможность нарушить интересы владельца смежного земельного участка, кадастровый инженер направляет ему соответствующее уведомление.
- Натурные работы при межевании территорий по большей части сводятся к инженерно-геодезическим изысканиям. Для этого используется специальное оборудование и приборы (тахеометры, GPS-приемники, лазерные дальномеры и прочее). Эти работы может выполнить как сам кадастровый инженер (при наличии соответствующего образования и опыта работы), так и иной специалист, имеющий соответствующую квалификацию. На начальном этапе специалист определяет границы участка на местности и оформляет соответствующий акт согласования. После подписания документа всеми заинтересованными сторонами геодезист производит съемку местности и определяет координаты опорных точек, на которых будут устанавливаться межевые знаки. Это могут быть как специальные знаки с табличками, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы, либо металлические (деревянные) столбы. О межевых знаках земельного участка следует знать, что они могут быть временными (устанавливаются во время проведения работ по межеванию), либо постоянными. Вторые устанавливаются после завершения работ – это могут быть как закрепленные знаки и таблички, так и заборные ограждения различного типа.
- Имея координаты межевых точек, специалист производит расчет площади земельного участка. Заканчиваются работы по межеванию выделенного участка камеральной обработкой данных и составлением итоговой документации. Главным документом при этом является межевой (землеустроительный) план, который кадастровый инженер обязан направить в ФГБУ "ФКП Росреестра".
В результате проведения межевания также оформляется землеустроительное дело, в которое входят все документы, оформленные при производстве работ. Межевое дело должно быть утверждено соответствующим образом, после чего оно передается в архив. Далее, любые изменения сведений об участке будут вноситься в межевое дело.
Когда производится межевание земельного участка
Данная процедура является обязательной при формировании нового земельного участка, независимо от способа его образования – при выделении из существующего состава земель государственного или муниципального фонда, при слиянии или разделении существующих участков землепользования (независимо от формы собственности надела), а также проведения работ по упорядочиванию границ землепользования на местности. Последнее является обязательным и предусматривается местными и федеральными программами кадастрового учета.
В связи с этим у многих землепользователей возникает вопрос относительно цены таких работ и целесообразности их проведения за свой счет. Следует помнить, что при осуществлении государственных программ по организации кадастрового учета межевание производится за счет бюджетных средств. Фактическому правообладателю участка потребуется только предоставить все необходимые документы кадастровому инженеру, далее все работы будут произведены бесплатно.
Добровольное межевание участка имеет свою стоимость, но это необходимо в случае, если владелец участка намеревается продать его. Без межевого дела совершение сделки является незаконным, что впоследствии может привести к нежелательным последствиям – денежным штрафам, привлечению к различным видам ответственности, аннулированию сделки. Чтобы этого избежать необходимо нанять квалифицированного кадастрового инженера. При этом важно обратить внимание не только на цену его услуг, но в первую очередь на опыт работы и отзывы бывших клиентов.
Экономить и ждать проведения бесплатного межевания в большинстве случаев является бесперспективным делом, так как выполнение государственной программы кадастрового учета рассчитано на годы. Из-за специфики проведения работ в различных регионах в большинстве случаев не получится узнать даже время проведения таких работ или свое место в очереди. При возникновении необходимости продать свой земельный участок Вы можете обратиться в нашу компанию для проведения кадастровых работ. Наши специалисты в кратчайшие сроки соберут все необходимые документы и произведут межевание территории. Мы представим Ваши интересы во всех инстанциях на основании доверенности, так что Вам не придется беспокоиться об этих вопросах. Помните – квалификация специалиста имеет ключевое значение при проведении межевых работ. При допущении ошибок кадастровое дело могут не утвердить, а в случае нарушения интересов собственников смежных территорий Вы можете столкнуться с длительными судебными разбирательствами. Также ошибки в кадастровом деле могут в дальнейшем повлиять на получение различных документов (в том числе разрешительных), что приведет к затягиванию сроков начала строительства объектов недвижимости на таком участке. Узнать стоимость услуги и получить бесплатную консультацию Вы можете у наших специалистов по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.
