Поможем оспорить сумму компенсации при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд при КРТ либо другой недвижимости для государственных, муниципальных нужд.
Благодаря грамотной юридической поддержке наших юристов собственники увеличивали размер компенсации за изъятие до 80%. Работой займутся оценщики-практики, подтвердившие свою квалификацию при сотрудничестве как с небольшими компаниями и ИП, так и с представителями крупного бизнеса.
Как принимается решение об изъятии земельного участка?
Решает и инициирует:
Решение об изъятии участка или иной недвижимости у собственника может приниматься различными органами власти. В данном процессе орган, принимающий решение, выступает заказчиком, а Департамент городского имущества (ДГИ) — исполнителем. В отдельных случаях инициатором может быть Росжелдор.
Решение об изъятии могут принимать следующие органы:
Правительство Москвы;
Управы районов;
органы местного самоуправления в Москве;
территориальные органы Правительства Москвы;
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) — при необходимости строительства железнодорожных объектов.
Уведомление собственника и порядок компенсации
Владельца или правообладателя должны письменно предупредить о предстоящем изъятии, направив копию решения. Сделать это необходимо в течение 7 дней с момента принятия документа.
Компенсация собственнику включает:
рыночную стоимость изымаемого земельного участка или объекта недвижимости;
убытки, возникшие в связи с изъятием (включая расходы, связанные с утратой объекта);
компенсацию стоимости расположенных на участке зданий или сооружений, если они имеются.
Если собственник согласен на изъятие, ему могут предложить альтернативный участок или иной объект недвижимости. Условия такого обмена регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.
Стоимость работ по изъятию
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Оценка | От 3 до 14 дней | от 30 000 |
| Рецензия на отчет города | От 3 до 14 дней | от 20 000 |
| Рецензия на судебную экспертизу | От 3 до 14 дней | от 30 000 |
| Юридическое сопровождение | От 3 месяцев | от 100 000 |
Можно ли не отдавать государству землю при изъятии?
Если правообладатель не согласен с изъятием имущества в пользу государства, будет начата процедура принудительного изъятия через суд. В рамках суда будут установлены сроки изъятия земельного участка, размер компенсации и иные условия. Как показывает практика, оспорить до суда изъятие нельзя, так как его возможность определена российскими законами.
Как проходит процедура?
- ДГИ по распоряжению заказчика формирует решение об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
- На официальном сайте госоргана и в местных СМИ размещается информация об изъятии имущества.
- Копия решения об изъятии направляется владельцу, а также в Росреестр.
- ДГИ с участием независимых экспертов оценивает имущество и подготавливает проект соглашения, в котором указывается размер компенсации за изъятие участка.
- После получения и изучения данного проекта владелец вправе подписать его или отказаться от добровольного изъятия недвижимости.
- Если на протяжении месяца правообладатель не подпишет соглашение, ДГИ направляет иск в суд, чтобы принудительно забрать землю.
Некоторые владельцы пытаются улучшить технические и экономические характеристики земельного участка, чтобы увеличить величину компенсации. Это не имеет смысла. По действующему законодательству при определении суммы компенсации запрещается учитывать улучшения, проведенные после того, как было оформлено решение об изъятии земельного участка.
Проблемы, связанные с изъятием земельного участка
Из своего опыта можем сказать, что практически в 100% случаев ДГИ занижает сумму компенсации для собственника за изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд при КРТ. В отчёте часто отражается стоимость имущества, которая не соответствует реальной рыночной цене.
Кроме того, при расчёте компенсации представители Департамента нередко игнорируют или значительно занижают убытки, которые возникают у собственника в связи с изъятием.
К таким убыткам относятся:
потеря объекта недвижимости;
необходимость релокации;
расходы на поиск и приобретение нового объекта;
упущенная выгода;
другие сопутствующие затраты собственника.
Чем помогут наши эксперты?
Получив проект соглашения при изъятии участка, не спешите его подписывать. Чтобы получить справедливую компенсацию за изъятие, разумнее начать процедуру изъятия земельного участка в суде. В такой ситуации именно суд будет утверждать условия изъятия.
Если возникнет спор о величине компенсации, суд примет решение о проведении судебной экспертизы. Именно она позволяет определить объективную и справедливую рыночную стоимость недвижимости.
Почему судебная экспертиза важнее оценки ДГИ
Для проведения судебной экспертизы мы привлекаем оценщиков, которые уже более 10 лет работают в оценочном бизнесе и знают все тонкости составления экспертного заключения для суда.
В ходе судебного разбирательства собственник может потребовать:
компенсацию рыночной стоимости изымаемого имущества;
возмещение убытков, связанных с утратой недвижимости (на основании п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ);
определение справедливой величины компенсации с учётом всех ценовых факторов.
Справедливую величину компенсации за изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд помогут установить наши юристы.
Для чего проводят изъятие?
Основания для изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд при КРТ определены ст. 49 Земельного законодательства. Решение могут начать для исполнения условий международных контрактов, а также чтобы построить или провести реконструкцию следующих объектов:
- энергетической отрасли;
- атомной энергетики;
- оборонной промышленности;
- транспортной и железнодорожной инфраструктуры;
- линий связи;
- для космонавтики;
- линейных объектов, обеспечивающих работу естественных монополий;
- коммунальной инфраструктуры;
- автодорог;
- в рамках комплексного развития территорий.
Почему нам доверяют собственники сопровождение данной процедуры в Арбитражном Суде города Москвы?
Мы обеспечиваем юридическую поддержку на всех этапах изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Наши оценщики и юристы:
- Проведут осмотр объекта, сделают его оценку с учетом всех ценообразующих факторов. На основе полученных результатов рассчитают сумму, которая возмещает передачу объекта государству при изъятии.
- Сделают отчет, в котором будут отражены рыночная цена недвижимости, величина компенсации и убытков от изъятия недвижимости.
- Будут взаимодействовать с ДГИ или Росжелдором в порядке досудебного урегулирования.
- Будут защищать позицию Заказчика в суде, добиваясь увеличения суммы возмещения, включающей рыночную стоимость недвижимости, а также убытки и упущенную выгоду от ее изъятия.
Чтобы начать сотрудничество, напишите нам в онлайн-чат или один из мессенджеров. Наш специалист свяжется с Вами, ответит на вопросы, расскажет о деталях совместной работы.
