Как принимается решение об изъятии для государственных нужд?
Решение об отчуждении земли или иной недвижимости у собственника может приниматься Правительством Москвы, Управами районов, органами местного самоуправления в Москве и иными территориальными органами Правительства Москвы. В данном случае орган власти выступает заказчиком. Непосредственно изъятием участков занимается Департамент городского имущества (ДГИ), который является исполнителем. Также стать инициатором изъятия собственности может Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор), если земля потребуется для строительства железнодорожного участка или объекта. Но собственников из Москвы чаще беспокоит именно ДГИ. Владельца или правообладателя должны письменно предупредить о предстоящей процедуре отчуждения недвижимости в пользу государства, направив копию соответствующего решения. Сделать это должны на протяжении 7 дней с момента его принятия. За изъятый участок владельцу или правообладателю полагается компенсация, размер которой определяется по итогам оценки участка земли или иной недвижимости. Причем компенсировать должны не только рыночную цену изъятой земли, но и убытки, которые понесет собственник по причине изъятия. Если на земле располагаются объекты недвижимости, компенсация полагается и за них. Ее величина также определяется на основе оценки. Если владелец не возражает против изъятия имущества, ему могут предложить в качестве компенсации другой участок земли или иной объект недвижимости. Условия и порядок такого зачета определены нормами гражданского и земельного законодательства.Стоимость работ
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Оценка | От 3 до 14 дней | от 30 000 |
| Рецензия на отчет города | От 3 до 14 дней | от 20 000 |
| Рецензия на судебную экспертизу | От 3 до 14 дней | от 30 000 |
| Юридическое сопровождение | От 3 месяцев | от 100 000 |
Можно ли не отдавать государству землю?
Если правообладатель не согласен с отчуждением имущества в пользу государства, будет начата процедура принудительного отчуждения через суд. В рамках судебных разбирательств будут установлены сроки изъятия, размер компенсации и иные условия. Как показывает практика, оспорить в судебном порядке отчуждение нельзя, так как его возможность определена российскими законами.Как проходит процедура?
- ДГИ по распоряжению заказчика формирует решение об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
- На официальном сайте госоргана и в местных СМИ размещается информация об изъятии недвижимости.
- Копия решения об отчуждении направляется владельцу, а также в Росреестр.
- ДГИ с участием независимых экспертов оценивает недвижимость и подготавливает проект соглашения, в котором указывается размер компенсации.
- После получения и изучения данного проекта владелец вправе подписать его или отказаться от добровольного отчуждения недвижимости.
- Если на протяжении месяца правообладатель не подпишет соглашение, ДГИ направляет иск в суд, чтобы принудительно забрать землю.
Проблемы, связанные с изъятием
Из своего опыта можем сказать, что практически в 100 процентах случаев ДГИ занижает сумму компенсации. В отчете отражается цена имущества, которая не соответствует рыночным реалиям. Что касается убытков, возникающих из-за потери недвижимости, необходимости релокации, поиска новых объектов, упущенной выгоды, то про это представители Департамента просто “забывают” или существенно занижают указанные суммы.Чем помогут наши эксперты?
Получив проект соглашения, не спешите его подписывать. Чтобы получить справедливую компенсацию, лучше начать судебную процедуру изъятия. В такой ситуации суд будет утверждать условия отчуждения. А если возникнет спор о величине компенсации, суд примет решение о проведении судебной экспертизы. Именно она позволит определить справедливую рыночную стоимость недвижимости. К проведению судебной экспертизы мы привлекаем специалистов, которые уже больше 10 лет в оценочном бизнесе и знают все тонкости составления экспертного заключения для суда. Также в целях исполнения п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, правообладатель может потребовать не только компенсации рыночной стоимости имущества, но и убытков от его утраты. Их справедливую величину также помогут установить наши юристы.Для чего проводят изъятие?
Основания для изъятия определены ст. 49 Земельного законодательства. Процедуру могут начать для исполнения условий международных контрактов, а также чтобы построить или провести реконструкцию следующих объектов:- энергетической отрасли;
- атомной энергетики;
- оборонной промышленности;
- транспортной и железнодорожной инфраструктуры;
- линий связи;
- для космонавтики;
- линейных объектов, обеспечивающих работу естественных монополий;
- коммунальной инфраструктуры;
- автодорог;
- в рамках комплексного развития территорий.
Почему нам доверяют сопровождение процедуры изъятия?
Мы обеспечиваем юридическую поддержку на всех этапах изъятия для муниципальных нужд. Наши оценщики и юристы:- Проведут осмотр объекта, сделают его оценку с учетом всех ценообразующих факторов. На основе полученных результатов рассчитают сумму, которая возмещает передачу объекта государству.
- Сделают отчет, в котором будут отражены рыночная цена недвижимости, величина компенсации и убытков от отчуждения недвижимости.
- Будут взаимодействовать с ДГИ или Росжелдором в порядке досудебного урегулирования.
- Будут защищать позицию Заказчика в суде, добиваясь увеличения суммы возмещения, включающей рыночную стоимость недвижимости, а также убытки и упущенную выгоду от ее отчуждения.
