Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Проведем анализ цены, предложенной государством в течении 24 часов;
Подготовим отчет об оценке и рецензию на отчет города, в течении 7 дней;
Предоставим дорожную карту со всеми этапами изъятия через Суд.

Как поступить, если закон об изъятии земельных участков работает против собственника

Изъятие земельного участка в пользу государства – это процедура, когда юридическое лицо или гражданин РФ лишается права собственности на объект недвижимости и передает его государству для реализации каких-либо проектов. Такие случаи для россиян нередки, поэтому важно быть готовым к любым ситуациям.

Причины изъятия недвижимого имущества. Нормативная база

В статье 49 Земельного кодекса РФ прописаны причины, на основании которых принимается решение об изъятии. Права на земельный участок могут быть переданы для государственных, региональных или муниципальных нужд в нескольких конкретных случаях:

Исполнение условий, прописанных в договорах с другими странами;
Проведение строительства или ремонта гособъектов, если других вариантов для достижения цели нет;
Нахождение на территории объектов энергосистем;
Расположение на участке объектов обороны и безопасности РФ, а также применения атомной энергии;
Нахождение на участке транспортной, железнодорожной инфраструктуры или объектов связи;
Расположение на участке, попадающего под процедуру изъятия, инфраструктуры, которая обеспечивает космическую деятельность;
Прохождение на данном земельном участке линейных объектов, которые отвечают за функционирование организаций естественных монополий;
Проведение систем электро-, газо-, водо- и теплоснабжения на территории, подвергающейся изъятию;
Прокладывание автомобильных дорог.

В статье земельного кодекса РФ есть еще один пункт: при изъятии земельного участка правительство может руководствоваться иными основаниями, которые прописаны в федеральных законах. Без квалифицированной помощи, которую оказывают специалисты компании «Первое бюро оценки и экспертизы», последнее условие может запросто перечеркнуть все надежды на отстаивание своих прав и на возможность получить достойную компенсацию за свой земельный участок.

Процедура изъятия земельного участка с объектами недвижимости у собственника

Невозможно изъять земельный участок, если не соблюсти все законодательные нормы. Права собственника прописаны в ч. 3 ст. 35 Конституции РФ. Перед процедурой отчуждения недвижимости в пользу государственных или муниципальных нужд должна быть обеспечена компенсация. Процедура содержит несколько этапов. После утверждения решения об изъятии в течение десяти дней эта информация размещается на сайте уполномоченного на отчуждение органа, а также в СМИ местного уровня. Копия решения должна быть отправлена заказным письмом по адресу регистрации собственника или по e-mail. Причем никто не будет дожидаться фактического получения извещения: достаточно, если письмо просто было доставлено. Следующий этап – подготовка соглашения. С собственником должны заключить соглашение, в котором будут прописаны все нюансы. Это важный документ, который перед подписанием необходимо досконально изучить. Сделать это лучше со специалистом.

Кто и как определяет размеры выплат и из чего они состоят?

Размер компенсации собственнику, владеющему земельным участком и объектами на нем, будет определен органом исполнительной власти. Для этого проводится оценка недвижимости, от результатов которой зависит сумма выплат. Естественно, чаще всего оценщик выступает на стороне своего заказчика, а не владельца земельного участка. Наши эксперты сталкивались со случаями, когда стоимость занижалась на 30-70%. Важно понимать, что эксперты по оценке должны руководствоваться федеральными стандартами, которые утверждены Министерством экономического развития. В размер компенсации включаются определенные составляющие:

Рыночная стоимость;
Убытки, которые понесет собственник из-за изъятия;
Упущенная выгода.

Сумму выплат орган исполнительной власти должен назвать собственнику участка и объектов на нем не позднее чем за 60 дней до того, как будет предоставлено соглашение.

Как оспорить размер компенсации и упущенной выгоды? Порядок действий

Если собственник не согласен с прописанной в соглашении суммой выплат за земельный участок и имеющихся на нем объектов, отбираемых для нужд государства, ему необходимо следовать определенному алгоритму действий.

Шаг №1

Закажите отчет о независимой оценке имущества, чтобы узнать рыночную стоимость земельного участка. Сделать это можно в нашей компании, наши специалисты выполнят работы по оценке качественно и в срок. Согласно практике, независимый эксперт оценивает недвижимость на 30-70% больше, чем прописано в предлагаемом органом исполнительной власти соглашении.

Шаг №2

Следует направить официальное письмо в адрес государственного органа с предложением внести изменение в сумму компенсации. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения соглашения.

Шаг №3

В ответ собственник получит или соглашение в новой редакции, или исковое заявление о принудительном изъятии участка. Чаще всего происходит второе. В данном случае необходимо подать встречный иск на удовлетворение требований об изменении условий соглашения.

Шаг №4

Важно посещать все заседания суда, отстаивая свое право на увеличение суммы выплат от государственного органа.

Шаг №5

Суд вынесет решение об изъятии земельного участка и объектов на нем и назначении размера компенсации. Это будет являться законным основанием для дальнейших действий.

Как увеличить суммы компенсации

Есть еще ряд действий для увеличения суммы компенсации, которые необходимо выполнить собственнику сразу же, как он узнал о планах принудительного изъятия земельного участка:

Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) на тот, где больше удельный показатель;
Заключить договор аренды на более длительный период.

Таким образом можно доказать, что упущенная выгода будет значительно больше, а значит увеличится и размер компенсации. При принятии решения суд учитывает эти факторы.

Стоимость работ

Работы

Стоимость "ОТ", руб

Стоимость, "ДО", руб

Виды работ и ориентировочная стоимость

Независимая оценка Вашего объекта

Рецензия на отчет города

Рецензия на судебную экспертизу

Юридическое сопровождение

50000

250000

20000

1000000

50000

150000

10%

30%

Примеры из судебной практики

Существует много примеров, когда суд вставал на сторону собственника земельного участка, который изымается для государственных или муниципальных нужд. Важную роль играет правильность составления документов, наличие доказательств, оценки независимых экспертов. Один из наших клиентов – агрофирма «КОСИНО», которая многие годы находилась в районе Косино-Ухтомский на территории площадью 60 000 кв.м. В 2019 году на государственном уровне было принято решение построить там дорогу и дома. Департамент строительства города Москвы обозначил сумму компенсации в размере 386 411 000 рублей, однако собственник отказался подписывать соглашение и обратился к нам. Эксперты компании «Первое бюро оценки и экспертизы» подготовили собственный отчет об оценке. Сумма в нем в разы превышала ту, которую хотели выплатить за изъятие объекта – она составила 1 650 275 211 рублей. Также наши специалисты сделали рецензию того отчета, который был заказан Департаментом строительства города Москвы, указав на ошибочные пункты и подсчеты. Документы были предъявлены на судебном заседании, что вызвало у судьи сомнения в правильности оценки уполномоченного в изъятии объекта органа. В результате была назначена судебная экспертиза, которая определила сумму компенсации в 554 736 000 рублей. Таким образом «Первое бюро оценки и экспертизы» помогло увеличить размер выплаты на 168 325 000 рублей.

Важность Отчета об оценке, Рецензии и Судебной экспертизы при споре о сумме выплат за изымаемый объект

Если между уполномоченным органом и собственником недвижимости развязался спор о сумме компенсации, важно, чтобы все документы были подготовлены на высшем уровне. В решении этого вопроса могут помочь специалисты компании «Первое бюро оценки и экспертизы», так как наши эксперты имеют высокую квалификацию. Согласно аналитическим данным, именно правильность заполненных документов и наличие доказательной базы влияет на решения суда об увеличении размера компенсации и изменении соглашения. Благодаря качественному отчету об оценке можно узнать реальную стоимость на земельный участок и имеющиеся на нем объекты и понять, следует ли судиться с уполномоченным органом. Можно провести рецензию на экспертизу. Это позволит доказать в суде, что суммы в отчете об оценке, который сделал орган исполнительной власти, занижены. Судебная экспертиза очень важна для ликвидации спорных вопросов между собственником недвижимости и ведомством, которое планирует его изъять. Все эти услуги предоставляются в «Первом бюро оценки и экспертизы». Все клиенты, которые к нам обращались по вопросам изъятия собственности, остаются довольны полученными результатами.

Наши преимущества

Эксперты нашей компании не бросят вас, не завершив дело по изъятию имущества государством. Благодаря комплексному подходу к делу, специалисты «Первого бюро оценки и экспертизы» не только выполнят заказанные услуги, но и обеспечат сопровождение в суде до вынесения решения об изъятии. Оплата происходит только по факту выполненных работ: вы оплатите наши услуги из тех средств, которые мы поможем сэкономить в ходе процедуры изъятия недвижимости. Все услуги, которые предоставляет наша команда, сертифицированы. Для нас очень важна репутация, поэтому мы работаем на все 100%.

Резюме

Получить достойное материальное вознаграждение за изъятую территорию и возведенные на ней объекты помогут специалисты нашей компании.

Мы оказываем весь спектр услуг по данному направлению: отчет об оценке, рецензию на отчет об оценке города, рецензию на судебную экспертизу, юридическое сопровождение процесса изъятие земельного участка у собственника и компенсации.

Позвольте себе выгодно решить данный вопрос со специалистами своего дела.

Задать вопрос