Исключение из 819 ПП

Как исключить объект из 819-ПП?

Исключение из пп 819 - процесс признания Постановления Правительства Москвы незаконным в отношении Вашего объекта. То есть исключить недвижимость равно легализовать самовольно возведенный объект строительства.

• Во-первых, административный.

Досудебный способ предполагает обращение в Градостроительную Земельную Комиссию (ГЗК). В Комиссии есть рабочая группа, которая уполномочена решать вопрос о сохранении самостроя или наоборот. В результате принятия положительного решения, предусмотрена уплата штрафных санкций за возведенный самострой. Пока объект находится на рассмотрении Комиссии, снос самовольной постройки не допускается. 

• Во-вторых, судебный.

Этот способ урегулирования спора начинается с подачи искового заявления о признании недействующим Постановления Правительства в соответствующей части.  Такие дела в Москве полномочен рассматривать МосГорсуд.  Ответчиком по делу будут являться государственные органы: Правительство города Москвы, Департамент городского имущества. Конечно, чтобы обосновать свою позицию, нужно представить доказательства того, что объект не является самовольным и его нахождение в приложении пп 819 является незаконным. 

Стоимость услуги

<

Услуга	Стоимость (руб)
Сбор документов	от 20000 руб.
Представительство в судах	от 150000 руб.
Этап ГЗК	от 100 000 руб.
Комплексное ведение услуги под ключ	от 250 000 руб.

Как исключить самострой? Порядок узаконивания.

Наши действия в ГЗК:

1. Бесплатный анализ Вашей ситуации, предварительная оценка объекта на основании представленных документов клиентом
2. Сбор и подготовка  недостающих документов 
3. Обращение в Государственную инспекцию по недвижимости (ГИН).
4. Проводится заседание ГЗК, где решается вопрос о сохранении или сносе объекта самовольного строительства
5. Получить решение Комиссии, оплатить штраф
6. Результат - Исключение самовольной постройки из 819 ПП.

Наши действия в суде:

1. Бесплатный анализ Вашей ситуации, предварительная оценка на основании представленных документов клиентом
2. детальное изучение документов, сбор и подготовка недостающих документов, написание правовой позиции 
3. Подача искового заявления в МосГорсуд, где ответчиками по делу будут являться Правительство Москвы, ДГИ.
4. Защита интересов клиентов в судах всех инстанций с целью принятия положительного решения по делу.
5. Передача клиенту решения суда.
6. Контроль за исполнением решения вплоть до полного исключения из пп 819.

Постановление Правительства Москвы 819-пп и 82- пп.

819-ПП - это Постановление Правительства г. Москвы, содержащий правила по выявлению и пресечению нецелевого использования земельных участков и объектов недвижимости органами местной власти.

Что представляет из себя 819-ПП?

Структура перечня:

1. 1. нормы права, содержащие правила по выявлению и пресечению незаконного использования земельных участков;
   2. Приложение №2 - список самостроев с кадастровыми номерами и имеющие регистарцию В ЕГРН.
   3. Приложение 3 - список самовольно возведенных объектов без кадастрового номера и записи в  ЕГРН.

Также немаловажным действующим нормативным правовым актом в сфере самовольного строительства является Постановление 829-ПП от 8 декабря 2015 года  “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы”. Данный подзаконный акт создан содержит в себе организационные моменты  по сносу самостроев. В нем описывается порядок сноса, кто уполномочен принимать решение о сносе, а также подробные временные промежутки проведения данной процедуры. Структура нормативного правового акта:

• Приложение 1 - Сроки сноса объектов.
• Приложение 2 - список самовольных построек. Здесь в табличной форме указаны здания с описанием их местонахождения. Административный округ, адрес, кадастровый номер, а также зона, в пределах которой создана самовольная постройка.

Какие объекты в Москве согласно №819-ПП считаются самостроем

1. У владельца отсутствует разрешительная документация для строительства, реконструкции объекта;
2. Земельный участок не оформлен надлежащим образом, либо вовсе нет оформления на него (нет договора аренды на ЗУ, права собственности);
3. При строительстве не были соблюдены требования безопасности, а также нарушены нормы Строительного и Градостроительного Кодекса;
4. Вы возвели здание там, где это делать не положено.

 Бездействие собственников в отношении объекта самовольного строительства ведет к ее сносу. Исключение из 819 ПП - Ваше право, предусмотренное законом. Но в то же время и обязанность, если хотите сохранить свое имущество от принудительного сноса.

Необходимые документы для проведения исключения

1. Заключение о соответствии - ЗОС.
2. Архитектурно-градостроительное решение - АГР.
3. Паспорт безопасности.

Документы должны служить доказательством того, что все строительные нормы были соблюдены, права и интересы третьих лиц не нарушены, и жизни, здоровью людей ничего не угрожает.  В случае разрешения спора через суд, помимо вышеперечисленных документов, обязательно подготовить: 

1. Исковое заявление;
2. Правоустанавливающую документацию на участок земли;
3. Заключение экспертизы;
4. Технические и проектные документы недвижимости;
5. Государственная пошлина (чеки).

Последствия, которые Вас ожидают

Помните, что возможность распоряжаться самостроем, находящемся в пп 819 отсутствует. Нельзя дарить, сдавать в аренду,  продавать объект самовольного строительства, что может доставлять Вам определенные проблемы и трудности. Также такие объекты не могут выступать залоговым имуществом при получении кредита в Банке.  Чтобы решить вопрос легализации самостроя, обратитесь в Компанию “Первое бюро оценки и экспертизы”, наши специалисты помогут узаконить самовольную постройку. Оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут.