Исключение из 700 ПП

Постановлением Правительства Москвы № 700-ПП установлен перечень недвижимого имущества, с которого налог рассчитывается от кадастровой стоимости. 

Указанный перечень Постановления № 700-ПП ежегодно в ноябре обновляется и публикуется на сайте mos.ru. Если Ваше имущество попадет в данный перечень, налог придется уплачивать с кадастровой стоимости. А это обернется увеличением нагрузки на бизнес. Поэтому многие задумываются о процедуре исключения недвижимости из 700-ПП. 

Для проведения процедуры исключения собственнику необходимо доказать, что объект внесен в перечень ошибочно.

Наши юристы добьются исключения Вашего имущества из перечня, что позволит Вам вернуть налоги за прошедшие периоды!

Что такое исключение из перечня 700-ПП

Постановление № 700-ПП было принято 28.11.2014 года. Собственники объектов, находящиеся в данном Перечне платят налог с кадастра. А это кратно увеличивает нагрузку на бизнес.  Основанием для добавления имущества в перечень является наличие определенных критериев. 

Этот перечень ежегодно пересматривается. Если Ваш объект отсутствует в правительственном списке в текущем году, это не значит, что в следующем году будет также. 

Вопрос о внесении здания в обозначенный перечень принимается на основе:

• вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ);
• технической документации;
• акта Государственной инспекции по недвижимости (ГИН).

Акт составляется по итогам:

• выездной инспекции имущества;
• проверки информации в ЕГРН, техпаспорте, экспликации и прочее; 
• расчетов процента фактического использования здания или помещения под коммерческие объекты (расчеты проводятся на основе методики, утвержденной Постановлением московского Правительства № 257-ПП). 

Но зачастую акт оформляется с нарушениями, например:

• Отсутствует либо проведена некорректно обязательная фотофиксация  имущества. В материалах отсняты не все помещения или непонятно, какое фото к какому помещению относится.
• При расчете коммерческих площадей в многоквартирном доме были учтены места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, бойлерные и прочее).

На основании акта Департамент экономической политики и развития города Москвы принимает решение о внесении имущества в список 700-ПП. Если такое решение будет принято, владельцу придется платить налог с кадастровой, а не остаточной стоимости. Сведения о том, что объект занесен в список, имеются в базе сайта mos.ru. Также владельцу имущества будет направлено соответствующее уведомление. 

При этом у собственников осталась возможность оспаривания действий Департамента по включению имущества в указанный список. Для этого и проводится процедура исключения из 700-ПП в судебном порядке.

Основания включения в перечень 700-ПП

1. В Перечень № 700-ПП попадают здания и помещения, расположенные на землях, ВРИ которых предполагает возведение объектов под размещение офисных помещений, торговых точек, пунктов бытового обслуживания и общепита.  У участка может быть несколько ВРИ. При этом проверяющему для включения объекта в перечень 700-ПП достаточно выявить один ВРИ под указанные объекты. Также проверяющий может не учитывать, для каких целей предназначены или фактически используются здания, которые размещены на ЗУ. А это идет вразрез с законодательством РФ. Именно правильная его трактовка дает владельцам возможность для исключения имущества из перечня 700-ПП.
2. Более 20% нежилого здания общей площадью от 1 000 кв. м по виду фактического использования занято торговыми точками, пунктами общепита, бытового обслуживания, офисными помещениями.
3. Более 20% нежилого помещения в многоквартирном доме по виду фактического использования задействовано под магазины, офисы, пункты общепита или бытового обслуживания. Но здесь существует требование по площади нежилого помещения, не относящегося к общедомовому имуществу. Она должна составлять не менее 3 000 кв.м.   

Исключение из перечня 700: сколько сейчас в нем объектов? 

Власти уже опубликовали список имущества, по которому база налогообложения будет исчисляться по кадастровой стоимости. 

По состоянию на 2025 год указанный список насчитывает 23 191 здания и 17 934 нежилых помещения. 

По сравнению с 2024 годом список увеличился на 11 процентов. 

Также опубликованы данные об общей кадастровой стоимости имущества, с которого власти планируют собрать налоги, исчисленные с кадастра. Она составляет 9,7 трлн руб., а общая площадь таких объектов достигла 97,9 млн кв. м.      

Отследить, как количество объектов меняется в динамике, поможет наша таблица.   

Этапы исключения из перечня 700-ПП

Если критерии внесения в перечень фактически отсутствуют, у Вас есть возможность инициировать исключение своего имущества из 700-ПП. Условно процедуру исключения из 700 в Москве можно разделить на такие этапы:

1. Бесплатная консультация клиента на потенциал исключения из 700-ПП. Юристы ответят на вопрос: возможно ли в Вашем случае исключить объект из Перечня.
2. Подписание договора на юридическое сопровождение с полной постоплатой, работа на результат.
3. Анализ документов клиента. Юрист анализирует сведения об имуществе и документы, предоставленные Заказчиком, в том числе акт ГИН. 
4. Суд. Составление, подготовка и подача иска и документации в суд г. Москвы или Московской области для исключения из 700-ПП.
5. Защита позиции и представление интересов Заказчика по делу об исключении объекта из 700-ПП в судах первой и последующих инстанций.
6. Передача Заказчику вступившего в законную силу судебного решения об исключении имущества из 700.
7. Возврат денежных средств. Содействие при написании заявления и сборе документов для ФНС с целью возврата или проведения зачета переплаты по налогу на имущество. 
8. Подписание акта выполненных работ, получение вознаграждения за нашу работу от Заказчика.