Независимая оценка экспертов может проходить в рамках государственной или негосударственной проверки, обладая одинаковой юридической силой. Экспертиза строительных смет дает возможность контролировать соответствие разных видов документации основным техническим условиям и требованиям проекта.
Зачем нужна экспертиза сметной документации
Застройщики и инвесторы хотят быть уверены в надежности проектов. Им необходимо получить официальное экспертное решение. Оно дает разрешение на строительство, перестройку или ремонт недвижимости. Экспертиза смет предотвращает риски, подтверждает рациональность проектов. Комплексный подход охватывает параметры, отраженные в документах:
- надежности конструкций;
- безопасности;
- качества строящихся объектов;
- высокого уровня архитектурных и дизайнерских решений;
- рационального применения природных компонентов;
- оптимального расхода энергетических и финансовых ресурсов.
Кто может проводить проверку объектов недвижимости
Экспертизу проектно-сметной документации проводят специалисты различных сфер: юридической, экономической, строительной, инженерной. Заказчик вправе выбрать, кому доверить экспертизу смет. Технические данные проекта можно отправить в государственную структуру или обратиться к частным экспертам. Эксперты государственных и негосударственных организаций имеют одинаковые юридические права и проводят исследовательские работы с соблюдением норм, установленных законом. Преимущества негосударственной экспертизы смет:
- оперативность;
- высокий уровень компетентности специалистов;
- ориентированность на клиента;
- оптимизация расходов финансов и времени;
- гибкая ценовая политика.
Стоимость экспертизы смет
| Наименование услуг | Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб. | Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства, руб. |
| консультация строительного эксперта | 2 000 | 2 000 |
| выезд эксперта для консультации в пределах МКАД | 5 000 | 5 000 |
| определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов(экпертиза смет) | от 15 000 | от 30 000 |
Когда нужна государственная оценка
Экспертиза смет проводится на любом этапе развития проекта. Это позволяет корректировать ценовые вопросы строительных работ, при возникновении спорных моментов обращаться в суд. Проведение государственной экспертизы разумно в таких обстоятельствах:
- для строительства привлечены бюджетные средства;
- ремонт, реконструкция или перестройка проводятся в представительских зданиях;
- строительство идет в особой экономической зоне или на территории нескольких федеративных частей;
- строительство зданий оборонного или секретного значения;
- стройки федерального или государственного уровня;
- реставрация объектов культурного наследия;
- строительство или реконструкция уникальных объектов.
Что входит в комплексное исследование
Использование строительных экспертиз улучшает контроль финансовых расходов строительного проекта, дает обоснование производственных и материальных трат подрядчиком. Комплексное исследование экспертизы строительных смет состоит из таких составляющих:
- полное изучение сметы всего проекта;
- проверка предоставленных финансовых расходов;
- оценивание обоснованности дополнительных трат, отраженных в сметах;
- определение стоимости расходного материала, предоставленного в сметной сетке;
- проверка корректности расчетов и правильности формирования сметы;
- оценка условий строительства, капремонта или реконструкции;
- контроль за фактическим объемом выполненных работ и указанным в исполнительной документации.
Заключение составляется на основании исследованных сметно-проектных документов.
Какие материалы необходимы для проверки
Для изучения строительной сметы потребуются:
- заявление от заказчика о проведении экспертизы;
- бумаги по проекту;
- проектное задание (копия);
- результаты инженерных изысканий;
- документы об источниках финансирования проекта;
- все материалы по смете.
Ошибки при составлении строительных документов
В документах на строительство часто встречаются ошибки в расчетах и оформлении:
- необоснованные расходы на закупку оборудования, материалов, услуги транспорта, завышение трудозатрат;
- несоответствующий расчет накладных расходов;
- упор при расчетах на смешанные цены (стоимость в разные годы);
- завышение трат на оплату труда рабочим;
- необдуманные сроки реализации проекта, требующие увеличения оплаты работ.
Результаты выполненной проверки
В заключении, составленном нашими экспертами, излагаются все ошибки, неточности, предоставлены рекомендации по их устранению. По итогам проектной документации выносится вердикт о сметных расценках (по нормативам или рыночной цене). В официальной бумаге содержатся следующие положения:
- данные экспертизы по объекту исследования;
- замечания и рекомендации по проекту;
- выводы экспертов на основании изучения сметных расчетов;
- решение отклонить или утвердить объект.
Все документы заверяются руководителем экспертной комиссии. Время на исследование и выдачу заключения зависит от объема проекта и в среднем занимает от семи дней до месяца.
Правильно рассчитанная смета строительных работ – важная задача, исключающая допущение ошибок в проекте. Они приводят к неоправданным расходам, удорожанию общей стоимости проекта и потере финансов. Чтобы избежать сложных ситуаций, лучше обращаться к специалистам, которые пользуются новейшими методами анализа документов, расчета и оценки недвижимости. Именно такие профессионалы работают в нашей компании. Каждый из них имеет большой опыт, достаточную базу знаний и отработанные методы работы. Чтобы связаться с нашими менеджерами для заказа услуги и обсуждения деталей, просто позвоните по телефонному номеру, указанному на сайте.
