Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий позволяет определить состояние здания и отдельных его элементов. Для решения многокомпонентной задачи судьбы помещения обращайтесь в команду «Первое бюро оценки и экспертизы». Обследование зданий проведут опытные эксперты.

Детали исследования

При обследовании может быть задействовано целая постройка или отдельные части:

• техническое обследование фундамента, грунта под основанием;
• экспертиза стен, колонн, несущих столбов;
• изучение перекрытий и балок;
• техническое изучение навесных элементов: балконов, лестниц, эркеров, пр.;
• изучение конструкций, которые связывают элементы строения: стыки, узлы, жесткость соединения.

Стоимость технического обследования зданий

Несущие конструкции

Проверка предполагает проведение полноценного исследования стен и других несущих конструкций. Для этого проверяется:

• Прочность арматуры;
• Плотность и состояние бетонной стяжки/плиты;
• Теплоизоляция и ее качество;
• Дефекты при заливке (скрытые);
• Износ и остаточные свойства материалов;
• Повреждения.

Способов проверки огромное количество и большинство из них регламентировано. Это может быть как поверхностный осмотр, так и полноценная дефектоскопия.

Все данные и дефекты не только осматриваются, но и фиксируются. В том числе и замеры. Это нужно для сверки состояния конструкции с ее проектными характеристиками*

*Конечное техническое обследование зданий дает возможность получить объективные данные о состоянии объекта. Ведь у владельца не всегда есть такая возможность.

Кроме того, суть экспертизы кроется в анализе и расчете показателей для эксплуатации. Эта работа проводится в лабораторных условиях с:

1. Образцами;
2. Отдельными пробами;
3. Аналогичными материалами.

После того, как экспертиза закончится, будет составлено дополнительное заключение. При необходимости к нему может добавиться приложение с методами исправления и причинами возникновения дефектов и проблем.

Работа с перекрытиями

Способов обследования перекрытий конструкции тоже существует много. Это не только:

• Определение геометрии;
• Толщины элементов;
• Тех состояния.

Но и расчет параметром деформаций, а иногда - и полноценное вскрытие конструкции и забор образцов для дальнейшего лабораторного изучения.

Естественно, специалисту интересны в основном повреждения, прогибы и или полноценные разрывы в перекрытиях. Ведь именно они являют собой картину прочности здания в этом конкретном месте.

На примере с деревянными перекрытиями, оцениваются следующие участки:

1. Места примыкания к стенам;
2. Опорные места;
3. Прочность крепления подшивки;
4. Достаточность засыпки и состояние материала;
5. Места сочленения наката;
6. Состояние слоя звукоизоляции;
7. Сохранность гидроизоляции.

Это не только внешний вид (когда можно заметить гниль или грибок на глаз), но и инструментальное исследование внутреннего состояния материала (бурение например).

Объекты технического обследования

«Первое бюро оценки и экспертизы» проводит исследование по состоянию следующих объектов:

1. комплекса жилого фонда: многоквартирные дома, частные коттеджи, общежития, гостиницы, другие;
2. общественных строений: офисов, административных, торговых, развлекательных, спортивных сооружений, учреждений;
3. промышленных, производственных, складских помещений;
4. сооружений специального назначения (тоннели, мосты, эстакады, переходы, переезды).

Первые два вида обследуются с целью возможного переоборудования (жилых под общественные), реконструкции для перемены назначения или возможной надстройки (общественные). Промышленные предприятия подвергаются экспертизе для определения возможности размещения нового оборудования, степени надежности несущих конструкций при дополнительной нагрузке. Сооружения специальные проверяются для выявления дефектов в результате эксплуатации, восстановительных работ. Для них есть отдельный регламент при проверке, и работы с подобной конструкцией предстоит в разы больше. Так как требования к прочности и долговечности здесь на порядок выше.

Виды состояния конструкций в результате обследований

При проверочных расчетах, результатах исследования фундамента, конструкций состояние обследованных сооружений делят на:

• нормативный уровень;
• исправное состояние;
• работоспособное состояние;
• ограниченно работоспособное состояние;
• недопустимое состояние;
• Аварийное состояние.

Если проведенное обследование зданий и сооружений позволяет признать объект соответствующим нормативам, то эксплуатация рекомендована. Для конструкций, признанных работоспособными, требуется периодическая проверка. При ограничении проводятся меры по усилению конструкций, закреплению основания с дальнейшим контролем. Если помещение признано аварийным, включается режим мониторинга, использовать его запрещено.

Техн. регламент на использование зданий в аварийном состоянии установлен законодательством. В частности, ФЗ №384. Он нужен для:

• Защиты приобретателей (от намеренного введения в заблуждение);
• Защиты жизни и здоровья;
• Обеспечения энергоэффективности объектов;
• Охраны окружающей среды.

В нашем случае, имеет место именно защита прав сторон при сделках. Если покупатель не имеет в штате собственных экспертов, то привлекается независимая оценочная компания. Ее специалисты и устанавливают пригодность здания и проверяют его техническое состояние.

“Строительные сооружения будут надежными, если при эксплуатации соблюдены все критерии возможного влияния плохих условий, нагрузок в течение расчетного периода службы здания.”

Когда проводятся плановое техническое обследование зданий

Проверка происходит с учетом времени их работы:

1. первичное изучение состояния зданий и сооружений проводят через 2 года после начала действия;
2. в будущем обследование физического состояния проводят один раз в 10 лет;
3. строения, пребывающие в сложных условиях, проверяют каждые 5 лет;
4. уникальные дома - в режиме мониторинга.

Другие ситуации, требующие обследования

Есть иные случаи проверки состояния объекта:

• оформление покупки или продажи здания;
• получение паспорта БТИ;
• намечаются реконструкция, перепланировка или изменение первоначального предназначения помещения (техническое изменение);
• возобновление строительства (если объект простоял более двух лет) или стройка рядом;
• судебные разбирательства, решение конфликта с подрядчиком на стадии приемки;
• по требованию органов госнадзора за строительством;
• обнаружение дефектов конструкций;
• нарушение норм эксплуатации (санитарно-гигиенических, температурных и пр.);
• узаконение постройки;
• после происшествий (затопления, пожара, обрушения в результате вибрации).

Виды технического обследования

По гостам определены тех. обследования:

• контроль приемки (завершено строительство объекта, проведена реконструкция, капремонт;
• инструментальное исследование промышленных или общественных объектов перед работами;
• техническое обследование жилья для планового ремонта, действий по изменению;
• исследование жилых зданий, в которых выявлены повреждения.

”Обследования состояний зданий проводится для определения реального качества материалов, используемых при расчете средств. Во всех сметах должны учитываться свойства материалов в образцах и реальных конструкциях (влияние факторов времени, климата).”

Планирование технической проверки

Для исследования составляется план действий.

1. Определение задач.
2. Получение необходимых данных об объекте от клиента.
3. Изучение технической документации.
4. Исследование общего тех. состояния.
5. Изучение отдельных деталей.
6. Выбор методов и оборудования.
7. Составление заключения.

Этапы обследования

Обследование зданий и сооружений имеет такой алгоритм:

• обращение в компанию по телефону или размещение заявки на сайте;
• консультация менеджера;
• выезд эксперта на объект, визуальная оценка конструкций, знакомство с документацией, составляется предварительное заключение о состоянии здания (бесплатно), решение об обследовании принимает клиент;
• подготовка технического проекта и подписание договора;
• исследование технического состояния зданий специальным оборудованием;
• о результатах проверки составляется отчет, в котором отражены: описание объекта, анализ техдокументации, выводы о техническом состоянии сооружения, рекомендации по устранению неполадок;
• окончательный расчет за проделанную работу.

Результаты исследований

По результатам обследования технического состояния зданий и сооружений выдается заключение и технический отчет. Заключение включает:

• оценку тех. состояния;
• данные, позволяющие установить категорию строительного объекта;
• обоснование причин выявленных дефектов или нарушений;
• рекомендации по организации ремонтных, восстановительных, усилительных мероприятий.

Деятельность компании

Строительные эксперты компании «Первое бюро оценки и экспертизы» имеют спецоборудование и проводят такие работы в Москве:

• обследование зданий и сооружений;
• комплексное обследование конструкций, оценка их износа, надежности;
• техническая проверка промышленных территорий;
• мониторинговая программа для отдельных деталей здания;
• рекомендации по безопасности;
• строительная экспертиза (досудебной, по суду).