Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это ряд мер направленных на определения стоимости объекта для разрешения спора. В ходе исследования по желанию одной из сторон происходит определение реальной цены объекта (рыночной, ликвидационной и др.) с привлечением профессиональных экспертов. Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.

Основания для проведения экспертизы

При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:

• спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
• вступление в наследственные права (спорные моменты);
• раздел между супругами общего имущества;
• нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
• выход из ООО;
• извлечение объектов для госнужд;
• страховые случаи;
• экспертиза культурных ценностей.

“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”

Объекты оценивания

При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:

1. движимого (недвижимого) имущества;
2. материальных ценностей;
3. права собственности на целое состояние или отдельные вещи;
4. обязательств (долговых и пр.);
5. объектов интеллектуальной собственности, авторского права, информационных услуг, профессиональной деятельности;
6. культурных ценностей.

Разновидности оценочных экспертиз

Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:

• оценивание стоимости имущества;
• бизнес деятельности;
• офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
• все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
• оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
• культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).

“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”

Сведения процедуры для оценочного отчета

Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:

• цель проведения оценки;
• полные данные по объекту исследования;
• тип ценовой оценки (рыночная стоимость объекта, кадастровая и пр.);
• число проверки;
• число и месяц установления цены;
• сведения об оценщиках.

Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.

Стоимость услуг