Оценочная экспертиза – это ряд мер направленных на определения стоимости объекта для разрешения спора. В ходе исследования по желанию одной из сторон происходит определение реальной цены объекта (рыночной, ликвидационной и др.) с привлечением профессиональных экспертов. Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.
Основания для проведения экспертизы
При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:
- спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
- вступление в наследственные права (спорные моменты);
- раздел между супругами общего имущества;
- нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
- выход из ООО;
- извлечение объектов для госнужд;
- страховые случаи;
- экспертиза культурных ценностей.
“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”
Объекты оценивания
При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:
- движимого (недвижимого) имущества;
- материальных ценностей;
- права собственности на целое состояние или отдельные вещи;
- обязательств (долговых и пр.);
- объектов интеллектуальной собственности, авторского права, информационных услуг, профессиональной деятельности;
- культурных ценностей.
Разновидности оценочных экспертиз
Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:
- оценивание стоимости имущества;
- бизнес деятельности;
- офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
- все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
- оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
- культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).
“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”
Сведения процедуры для оценочного отчета
Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:
- цель проведения оценки;
- полные данные по объекту исследования;
- тип ценовой оценки (рыночная стоимость объекта, кадастровая и пр.);
- число проверки;
- число и месяц установления цены;
- сведения об оценщиках.
Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.
Стоимость услуг
Определение рыночной стоимости
До судебная*, руб.
Судебная**, руб
Квартира
5000
20000
Дом
10000
30000
Здания (помещения) торгово-офисного назначения
30000
60000
Здания (помещения) бытового обслуживания
30000
60000
Здания (помещения) общепита
30000
60000
Здания (помещения) производственного назначения
30000
60000
Земельный участок (производство, коммерция)
30000
60000
Арендная ставка
20000
40000
Транспортные средства
10000
30000
Железнодорожная, морская и авиационная техника
30000
60000
Предприятия
100000
200000
Торгового оборудования, мебели, бытовой техники
10000
30000
Иные виды оценки***
договорная
* оценка для подачи иска в Суд
** экспертиза назначенная определением Суда
*** в прайсе указан основной перечень услуг, если Вашего случаи нет, позвоните или оставьте заявку на сайте |
Судебная экспертная оценка
Судебная оценочная экспертиза организовывается для определения реальной цены объекта. Необходимость в ней возникает при:
- разбирательствах по арбитражу и гражданских исках;
- административных спорных вопросов;
- уголовных дел.
Инициаторами судебной оценочной экспертизы могут выступать стороны конфликта, судебные органы или следователь. В случае подачи иска сторонами спора в проверке может быть отказано или одобрено. В случае назначения экспертизы судом, отменить ее нельзя. Во время уголовного судопроизводства судебную оценочную экспертизу проводят по инициативе следователя или по желанию одной из сторон разбирательства. Если было отказано, обжаловать можно в прокуратуре или судебном порядке.
Процедура подачи заявления
Судья самостоятельно выносит определение о назначении судебно-оценочной экспертизы или на основании ходатайства о проведении необходимых оценочных мероприятий сторонами разбирательства. В определении указано:
- кому поручается оценочная экспертиза;
- вопросы, которые должен изучить эксперт;
- предупреждение об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ;
- сроки проведения;
- данные об участнике процесса, подавшего иск, с указанием статуса (ответчик, истец);
- краткое обоснование необходимости оценочных мероприятий;
- дата и подпись.
Этапы проведения проверки
Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:
- изучение объекта визуально;
- знакомство с технической документацией;
- выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
- контрольные измерения и фото предмета исследований;
- сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
- изучение технического состояния;
- оценка стоимости;
- составление заключения по проверке.
Заключение судебных экспертов
В документе фиксируется весь алгоритм проведения судебной проверки, отмечаются выводы, сделанные оценщиком. В заключении указаны основные доказательные положения:
- кто является инициатором;
- какие задачи поставлены перед оценщиком;
- методика исследования;
- материалы, которые изучал эксперт;
- ответы на поставленные вопросы (на основании изученных документов);
- выводы оценщика.
В некоторых случаях судебный эксперт делает переоценку уже установленной стоимости из-за спора сторон. Работает оценщик с уже имеющимися результатами и делает заключение на основании проверки.
