«Тот, кто борется, может проиграть. Тот, кто не борется, уже проиграл».
— Бертольт Брехт
Объект изъятия: кадастровый номер, локация и параметры участка
В решении суда детально зафиксирован объект изъятия: земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130206:655, площадью около 7 гектаров, расположенный в районе Южное Бутово города Москвы. Эти данные имеют важное значение, поскольку именно характеристики участка и его местоположение являются основой для определения рыночной стоимости.
Хронология изъятия и суда: сколько времени занял путь к справедливой компенсации
Процесс изъятия и судебного спора занял чуть более года и включал несколько этапов. Распоряжение об изъятии было принято 06.11.2024. Отчет об оценке от города подготовлен 11.06.2025, соглашение с ним собственник получил 24.07.2025. Иск подан 29.08.2025. В октябре дело было разделено и назначена экспертиза. Экспертное заключение поступило в суд 01.12.2025, эксперт вызван на заседание 12.12.2025. Решение первой инстанции вынесено 16.01.2026. Этот тайминг позволяет понимать реальные сроки. Минимум год с даты Распоряжения будет вынесено решение первой инстанцией.
Позиция города: 9 400 ₽ за кв.м это 665 млн ₽
Город предложил собственнику компенсацию, исходя из стоимости 9 400 рублей за 1 кв.м, опираясь на отчет оценщика ООО «Центр оценки “Аверс”» от 11.06.2025. Итоговая сумма компенсации составила 665 363 000 рублей. Именно с этим отчетом собственнику было направлено соглашение об изъятии. Суд в дальнейшем критически оценил данный подход, указав, что предложенная цена не отражает реальную рыночную стоимость участка и не обеспечивает равноценное возмещение.
Судебная экспертиза: 29 708 ₽ за кв.м
В рамках судебного разбирательства была назначена независимая экспертиза, проведенная ООО «КОМПАНИЯ “ЭКСПЕРТИЗА, СТРОИТЕЛЬСТВО И ОЦЕНКА”». Стоимость экспертизы составила всего 50 000 рублей, однако ее выводы стали ключевыми. Эксперт определил рыночную стоимость участка на уровне 29 708 рублей за 1 кв.м.
Итог суда: 2,1 млрд ₽ компенсации и обязанность выплатить за 5 дней
По итогам рассмотрения дела А40-281124/2025 суд первой инстанции взыскал в пользу собственника компенсацию в размере 2 104 449 814 рублей, что почти в три раза превышает предложение города. В решении указано: в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу денежные средства должны быть перечислены собственнику, после чего он обязан освободить участок в течении 3х дней. Этот вывод наглядно показывает, что борьба за справедливую компенсацию имеет реальный финансовый результат.
