Что это за документ
Распоряжение об изъятии — это официальный акт, который издаётся органом исполнительной власти после утверждения проекта комплексного развития территории (КРТ).
В Москве разработкой и утверждением КРТ занимается Департамент градостроительной политики города Москвы, а инициатором изъятия и исполнителем распоряжения выступает Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ).
В соответствии со статьёй 56.11 Градостроительного кодекса РФ, именно распоряжение становится юридическим основанием для последующего изъятия земельных участков и (или) расположенной на них недвижимости.
Таким образом, после того как проект КРТ утверждён, ДГИ (чаще всего) публикует распоряжение об изъятии на сайте мос.ру и начинает процедуру уведомления собственников.
Подкаст на тему: Изъятие земельного участка в Москве
1. Эксперты подробно обсудили порядок изъятия с момента распоряжения до выплат
2. Стоимость услуг
3. Подводные камни
4. Судебная практика
Сроки направления уведомления
Согласно части 6 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ, уведомление о принятом распоряжении об изъятии должно быть направлено собственнику в течение 7 рабочих дней с момента подписания распоряжения.
Важно понимать: дата получения уведомления фиксируется — с неё начинается отсчёт всех последующих сроков. Именно с этого момента вы вступаете в процесс, который должен быть чётко отработан вами либо самостоятельно, либо с участием профессиональных консультантов.
Что происходит дальше
Алгоритм событий
| Этап | Срок | Комментарий |
| Издание распоряжения об изъятии | Дата подписания распоряжения об изъятии | Отсчёт всех последующих сроков начинается с этой даты |
| Уведомление собственника | До 7 рабочих дней с даты подписания распоряжения | Согласно ч. 6 ст. 56.12 ЗК РФ |
| Получение проекта соглашения и отчёта об оценке | Через 2–3 месяца после получения уведомления | Средний практический срок подготовки проекта соглашения об изъятии и отчёта об оценке с момента получения уведомления |
| Срок для согласия на выкуп | 1 календарный месяц для собственника | Считается с даты получения проекта соглашения об изъятии |
| Возможность подачи иска | Через 90 дней (земля) / 3 месяца (жилое) после получения проекта соглашения | Иск подаёт орган исполнительной власти (например, ДГИ) в случае отказа собственника от предлагаемой компенсации |
| Судебный процесс | от 6 месяцев | В зависимости от загруженности судов и позиции сторон |
Как можно повлиять на размер компенсации
Очень часто изначальная оценка от города далека от рыночной стоимости объекта недвижимости. Для защиты своих интересов мы рекомендуем: внимательно изучить направленные Вам проект соглашения и отчёт об оценке, заказать независимую экспертизу, не спешить с подписанием документа, а также привлечь опытных юристов для сопровождения переговоров и возможного судебного процесса.
Стоимость наших услуг
| Услуга | Стоимость | Комментарий |
| Независимая оценка | от 20 000 ₽ | Полноценный отчёт для подачи в суд или переговоров с ДГИ |
| Рецензия на отчёт об оценке | от 5 000 ₽ | Анализ ошибок и поиск существенных нарушения в оценке от города. Такой документ позволяет показать суду, почему сумма, посчитанная городом, вас не устраивает |
| Юридическое сопровождение | % от результата | Без фиксированной предоплаты, оплата по факту выигрыша |
Наша практика показывает: при профессиональной защите сумма компенсации может быть увеличена в среднем от 40-80% по сравнению с первоначально предложенной.
Где получить информацию и помощь
- На странице наших услуг по изъятию.
- В подкасте на Rutube: мы разобрали, как работает распоряжение об изъятии, что важно знать до подписания соглашения и как правильно реагировать.
Если вы получили уведомление — не тяните. Каждый день промедления может стоить вам сотен тысяч рублей. Мы, в свою очередь, помогаем собственникам отстоять достойную компенсацию.
