Правительство Москвы разработало Перечень объектов недвижимости, по которым в 2024 году налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости. Разберемся, с каких коммерческих объектов придется уплачивать налог по кадастру в этом году.
Что это за перечень и как он сформирован?
Перечень объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости, утверждается Постановлением Правительства (ПП) Москвы №700. Впервые этот нормативно-правовой акт был опубликован в ноябре 2014 года. В дальнейшем власти ежегодно вносили в него правки, добавляя и убирая из документа объекты. Каждый год в начале осени на портале mos.ru публикуется предварительный перечень, с которым могут ознакомиться все владельцы недвижимого имущества. В конце ноября того же года нормативный документ утверждается. Для добавления в правительственный список достаточно, чтобы имущество соответствовало одному из требований, предусмотренных текущим законодательством.
С каких объектов налог рассчитывается по кадастровой стоимости?
Объектами налогообложения в соответствии с правительственным Постановлением №700 является такое недвижимое имущество:
- нежилые здания;
- нежилые помещения.
Система и ставка налогообложения при включении и исключении имущества из перечня ПП №700
Если Ваш объект числится в списке № 700, налог в 2024 году составит:
- для юридического лица 2% от кадастровой стоимости;
- для физического лица и индивидуального предпринимателя - 1,5% от кадастровой стоимости.
В последнем случае имеется условие. Кадастровая стоимость собственности не должна превышать 300 млн руб. Если данное условие не соблюдается, ставка повышается до 2%, как для юридических лиц.
При исключении объекта из правительственного перечня имеет значение система налогообложения, на которой работает собственник. Также важна организационно-правовая форма бизнеса (юридическое лицо, физическое лицо или ИП), на котором числится объект. В соответствии с этими исходными данными можно определить экономическую эффективность процедуры:
- юридическое лицо на упрощенке будет освобождено от налога на имущество и вернет ранее уплаченные суммы;
- компания на общей системе налогообложения перейдет на ставку 2,2% от балансовой стоимости имущества;
- индивидуальный предприниматель получит налоговые льготы в виде освобождения от налога и вернет ранее уплаченные суммы;
- физическое лицо перейдет на ставку 0,5% от кадастровой стоимости.
Как определить, по какому основанию объект добавили в Перечень?
Ваш объект могли добавить в правительственный список, если он соответствует одному из трех оснований:
- тип разрешенного использования земли, на которой расположен объект недвижимости, соответствует цели размещения этого объекта (офисного помещения, ТЦ, объекта бытового обслуживания);
- нежилой объект площадью от 1 тыс. кв. м либо нежилое помещение площадью от 3 тыс. кв. м в жилом здании используется на 20% и более под офисы, торговые точки, точки общепита или бытового обслуживания;
- свыше 20% площадей здания, размещенного на пешеходной зоне, по технической документации используется под офисы, объекты бытового обслуживания и торговли, объекты общественного питания.
Чтобы определить причины включения по конкретному объекту, Вам достаточно знать его кадастровый номер. Самый простой способ получить информацию о добавлении недвижимого имущества в правительственный список и причины его добавления - воспользоваться порталом mos.ru, также можно получить информацию в Департаменте.
Что делать, если Вы не согласны с добавлением объекта в Перечень?
В зависимости от причин добавления объекта в правительственный список, можно поступить так:
- внести изменения в вид разрешенного использования земли, на которой располагается объект;
- направить заявление в Департамент об оспаривании акта фактического использования объекта;
- исключить объект из правительственного списка через суд.
Перечень объектов для исчисления налога на 2024 год
В 2024 году в правительственный список вошли 37 990 объектов, из которых:
- 22 439 зданий;
- 15 551 помещений.
Все объекты недвижимости добавлены в Перечень по одному или двум критериям в соответствии с законодательными актами г. Москвы.
История изменений перечня 2020-2024 гг
| Приложение редакции ПП Москвы от 24 ноября 2020 г. № 2044-ПП | Приложение редакции ПП Москвы от 23 ноября 2021 г. № 1833-ПП | Приложение редакции ПП Москвы от 22 ноября 2022 г. № 2564-ПП. | Приложение редакции ПП Москвы от 21 ноября 2023 г. № 2269-ПП | |
| Количество зданий, шт | 24 342 | 23 595 | 22 700 | 22 439 |
| Количество помещений, шт | 12 189 | 13 955 | 14 590 | 15 551 |
Количество зданий в перечне ежегодно уменьшается. При этом более 1000 объектов каждый год исключается из него в судебном порядке. И нет гарантий, что в следующем году исключенный объект недвижимости не включат вновь.
Юристы 1 бюро оценки и экспертизы помогут оспорить включение Вашего имущества в Перечень Правительства или снизить кадастровую стоимость, которая используется при исчислении налога. Чтобы понять, каковы будут результаты юридического сопровождения, наши специалисты сначала ознакомятся с документами. Если экономический эффект будет, то подписывается договор о сотрудничестве.
Результатом нашей работы будет возврат излишне переплаченных налогов из ИНФС или получение судебного решения об исключении объекта из Перечня №700. Только после этого Вы оплатите нашу работу.
