Для погружения в работу, проведения глубокого анализа оценщик должен изучить много всего. Что-то будет использовано в отчете об оценке, другое понадобится при сравнении и анализе. На каждый вид объекта перечень требующейся документации может отличаться, некоторые сведения нужно будет предоставить по запросу оценщика. Расскажем об основных документах, которые необходимы, чтобы провести оценочные работы.
Перечень нужных сведений, чтобы оценить бизнес
Оценивание компании – наиболее трудоемкий процесс в деятельности эксперта. Чтобы качественно выполнить работу, придется полностью погрузиться в тему, рассчитать стоимость, спрогнозировать ход событий, доходность вложений. Важно использовать знания из разных сфер: юриспруденции, бухгалтерии, макроэкономике и т.д. На такой глубокий анализ способны опытные эксперты, работающие в ООО «Первое бюро оценки и экспертизы».
Документы для оценки предприятия:
- учредительный договор;
- государственный регистрационный номер записи о создании юрлица;
- бухгалтерская отчетность за последние несколько лет;
- выписки о финансовых движениях на счетах: прибыли и убытке на определенные даты (чаще всего берется конец предшествующего оцениванию года и последний завершенный квартал);
- данные о существующих ценных бумагах;
- результаты аудиторских проверок с расшифровкой и датой выполнения, если они проводились ранее;
- справки о переоценке имеющихся активов.
Заказчик должен быть готов к тому, что в зависимости от цели, структуры предприятия и выбранных подходов эксперту для оценки бизнеса могут понадобиться дополнительные документы. Рекомендуется заранее подготовить всю бухгалтерскую отчетность, аналитические материалы, имеющиеся отчеты, чтобы иметь возможность оперативно найти необходимые сведения.
Что подготовить для оценивания недвижимости
В последнее время наиболее часто к услугам оценщиков прибегают, чтобы провести анализ стоимости недвижимости. Это требуется при покупке или продаже жилья, при оформлении ипотечного кредита или страхования, а также, чтобы решить спорные вопросы или оформить наследство.
Оцениванию подвергается любой вид недвижимости, прописанный в ФСО №7 от 25 сентября 2014 года №611:
- Квартиры;
- Дома;
- Земельные участки;
- Офисные помещения;
- Склады;
- Площади для производства;
- Различные сооружения, в том числе мостов, ограждений, дорог и т.д.
Чтобы провести анализ, владелец должен собрать определенные бумаги. Сюда входят выписка из ЕГРН, справки из БТИ, в которых будет указана площадь и территориальные границы. Помимо этого, заказчик должен предоставить справки с указанием наличия или отсутствия обременений на объект. Эксперт должен понимать, имеются ли арендаторы, заключены ли какие-то соглашения в отношении недвижимости, предусмотрены ли специальные налоговые обложения.
Что требуется для оценки машин и оборудования
Чтобы определить стоимость оборудования и машин, эксперт должен досконально изучить рынок аналогичных предложений. После этого определяется износ оцениваемого объекта, а также вычисляются доходы, которые можно получить от его эксплуатации или реализации. Нанятый специалист тщательно анализирует комплекс бумаг и составляет подробный отчет на основе изученного материала.
Требующиеся данные:
- Точное наименование оцениваемого объекта с расшифровкой о модели, марке и серии;
- Записи о производителе и дате выпуска;
- Инвентарный номер (если владелец юрлицо);
- Технические параметры оборудования;
- Справка о ремонтах и сроках выполнения.
Конечно, может потребоваться еще что-то по запросу эксперта, ведь каждый случай индивидуален. Если у нанятого специалиста возникнут дополнительные вопросы после поверхностного изучения оцениваемого объекта, заказчик должен иметь возможность ответить на них.
Как подготовиться к оцениванию результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов
Активами предприятия или частного лица могут быть нематериальные вещи: товарные знаки, лицензии, авторские права или патенты. Необходимо понимать, какова цена этих активов, чтобы провести различные сделки по продаже или покупке, рассчитать размер компенсации морального или материального ущербов, которые были причинены правообладателю при использовании его интеллектуального труда без разрешения.
Эксперту понадобятся следующие сведения:
- Полное описание того, что нужно оценить;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на интеллектуальные труды (в это число могут входить авторские или лицензионные договоры, патенты и др.)
Таков основной набор бумаг, однако может понадобиться информация о тратах на покупку прав пользования, маркетинг и охрану интеллектуального труда. Аналитик может запросить дополнительную отчетность о различных показателях, а также о доходах, полученных от использования интеллектуального труда.
Пакет бумаг, требующийся, чтобы провести анализ арендной ставки
Оценивание арендной ставки может пригодиться при определенных обстоятельствах. Например, для вычисления достоверной цены арендной платы, которая соответствует рыночной цене. Кроме того, аргументировать арендную ставку иногда нужно для арендаторов или налоговой службы. Стоит отметить, что оценивание арендной ставки часто помогает избежать конфликтных ситуаций.
Заказчик должен предоставить эксперту следующее:
- Правоустанавливающую документацию;
- Договоры купли-продажи или долевого участия;
- Техническую документацию, предоставленную БТИ;
- Выписку из ЕГРН, если речь идет об объекте недвижимости;
- Справку об обременениях, залогах или ограничениях;
- Информацию о владельце.
Число бумаг может быть сокращено или дополнено.
Резюме
Количество требующейся информации разное, она может дополняться или сокращаться в зависимости от запросов эксперта, целей заказчика и выбранного подхода оценочной работы. Точный запрос документации с расшифровкой будет сделан при заключении договора на выполнение оценочных услуг.
