Имущество, получаемое в качестве наследства, должно пройти процедуру экспертной оценки. Это важный этап, который позволит избежать многих проблем при вступлении в наследство. Оценка стоимости наследственного имущества понадобится для вычисления суммы госпошлины и получения свидетельства о наследстве.
Что такое оценка стоимости наследства
Оценка – обязательная процедура, если принятие наследства происходит через нотариуса. Кроме того, отчет об оценке можно запросить для собственных нужд при делении долей с родственниками.
Услуга получения у нотариуса Свидетельства о наследстве, согласно ст.333.25 Налогового кодекса РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d3ff813c7ebc48c207618b4770e10c16ca8ab093/, платная. Необходимо будет внести государственную пошлину. На ее размер влияют два фактора – кем наследник приходится умершему и стоимость, указанная в оценке наследуемого имущества. По второму пункту понадобится обращение к квалифицированным оценщикам.
Независимой оценке подвергается все имущество, находящееся в собственности умершего, которое перечислено в завещании или передается по факту наследования, если оно должно быть зарегистрировано.
Нужно обратить внимание, что есть случаи, когда наследники могут не платить госпошлину за получение Свидетельства. В ст. 333.38 ГК РФ https://sudact.ru/law/nk-rf-chast2/razdel-viii/glava-25.3/statia-333.38 прописано, что под эти категории попадают наследники объекта недвижимости, в котором они проживали совместно с умершим до его кончины, а также продолжают жить там. Освобождение от уплаты госпошлины накладывается, если наследство получено от родственников, являющихся военнослужащими или сотрудниками правоохранительных органов, которые умерли при исполнении долга. Кроме того, никаких затрат при вступлении в свои права на наследство, в том числе на оплату услуг оценки, не понесут несовершеннолетние граждане.
В какие сроки должна быть выполнена оценка?
Для завершения дел, связанных с наследством, законодательством определен срок в полгода со дня ухода из жизни владельца имущества. За это время родственникам следует провести ряд процедур, чтобы вступить в свои права. Речь идет о сборе документов для нотариуса, которые подтвердят факт родства, а также о заказе независимой оценки объектов и получении оценочного отчета. К тому же придется оплатить государственную пошлину, которая назначается нотариусом на основании отчета об оценке. По прошествии шести месяцев наследник предъявляет нотариусу полный пакет бумаг.
Очень важно учитывать, что дата в отчете об оценке обязательно должна совпадать с днем ухода собственника из жизни. Причина такого условия кроется в том, что стоимость имущества высчитывается на этот момент.
Кто уполномочен проводить оценку?
В статье 333.25 НК РФ, регулирующей подобные ситуации, говорится, что оценку может проводить или госорганизация, имеющая полномочия на это, или оценщики частных компаний с лицензией на такой вид работ. Необходимо разбираться во многих нюансах, чтобы составить грамотный акт об оценке стоимости. Поэтому важно, чтобы оценку проводили профессионалы, которые учтут все моменты и проведут качественный анализ. За услугой независимой оценки вы можете обратиться в компанию «Первою бюро оценки и экспертизы».
Какие объекты подлежат оценке?
В российском законодательстве прописано, что для наследования оценивать необходимо следующие категории собственности:
- Объекты недвижимости;
- Движимое имущество;
- Ценные бумаги;
- Результаты интеллектуальной деятельности;
- Транспорт;
- Предпринимательская деятельность;
- Оружие.
Виды оценки
В российском законодательстве указаны три типа оценочного анализа: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Их отличия состоят в итоговой сумме, а также в том, кто будет оценивать – государственная или коммерческая структура. Отмечается, что наиболее высокая стоимость указывается в рыночной оценке, а самая низкая – в инвентаризационной оценке. При этом наследник имеет право оценить собственность разными способами и представить в нотариальную контору все три оценки. Правда, при отличии в сумме, учитываться для расчета государственной пошлины, будет самая низкая.
Отмечается, что нотариус не имеет права потребовать какую-то конкретную оценку. Это решение принимает наследник.
Кадастровая стоимость
Данная оценка применяется к объектам недвижимости, в числе которых квартиры и земельные участки. Это прописано в законе №153-ФЗ 29.07.1998 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/. Проводит работы по оценке та организация, которая станет победителем в объявленном тендере. Результаты будут внесены в Госкадастр. Данные можно найти на портале Росреестра. Там следует заполнить заявление и запросить необходимую выписку. Также можно напрямую заказать справку – наследник может лично оформить заявление в отделе Росреестра. Срок получения услуги – пять рабочих дней.
Если наследник считает, что данные о стоимости в справке указаны неверно, то он имеет право оспорить ее. Для этого ему придется нанять частных оценщиков и получить акт о реальной рыночной стоимости собственности.
Инвентаризационная стоимость
Справку с указанием инвентаризационной стоимости следует заказывать в Бюро технической инвентаризации. Правда, с каждым годом подобная оценка сходит на нет, в приоритете другие. Причина тенденции связана с тем, что при анализе используется мало критериев. Поэтому чаще всего цена в акте БТИ ниже объективной, а значит, и госпошлина будет считаться заниженной.
Рыночная стоимость
Наиболее часто в делах, связанных с наследством, используется оценка рыночной стоимости. Это самая актуальная цена, так как при ее расчете учитываются практически все факторы, в том числе условия на рынке, спрос и предложение на момент оценки. Для этой оценки подойдет любой вид наследственного имущества: квартиры, дома, оружие, бизнес – ограничений нет. Заказать услугу оценки рыночной стоимости можно у оценщиков частной организации, которая имеет лицензионное разрешение заниматься оценочной деятельностью.
Требующиеся документы
В каждом конкретном деле список документов будет варьироваться. Ниже перечислены основное, что требуется в большинстве случаев:
- Документ, свидетельствующий о смерти владельца наследственного имущества;
- Свидетельства о рождении людей, претендующий на наследство;
- Документы на собственность: движимое имущество и объекты недвижимость;
- Справка из банка с указанием суммы денежных средств, которые находятся на счету умершего;
- Договоры купли-продажи долей наследственного имущества между наследниками, если таковые имеются;
- Справка о наличии обременений, арестов или запретов на имущество.
Точный перечень, который понадобится для оценки, следует уточнить у нотариуса. Поэтому изначально нужно прийти к нотариусу с небольшим списком документов, в который, в первую очередь, входит паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, выписка из домовой книги.
Нюансы оценки имущества, проводимой для наследства
У законного наследника не возникнет юридических сложностей с получением объектов недвижимости – квартир, земельных участков, домов. Без труда, соблюдая все нормы законодательства, можно снять деньги, лежащие на счетах, получить ценные бумаги или транспортные средства. Но в некоторых случаях у наследников все же могут возникнуть трудности. Не все имущество может быть получено сразу же после появления прав на это. Например, для такого варианта не подходит наследуемая доля уставного капитала. Если все же подобный вид был включен в список наследственного имущества, нужно действовать исходя из правил пункта 8 статьи 21 закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ https://base.garant.ru/12109720/31de5683116b8d79b08fa2d768e33df6/. Часть уставного капитала передастся по наследству, если на это согласны все остальные собственники, или если это прописано в уставе ООО.Отдельно рассматривается вопрос, связанный с оружием и другими вещами, которые ограничены в обороте. Эти виды подлежат оценке в обязательном порядке. В пункте 1 статьи 1180 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5520ca56fc368dd33fe7f3506665c03dd4999c12/ говорится, что специальное разрешение на получение этих вещей в наследство не требуется. Однако до факта оформления нужных разрешений, например, на хранение оружия, подобное имущество не передается наследнику в руки. Все это время оружие будет храниться у сотрудников правоохранительных органов. Разработан алгоритм действий, если по каким-то причинам наследник не удостоится требующихся разрешений. Статья 238 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f37c70c81d4b942cef2a8d7be6d97a1cf2586f4/ объясняет, что при таком развитии событий вещи с ограниченным оборотом будут проданы. Наследнику выдадут полученную от продажи сумму.
