Кадастровая стоимость недвижимости влияет на налоги, арендные платежи и сделки с объектом. Однако даже незначительная ошибка может привести к завышению стоимости в несколько раз. Особенно часто подобные случаи происходят в Москве и Московской области, где данные формируются в больших объемах и автоматически. Разберем, что это такое и как исправить кадастровую стоимость.
Что считается ошибкой в кадастровой стоимости
Неточность в кадастровой стоимости — это неправильные сведения о кадастровой стоимости, которые попали в из-за сбоя, неверного ввода данных или арифметической неточности. Такие неверные значения не связаны с рыночными изменениями и методикой оценки, а возникают на этапе обработки информации, что влияет на кадастровую стоимость.
К ним относятся:
- неправильная площадь или адрес объекта;
- ошибка в категории или назначении помещения;
- некорректные удельные показатели (УПКС) или коэффициенты;
- искажение данных при автоматической обработке кадастровых сведений;
- дублирование объекта в базе ЕГРН.
Такой недочет приводит к искажению итоговой кадастровой стоимости недвижимости, и, как следствие, к завышению налогов.
Основные причины возникновения ошибок в кадастровой стоимости
Причины ошибок могут быть разными, но чаще всего они связаны с:
- человеческим фактором — неточности при внесении данных в ЕГРН;
- ошибками в кадастровой стоимости при массовой оценке — автоматическое присвоение неправильного коэффициента;
- сбоем в программном обеспечении кадастровой системы;
- несоответствием данных между ЕГРН и техническим планом;
- изменениями после реконструкции или межевания, не внесенными в базу вовремя.
В Москве и области такие недочеты в кадастровой стоимости встречаются особенно часто, поскольку оценка охватывает миллионы объектов таким образом завышая стоимость объектов.
Исправление кадастровой ошибки: как определить, что данные неверны
Чтобы обнаружить ошибку, стоит начать с проверки выписки из ЕГРН. В ней отражаются:
- площадь, назначение, адрес и кадастровая стоимость;
- дата и орган, проводивший оценку;
- сведения о расчетной модели.
Если данные не совпадают с фактическими характеристиками, вероятнее всего, имеет место ошибка в кадастровой стоимости завышая ее.
Также стоит:
- сравнить сведения с техническим паспортом;
- проверить, какой удельный показатель (УПКС) применен для вашего объекта;
- обратиться к независимому оценщику для корректировки реальной рыночной стоимости.
Исправление кадастровой ошибки — пошаговый порядок действий
Исправление кадастровой ошибки можно в досудебном порядке.
1. Подготовьте документы:
- выписку из ЕГРН;
- документы на объект (право собственности, техпаспорт);
- заявление о выявлении ошибки и завышенной стоимости.
2. Обратитесь в уполномоченный орган:
- в ГБУ «Центр кадастровой оценки» (если связана с расчетом стоимости);
- в Росреестр (если ошибка допущена в реестровых данных);
- в МФЦ (для передачи документов).
3. Дождитесь проверки и пересчета:
По закону на исправление кадастровой ошибки отводится до 30 календарных дней с момента регистрации заявления, после чего происходит исправление стоимости.
Куда обращаться: МФЦ, Росреестр
Если ошибка очевидна (например, неправильная площадь), достаточно подать заявление через МФЦ о ее исправлении. Если же ошибка затрагивает расчет кадастровой стоимости — обращаться нужно в ГБУ, проводившее оценку, либо в комиссию при Росреестре.
Сроки и документы для исправления
Чтобы исправить ошибку, нужно учесть следующие сроки:
- проверка заявления занимает до 5 рабочих дней;
- рассмотрение ошибки — до 30 календарных дней;
- внесение исправлений в ЕГРН — до 5 рабочих дней после принятия решения.
Подать документы в Москве и области можно:
- через портал rosreestr.gov.ru;
- в ближайшем МФЦ;
- либо через Госуслуги.
Чем может помочь выявление ошибки
Проверка помогает подтвердить наличие ошибки и доказать, что кадастровая стоимость была рассчитана неверно. Эксперты проводят анализ исходных данных, проверяют примененные коэффициенты в соответствии с законом. Именно такую услугу предоставляет Первое бюро оценки и экспертизы. Специалисты компании проверят корректность кадастровых данных, выявят источник ошибки и помогут подготовить документы для комиссии Росреестра.
Как исправить ошибку в Москве и области
Для жителей Москвы и Подмосковья действует упрощенный порядок:
- Заявление о завышенго стоимости можно подать онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра.
- Проверку выполняет ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
- После подтверждения ошибки стоимость пересчитывается и вносится в ЕГРН автоматически.
После исправления кадастровой стоимости налоговая база пересчитывается, и собственник имеет право вернуть излишне уплаченные налоги.
Для этого достаточно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документом о пересмотре кадастровой стоимости.
Помощь Первого бюро оценки и экспертизы
Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» специализируется на выявлении и устранении ошибок в кадастровой стоимости. Наши эксперты помогут:
- провести проверку кадастровой стоимости;
- подтвердить факт ошибки;
- подготовить заявление о ошибке и доказательную базу для Росреестра;
- вернуть переплаченные налоги из-за ошибки.
Стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально — мы берем процент только от реально сэкономленных средств, после корректировки ошибки
Если вам удастся исправить кадастровую стоимость и вернуть излишне уплаченные налоги — именно из этой суммы формируется наш гонорар.
Обратитесь в Первое бюро оценки и экспертизы — и вы получите профессиональную поддержку в исправлении ошибок в кадастровой стоимости в Москве и Московской области.
