Кадастровая стоимость недвижимых объектов устанавливается государством в период массовой оценки. Она проводится по законодательно установленным универсальным стандартам. В итоге цены по кадастру могут оказаться намного выше рыночных. А это ведет к лишним тратам со стороны собственников. Разберемся, как определить кадастровую стоимость недвижимости и на что она может повлиять.
Кадастровая стоимость: понятие
Кадастровая стоимость устанавливается специалистами госучреждения и показывает, во сколько государство оценивает Вашу недвижимость. На расчет кадастровой стоимости квартиры, нежилого помещения и прочее влияют следующие параметры:
- месторасположение;
- год и материалы для строительства;
- состояние (аварийное, ветхое);
- проводилась ли реконструкция и прочее.
Расчетом кадастровой стоимости занимаются специалисты из государственного бюджетного учреждения (ГБУ). Для данных целей созданы методики расчета, которые утверждены ФЗ РФ №237 от 03.07.2016.
В разных регионах кадастровая стоимость будет различаться. За основу при ее расчете берется среднестатистическая цена. Действует госоценка на протяжении нескольких лет. Ее результаты фиксируются в госреестре и становятся актуальными с года, следующего за годом пересчета кадастровой стоимости.
При заключении сделок с имуществом используется рыночная стоимость, а не кадастровая. Но последняя может влиять на базу налогообложения при начислении налогов и величину арендных платежей за земельный участок. Поэтому для владельцев кадастровая стоимость объектов имеет очень важное значение.
В отличие от кадастровой, рыночная стоимость испытывает постоянные колебания. Расчет последней определяется:
- особенностями планировки;
- ремонтом;
- этажом и прочее.
Также на ней сказывается обстановка на рынке. Кадастровая стоимость не учитывает таких тонкостей.
Где искать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?
Имея доступ в интернет, Вы сможете сразу отыскать данные по необходимому объекту. Они имеются на сайте Росреестра либо Фонда данных государственной кадастровой оценки. Запрос будет выполнен после указания номера объекта по кадастру. Подгрузятся сведения, которые были внесены при последнем обновлении базы.
Найти информацию по недвижимости Вы можете и по ее местоположению. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Просто понемногу прибавляя масштаб карты, Вы найдете то, что искали. Щелкнув по объекту курсором, увидите данные о нем в левой части монитора (площадь, кадастровую стоимость и прочее).
Эти способы поиска выведут информацию по необходимому объекту на экран. Для получения официального документа следует запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Как достать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Есть 3 способа, позволяющих Вам запросить документ:
- В онлайн-режиме. Просто зайдите Госуслуги и наберите адрес либо номер объекта. Запросить выписку можно через сайт Росреестра или Роскадастра.
- При личном посещении центра “Мои документы”. Необходимо написать заявление в Росреестр. Возьмите с собой паспорт.
- По почте. Вы можете направить в офис филиала Роскадастра в Москве письменный запрос.
На обработку заявления и отправку выписки из ЕГРН не уйдет больше 3-х рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам.
Важно! С начала марта 2023 года в данных документах не указываются сведения о собственнике. Их могут запросить лишь сами владельцы или нотариусы, если это необходимо наследникам либо покупателям, которые оформили предварительный договор купли-продажи.
На чем отражается кадастровая стоимость?
Налоговая зачастую применяет кадастровую стоимость недвижимости, чтобы определить базу налогообложения. Кроме того, результаты госоценки определяют размеры госпошлины, если Вы пойдете в суд или к нотариусу по соответствующему вопросу.
Какие налоги привязываются к кадастровой стоимости? Она сказывается на:
- налоге на землю;
- налоге на имущество (за квартиру, дом, гараж и прочее);
- НДФЛ (к примеру, при продаже квартиры);
- налоге на дарение жилья (плательщиком становится одаряемый, который обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости).
Когда проводится определение кадастровой стоимости?
Давайте разберемся, когда пересчитывается стоимость объекта:
- Во время кадастрового учета. Он длится в периоды между мероприятиями плановой госоценки. Такая необходимость возникнет при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того, объект переоценивается, если есть изменения по показателям в госреестре (продажа доли участка).
- При очередной госоценке. Начало мероприятия должно подтверждаться решением регионального руководства. Собственность оценивается по массовой методике, которая исключает индивидуальные характеристики.
- При пересмотре недостоверной стоимости в судебной инстанции либо ГБУ. На данный момент собственник может выбрать любой метод пересмотра завышенной стоимости.
Как часто государство оценивает кадастровую стоимость?
Недвижимое имущество оценивалось на 2024 год. Тогда госоценщики работали с домами, квартирами, гаражами, паркингами, нежилыми зданиями. По земле кадастровая стоимость менялась в 2023 году.
Следующая кадастровая госоценка объектов в столице планируется через 2 года. Данная периодичность установлена законом для городов федеральной значимости.
Как выяснить, какие данные брали оценщики для расчетов?
Отчеты по госоценке, как и данные о том, кто, когда и по чьей инициативе ее менял, имеются в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Запрашиваются они через ресурсы:
- Росреестра;
- mos.ru;
- ГБУ г. Москвы “Городской центр имущественных платежей”.
Для выполнения запроса достаточно номера объекта по кадастру.
Оспаривается ли кадастровая стоимость?
Да. Если Вы уверены, что стоимость Вашего объекта несправедливо завышена либо рассчитана на основе недостоверных сведений, у Вас есть право ее оспорить. Прежде чем начать процедуру, убедитесь, что это выгодно. Если разрыв между стоимостью по рынку и кадастру составляет 2-3 раза и более, то смысл в оспаривании есть. При меньшей разнице у Вас больше уйдет денег на оплату услуг независимого оценщика и судебные издержки.
Оспаривание начинается с обращения к независимому оценщику. Он изучит Ваши документы, осмотрит объект и по итогам проведенного анализа сделает отчет о рыночной стоимости. Без него недостоверную кадастровую стоимость не оспорить.
Затем Вы вправе отправиться в ГБУ, которое оценивало собственность, либо в судебную инстанцию. Разберем оба случая.
Оспаривание в ГБУ
В ГБУ вопрос рассмотрят за месяц с даты подачи заявления. Обращаться в госучреждение есть смысл, если в документах присутствуют ошибки, исказившие расчеты.
Оспаривание в судебном порядке
В суде процедура идет до года с перерывом на проведение судебной экспертизы. Ее проводят эксперты из Минюста. В этот раз они рассчитают достоверную стоимость по кадастру. Для этого достаточно обеспечить правильный подход собственника или его представителя к делу. Госоценка будет отвечать рыночным реалиям. Практика показывает, что судебная процедура оспаривания стала более эффективной.
Если у Вас возникли сомнения по поводу госоценки имущества, юристы “Первого бюро оценки и экспертизы” готовы Вам помочь. Они сделают отчет о рыночной цене объекта и/или займутся оспариванием недостоверной стоимости в судебной инстанции или ГБУ.
Мы не возьмем деньги сразу и просто так. Если Вы ничего не выиграете с оспаривания кадастровой стоимости, наш юрист честно Вам об этом скажет. При наличии экономической выгоды специалист приступит к работе и оформлению отчета.
Если потребуется помощь в суде или ГБУ, наши специалисты готовы отстаивать Ваши интересы. С Вас только содействие при подготовке документов. А оплата юридического сопровождения последует после внесения изменений по объекту в Единый госреестр.
