Что можно сделать что бы кадастровая стоимость земельного участка стала ниже? Эта проблема граждан начала беспокоить уже очень давно: многие землевладельцы коммерческих и производственных участков стали замечать, что кадастровая стоимость их объектов стала существенно выше. А ведь именно от этих данных и отталкиваются, при высчитывании имущественного налога и других платежей. Сегодня мы разберемся с этой проблемой и попытаемся подвести все к общему знаменателю.
Причина высокой кадастровой стоимости земли
Если следовать экономическим принципам, то кадастровая и рыночная цена должны соответствовать друг другу. Но на практике все иначе. Так как этот показатель определяет:
- Размеры платежа за их аренду;
- Цену выкупа;
- Величину налогообложения за владением ими.
Т.е государство как получатель платежей в казну, является заинтересованной стороной. Соответственно чем выше цена земель, тем выше поступления в бюджет, отсюда и необоснованное завышение кадастровых величин.
Как рассчитывается кадастровая цена земель?
Кадастровая оценка в первую очередь массовая оценка. И это приводит к тому, что необходимо прибегать к шаблонам и усредненным коэффициентам. Оценщики, проводящие данные расчеты просто не в силах проводить оценку каждого участка индивидуально, так как недвижимости по всей стране очень много.
Рыночная же оценка – это индивидуальный подход к оценке стоимости земли с учетом многих факторов (площадь, местоположение, форма, наличие транспортных развязок и.т.д)
В отличие от рыночной, кадастровая стоимость считается совсем по-другому. Здесь учитываются следующие исходные данные:
- Удельный показатель, рассчитанный на основании коэффициентов;
- Площадь.
Применяя шаблоны и коэффициенты в расчетах, оценщики получают среднюю цену для квартала, не учитывая другие характеристики объекта.
Важно помнить: если собственник уверен в том, что стоимость участка завышена – он имеет право приравнять ее к рыночным реалиям. И добиваться того, чтобы ее снизили.
«Обзвоните 4-5 оценочных организаций, предоставите все данные на ваш объект и запросить анализ экономической целесообразности данной процедуры по Вашему объекту. При этом бывает и так, что снижение невозможно».
Кто может пересчитать кадастровую стоимость земельного участка?
Законодательством обозначен круг заинтересованных лиц, имеющие законные основания инициировать данный процесс по земельному участку, а именно:
- Собственник;
- Арендатор земельного участка(при условии что в расчетах арендных платежей присутствует кадастровая цена участка);
- Лица, имеющие исключительное право выкупа участка.
«Согласно ФЗ 334 если снизить кадастровую стоимость и решение об этом принято после 01.01.2019г., то перерасчет налогов будет произведен за 3 предыдущих года, но не ранее дата внесении оспариваемой стоимости в ЕГРН.»
Как снизить стоимость земельных участков?
Ниже кратко описан процесс и набор необходимых документов для снижения
- Собрать и приготовить все нужные документы:
- Выписку из ЕГРН о стоимости земельного участка;
- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок;
- Технический паспорт строений, которые построены на земельном участке;
- Договор аренды;
- Оригинал чека об оплате государственной пошлины 300 рублей за 1 объект (если истец физ.лицо);
- Оригинал платежного поручения с синей печатью банка об оплате государственной пошлины 2000 рублей за 1 объект (если истец юр.лицо);
- Фотографии;
- Доверенность на представителя (в соответствии с КАС РФ).
- Заказать отчет об оценке у 1оценка.рф
- Обратиться в Суд;
- Добиться положительного решения Суда.
- Внести изменения в кадастр.
По новому законодательству для переоценки земельных участков, с 01.01.2019г., привлекается ГБУ БТИ, а не Росреестр. Установка рыночной стоимости в ГБУ БТИ не возможно, остался только Судебный вариант.
