Все объекты недвижимости подлежат обязательной государственной кадастровой оценке (ГКО). Кадастровая стоимость не является рыночной и используется при заключении сделок, вступлении в наследство, исчислении налогов. Итоги определения кадастровой стоимости вносятся в базу Росреестра и передаются в налоговый орган. Установление кадастровой стоимости – вопрос, затрагивающий интересы, как владельцев недвижимости, так и государственные интересы.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - это государственная оценка вашей квартиры, дома, земельного участка, которая выражается в денежном эквиваленте, может быть оспорена и определена заново.
Рассчитывается кадастровая стоимость по определенной методике с применением методов массовой оценки. Закон устанавливает рыночный механизм установления итоговой оценки. Кадастровая стоимость не является рыночной и может быть пересмотрена в установленном законом порядке. Оценочные работы по определению объектов московского недвижимого имущества для целей ГКО на 2023 год выполнены ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». Отчет представлен на официальном сайте ГБУ, с результатами которого рекомендуем ознакомиться всем собственникам московской недвижимости.
Заинтересованные лица, кто не согласен с опубликованной новой государственной оценкой участков, квартир, помещений вправе в течение 50 (пятидесяти) дней подать обоснованное замечание с целью пересмотра результатов, представленных бюджетным учреждением. Рыночная стоимость, примерно одинаковых по качествам, срокам ввода в действие объектов в одном и том же регионе не будет одинаковой. За последние годы ошибки допускаются в процессе применения метода массовой оценки.
Зачем проводится кадастровая оценка?
ГКО недвижимого имущества в России проводится, в случаях, чтобы:
- создать налоговую базу для исчисления налогов собственникам;
- производить расчет арендной платы за пользование земельным участком;
- применять налог при проведении гражданско-правовых сделок соответствующего объекта на основе данных из Росреестра о кадастровой цене или при оформлении свидетельств о праве наследования по закону или по завещанию.
Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости?
Оценочная деятельность в России стала развиваться с конца 1990 года после принятия специального Закона, регламентирующего такую деятельность. До сегодняшнего времени в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки постоянно вносятся изменения и дополнения, которые отражаются на размер налогов, в том числе. Нормативный акт о кадастровой оценке (Закон № 237-ФЗ) применяется с 2016 года. Создание института кадастровой оценки и внесение сведений о кадастровой стоимости в Государственный кадастр стало ключевым событием на российском рынке недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости по всему перечню объектов, прошедших кадастровый учет, вносились в 2015 году, 2018 году. Период с 2022 по 2023 гг стал переходом на новый регламент оценки. В 2022 году завершилась оценка земельных участков, с 1 января 2023 года налог и арендные платежи были рассчитаны от новой стоимости. В 2023 году проведена ГКО объектов капитального строительства, и с 1 января 2024 года их кадастровая стоимость обновилась, что повлекло за собой пересмотр размера налога и арендных платежей. По всей России вводится единый цикл кадастровой оценки на последующие два года.
Периодичность оценочных работ изменилась для всех российских регионов. ГКО следует проводить вместо 1 раза в 3 года теперь 1 раз в 4 года, для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя периодичность осталась прежней.
| Объект | Срок | Частота проведения |
| Земельный участок | с 01.01. 2022 года | один раз в четыре годараз в два года в городах федерального значения |
| Квартира, здания, незавершённое строительство и др. | с 01.01. 2023 года |
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Оперативно узнать кадастровую цену помещений, капитальных сооружений, участков вы можете:
- из сведений выписки ЕГРН, полученной из Росреестра. Росреестр вносит сведения, полученные в результате ГКО.
- с использованием сервиса, например, https://pkk.rosreestr.ru/ Используйте кадастровый номер.
- на официальном сайте Федеральной налоговой службы России https://www.nalog.gov.ru/ через личный кабинет.
Количество обращений собственников в комиссии и суды в целях оспаривания результатов ГКО объектов по кадастру за последние годы увеличилось. Согласно данным статистики Росреестра, за 2015–2020 гг. снижение кадастровой цены составляло до 45–71 %.
Несмотря на имеющиеся проблемы в области осуществления надлежащей ГКО объектов, наша компания «Первое бюро оценки и экспертизы» в рамках своей профессиональной деятельности активно и эффективно помогает своим клиентам существенно изменить кадастровую стоимость, добиться установления новой. Наша деятельность отвечает нормам и принципам действующего законодательства Российской Федерации.
Многие арендаторы и собственники земель вынуждены оспаривать кадастровую стоимость самостоятельно, чтобы снизить налоговое бремя. Вам стала известна новая кадастровая стоимость квартиры, земли, например, из Росреестра, и вы с ней не согласны, принимайте меры для ее изменения. У вас есть право ее оспорить и обратиться в специальную комиссию либо сразу в суд. Кадастровую стоимость можно снизить либо увеличить. Увеличение КС допустимо до пределов рыночной.
Что делать, чтобы снизить кадастровую стоимость?
Если цена по кадастру значительно отличается от рыночной стоимости, то сократить расходы по налогам поможет процедура переоценки. Более подробно о том, какие основания нужны для переоценки, можете ознакомиться здесь https://1оценка.рф/blog/pereoczenka-kadastrovoj-stoimosti/
Действующий закон предусматривает внесудебный и судебный порядок изменения кадастровой стоимости.
Юридические лица должны обратиться с заявлением в специализированную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Но данный порядок доступен не для всех российских регионов. Так, например, в Москве не создана такая комиссия. Создание комиссий на всей территории России планируется к 2026 году.
До 01.01.2026 устанавливается переходный период по определению КС. В дальнейшем определяться КС земли будет на основе ст. 22.1 ФЗ о кадастровой оценке и соответствовать рыночной.
В 2024 году физические и юридические лица - собственники машино-места, квартиры на территории города Москва, могут оспорить КС только в суде. Административное исковое заявление подается в Московский городской суд.
В настоящее время наблюдается большое количество судебных разбирательств в отношении процедуры пересмотра размера кадастровой стоимости. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости, мы поможем правильно оформить заявление и сформировать пакет необходимых документов для оспаривания и пересмотра. Быстро подготовим отчет об оценке рыночной стоимости объекта или земельного участка. О выгодных предложениях от наших экспертов по проведению экспертизы по оспариванию кадастровой стоимости вы можете узнать здесь https://1оценка.рф/ekspertiza/v-celyah-osparivaniya
Рекомендуем не экономить на юристах, специализирующихся в оспаривании кадастровой стоимости. Наши специалисты быстро и грамотно подготовят административное исковое заявление, соберут пакет документов, сформулируют требования.
Вам не обойтись без профессиональной помощи юристов, которые имеют положительную практику представления интересов по оспариванию государственной кадастровой оценки. Наши юристы помогут существенно снизить или увеличить КС.
Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» имеет опыт и положительную практику по установлению новой кадастровой стоимости, перерасчете сумм ранее исчисленных налогов не только за текущий период, но и за три налоговых периода.
