Общая статистика судебных дел
В первом полугодии 2025 года было проанализировано 62 судебных дела об изъятии земельных участков и объектов недвижимости. Дела рассматривались 12 различными судьями арбитражного суда, что свидетельствует о масштабности и системности процессов изъятия имущества для государственных потреб.
Подкаст на Тему: Изъятие
- Подробно обсужден Судебный процесс
- Стоимость услуг по Изъятию
Временная динамика судебных процессов по изъятию земельных участков за 2025 год
Сроки между распоряжением об изъятии и получением соглашения
- Среднее время: 45-50 дней
- Максимальный период: 120 дней
- Минимальный период: 14 дней
Анализ показывает значительный разброс в сроках согласования, что указывает на индивидуальный подход в каждом конкретном случае и попытки согласовать цену с Собственником без Суда.
Сроки между получением соглашения и подачей иска
- Среднее время: 60-70 дней
- Максимальный период: 180 дней
- Минимальный период: 15 дней
Варьирование сроков может быть связано с переговорным процессом и урегулированием разногласий между сторонами.
Сроки между подачей иска и назначением судебной экспертизы
- Среднее время: 30-40 дней
- Максимальный период: 90 дней
- Минимальный период: 7 дней
Оперативность назначения экспертизы во многом зависит от сложности дела и готовности сторон к диалогу.
Сроки между подачей иска и вынесением решения
- Среднее время: 90-120 дней
- Максимальный период: 180 дней
- Минимальный период: 45 дней
Оценочная деятельность при Изъятии земельных участков у собственников
Компании, проводившие первичную оценку для государства:
Лидером является ООО «Центр оценки «Аверс», выполнивший оценку в 85% случаев. Другие компании:
- ООО "Компания "Аудитор Столицы"
- ООО «ИНТЕЛЛЕКТ ИНВЕСТ СЕРВИС»
- ООО "КОРЭКСПИ"
Компании, проводящая оценку для Собственника в данной категории дел:
Лидером является, ООО “Первое бюро оценки и экспертизы”:
- Рецензия на отчет оценщика от 5000 рублей
- Оценка от 5000 рублей
- Экспертиза СРО - от 30000 рублей
- Юридическое сопровождение - %
Финансовый анализ оценок по 62 судебным решениям
- Суммарная оценка государства: 6 млрд 800 млн рублей
- Суммарная оценка по решению суда: 9 млрд 954 млн рублей
- Общее увеличение стоимости: 3 млрд 154 млн рублей (56,5%)
Максимальное увеличение стоимости по решению Суда:
- В абсолютных цифрах: +391 140 991 рублей
- В процентном соотношении: 700% от первоначальной оценки
Судебные-оценочные экспертизы
Организации-исполнители
Топ-5 организаций:
1. ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" - 15% экспертиз
2. ООО «БСГ-КОНСАЛТИН ГГРУПП» - 12% экспертиз
3. ООО "МСВКОНСАЛТ" - 10% экспертиз
4. АНО ЦПССЭД "ПАРИТЕТ" - 8% экспертиз
5. Прочие - 55% экспертиз
Стоимость судебных экспертиз:
- Средняя стоимость: 80 000 рублей
- Максимальная стоимость: 350 000 рублей
- Минимальная стоимость: 25 000 рублей
Выводы
Проведенный анализ демонстрирует системный подход к изъятию земельных участков, высокую вариативность судебных решений и существенную роль независимой экспертизы в определении справедливой стоимости имущества.
По мнению компании ООО “Первое бюро оценки и экспертизы” важным в данной категории дел является:
- Высокая экспертиза в Оценке недвижимости
- Понимание рынка судебных экспертов
- Грамотное юридическое сопровождение в Суде
Ключевые тренды:
- Увеличение стоимости имущества в среднем на 56,5%
- Средняя длительность судебного процесса в первой инстанции - 3-4 месяца
- Преобладание государственного интереса в изъятии недвижимости
