В Москве уже несколько лет действует нормативный акт, который влияет на налоговую нагрузку для владельцев коммерческой недвижимости. Речь идёт о постановлении 700-ПП — документе, определяющем, какие здания и помещения подпадают под особый порядок расчета налога. В 2025 году правила снова обновились, а 700-ПП перечень пополнился новыми адресами. Для бизнеса это означает, что важно не просто знать, входит ли объект в список, но и понимать, как его оттуда исключить при необоснованном включении.
Что представляет собой постановление 700-ПП Москва
Документ № 700-ПП — это постановление Правительства Москвы, которое устанавливает перечень недвижимости, налог по которой рассчитывается не по балансовым данным, а по кадастровой стоимости. Городские власти ежегодно публикуют обновленный 700-ПП перечень, в который включаются деловые центры, торговые комплексы и другие нежилые помещения.
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения: уточнены критерии включения помещений в многоквартирных домах, а также введены дополнительные параметры по расположению и фактическому использованию. Теперь даже небольшие помещения на первых этажах зданий, если они используются для торговли или услуг, могут попасть в список.
Включение в перечень 700-ПП: почему это важно
Включение в перечень 700-ПП означает, что налог на имущество будет исчисляться по кадастровой стоимости — то есть по рыночной оценке, установленной государством. Для Москвы разница с балансовой стоимостью может составлять несколько раз.
В итоге собственники сталкиваются с резким ростом налога, иногда — в три-четыре раза.
Основанием для включения служат:
- назначение и фактическое использование объекта;
- характеристики здания и его местоположение;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- сведения из ЕГРН.
Каждый год перечень пересматривается, и новые объекты могут попасть туда автоматически. Поэтому владельцам стоит ежегодно проверять статус своих помещений в актуальной версии 700-ПП Москва.
Как узнать, включен ли объект в 700-ПП перечень 2025
Информацию о включении можно найти на официальных ресурсах города. Но чтобы понять, насколько правомерно нахождение объекта в списке, лучше провести профессиональную проверку.
Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» анализирует кадастровые данные, оценивает соответствие помещения установленным критериям и помогает определить, можно ли оспорить включение. Это особенно важно, если помещение фактически не используется для коммерческих целей.
Исключение 700 ПП: как оспорить включение
Если помещение попало в перечень ошибочно, собственник имеет право требовать исключения из 700-ПП. Чаще всего это делается через суд, поскольку административный порядок ограничен.
Когда можно подать заявление на исключение объекта из перечня 700-ПП:
- помещение используется не по назначению, указанному в критериях (например, под образовательные, медицинские или складские нужды);
- в кадастровых сведениях допущены ошибки — адрес, площадь, назначение;
- объект перестал соответствовать признакам торгового или делового центра;
- есть подтверждение, что помещение не доступно для свободного посещения.
Исключение 700 ПП перечень возможно только при наличии документальных доказательств и профессионально подготовленной позиции.
Исключение из 700-ПП: судебная практика 2025 года
В 2025 году судебная практика по исключению из 700-ПП показывает устойчивый рост обращений. Суды Москвы всё чаще принимают решения в пользу собственников, если включение объекта было произведено без достаточных оснований.
Пример 1.
Помещение, включенное в перечень как торговое, использовалось под частную школу. Суд признал, что помещение не соответствует критериям постановления 700-ПП, и обязал департамент исключить его.
Пример 2.
Владелец доказал, что офис-архив не осуществляет торговую деятельность, а доступ ограничен. Суд удовлетворил иск о исключении из 700-ПП Москва.
Таким образом, грамотно подготовленные доказательства и экспертные заключения играют решающую роль в успехе дела.
Как происходит исключение объекта из перечня 700-ПП
Пошаговая схема:
- Проверка актуального перечня и фиксация факта включения.
- Сбор документов: планы БТИ, фото, договоры аренды, акты осмотра.
- Подготовка заявления и обращение в суд.
- После вступления решения в силу — внесение изменений в перечень.
Специалисты «Первого бюро оценки и экспертизы» сопровождают процесс от первого обращения до результата. Мы готовим доказательственную базу, консультируем и представляем интересы клиента в судебных инстанциях.
Если объект остался в 700-ПП, но фактически не используется под коммерцию: можно платить только 25 % налога
Даже если здание/помещение не удалось исключить из 700-ПП перечня, у собственника есть рабочий вариант снизить нагрузку: заявить так называемую «льготу 25». Суть: уплачивается 25 % от исчисленной суммы налога, если подтверждено, что объект почти не используется под коммерческие цели.
Условия применения «льготы 25»
- Доля коммерческого использования < 20 % общей площади: под коммерцией понимаются офисы и сопутствующая офисная инфраструктура, торговля, общепит, бытовые услуги. Это должно быть зафиксировано по результатам мероприятий по определению вида фактического использования. Обычно такие мероприятия оформляются Актом Госинспекции по недвижимости (ГИН).
- Срок актуальности акта: результаты должны быть получены с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, по 30 июня самого налогового периода, за который заявляете льготу.
- Норма предусмотрена ст. 4.1 Закона г. Москвы № 64 «О налоге на имущество организаций» (ред. по состоянию на 2024–2025 гг.): «налогоплательщики уплачивают налог в размере 25 % исчисленной суммы… если менее 20 % площади используется под офисы/торговлю/общепит/бытовые услуги».
Что подготовить на практике
- Акт ГИН о фактическом использовании (официальное «мероприятие по определению вида фактического использования»).
- Подтверждающие материалы: поэтажные планы, фотофиксация, договоры (если есть непрофильные/некоммерческие функции), пояснительная записка по эксплуатации.
- Заявление льготы в ИФНС и корректное отражение в декларации по налогу на имущество организаций за нужный период.
Важно: «льгота 25» не исключает объект из 700-ПП и не меняет способ определения налоговой базы (кадастровая стоимость). Она снижает к уплате сумму до 25 % при выполнении условий. Основание — Закон г. Москвы № 64, ст. 4.1 (льготы для объектов с минимальной долей коммерческого использования).
Почему важно действовать оперативно
Чем дольше объект остается в списке, тем больше переплата по налогу. Исключение задним числом невозможно: изменения применяются только на будущее. Поэтому при обнаружении включения в 700-ПП перечень следует сразу обратиться к специалистам.
Ошибки, из-за которых собственники проигрывают споры
- Подача иска без экспертного заключения.
- Недостаток документальных доказательств.
- Нарушение сроков подачи.
- Использование устаревшей редакции критериев.
Эти ошибки снижают шансы на успех даже при наличии оснований. Чтобы их избежать, стоит доверить подготовку документов профессионалам.
Обновления 2025 года: что нужно знать
Редакция постановления от 1 июля 2025 года уточнила формулировки критериев для помещений в многоквартирных домах. Теперь к вниманию принимается не только назначение помещения, но и наличие входа с улицы, расположение вдоль активных пешеходных маршрутов, а также фактический характер деятельности.
Это означает, что даже небольшие объекты на цокольных этажах могут попасть в список. Собственникам следует регулярно мониторить обновления и консультироваться с экспертами.
Почему стоит обратиться в «Первое бюро оценки и экспертизы»
Компания более 10 лет помогает бизнесу решать вопросы, связанные с налогами на имущество.
Мы помогаем:
- проверить правомерность включения в перечень 700-ПП;
- подготовить документы для исключения из 700-ПП;
- сопровождать процесс в арбитражном суде;
- снизить налоговые риски;
- вернуть излишне уплаченные налоги.
Опыт работы с московской практикой и понимание актуальных изменений 2025 года позволяют нам обеспечивать результат, подтвержденный решениями судов.
Заключение
700-ПП перечень — один из ключевых механизмов налогового регулирования в Москве.
Своевременный анализ, грамотная экспертиза и обращение к специалистам помогут защитить права собственника и избежать переплат.
Если ваш объект оказался в перечне, не теряйте время.
Обратитесь в «Первое бюро оценки и экспертизы» — мы проведём аудит, оценим перспективы и поможем добиться исключения 700 ПП, если включение было необоснованным.
