Выкуп помещений по 159 ФЗ в Москве

Порядок предоставления услуг

1. Готовим документы на арендуемое помещение под выкуп в ДГИ.

2. Формируем себестоимость затрат по неотделимым улучшениям.

3. Готовим экспертную оценку выкупа арендуемого помещения.

4. Подаем документы в департамент городского имущества города Москвы.

5. Оспариваем цену выкупа вашего объекта в суде.

6. Регистрируем право собственности на нежилое помещение на Вас.

Как правило, городские оценщики завышают стоимость выкупа для арендатора.

Наши юристы в судебном порядке добиваются исключения затрат на неотделимые улучшения имущества из стоимости оценки, поэтому Вы покупаете недвижимость по максимально низкой выкупной цене!

Наши преимущества:

Штатные оценщики с опытом от 10 лет

Штатные судебные эксперты с опытом от 10 лет

Штатные юристы с опытом от 10 лет

6 летний опыт в выкупе по 159 ФЗ

• Выгодная цена недвижимости с вычетом затрат на улучшение объекта аренды.

• Полное сопровождение сделки «под ключ» с регистрацией.

• Судебная защита арендатора.

• Экспертные заключения о стоимости выкупа с вычетом затрат, которые принимаются судом.

• наличие в штате оценщиков, юристов и судебных экспертов Арбитражного суда города Москвы с опытом работы от 10 лет

• 100 % гарантия выкупа в интересах арендатора.

В большинстве случаев покупатели сталкиваются с несправедливой оценкой городского имущества, которая, как правило, завышена.

Наша цель – сэкономить ваши деньги по выкупу нежилых объектов муниципальной собственности в Москве. Мы знаем, как сделать, чтобы вы не понесли лишних затрат!

Прайс

Условия выкупа арендованного помещения в г Москва

Арендаторы помещений муниципальной собственности, согласно Закону №159-ФЗ имеют преимущественное право на выкуп арендуемых помещений при условии, если:

1. Заявители являются субъектами предпринимательской деятельности, а также имеют статус СМП. Этот факт подтверждается выпиской из Реестра юридических лиц.

2. Объект недвижимости должен находиться в ведении арендатора не менее 2 лет подряд.

3. На помещение не должен быть наложен арест или запрет регистрационных действий.

4. Объект должен быть исключён из реестра помещений, которые предназначены для субъектов предпринимательства.

5. Арендатор должен погасить долги по арендной плате и другим платежам.

6. Арендатор не должен находиться в стадии прекращения, ликвации.

Перед выкупом объект проверяется на предмет отсутствия задолженности. В частности, лучшим подтверждением является акт сверки расчетов, подписанный межу Арендатором и Арендодателем.

Нюансы выкупа помещений города

Во-первых, арендатору необходимо подтвердить статус субъекта малого предпринимательства.

Необходимо, кроме выписки, предоставить специальную справку, в которой будут такие сведения:

• О количестве работников СМП, справка должна иметь штамп налоговой инспекции;

• О финансовой деятельности ИП или ООО, как правило, подается налоговая декларация;

• О системе налогообложения, указывается вид налогообложения;

• Балансовые отчеты за 6 и 12 месяцев.

Сведения, подтверждающие статус субъекта обращения, является главным основанием для получения согласия муниципалитета на выкуп нежилой недвижимости.

Процесс выкупа нежилых помещений

1 ЭТАП. Сбор и подача пакета документов:

• специальный бланк заявления,

• учредительные документы юридического лица,

• документы, подтверждающие статус СМП,

• договор аренды,

• инвентарное дело на помещение,

• кадастровую выписку,

• документ о стоимости объекта недвижимости.

2 ЭТАП. Принятие решение ДГИ о продаже объекта арендатору.

3 ЭТАП. Проведение оценки независимыми и аккредитованными оценщиками с учетом позиции ДГИ.

4 ЭТАП. Подписание необходимых документов на распоряжение о выкупе объекта.

5 ЭТАП. Подготовка, согласование условий выкупа и подписание договора купли-продажи.

6 ЭТАП Если предложенная ДГИ цена объекта не устраивает арендатора тогда,сделка купли-продажи приостанавливается.Начинается судебный процесс с целью выкупа по более низкой цене(на основании ФЗ-159).

7 ЭТАП. Регистрация сделки в Росреестре Москвы и получение выписки о новом собственнике имущества.

Новый владелец нежилого объекта получает документы о праве собственности самостоятельно, а в некоторых случаях необходимо выполнить ряд действий, относительно оплаты сделки.

В случае покупки недвижимости в рассрочку важно, чтобы суммы вносились согласно установленному графику и размере, обусловленном договором. В противном случае ДГИ города вправе инициировать расторжение сделки по причине невыполнения покупателем обязательств.

Причины отказа в выкупе нежилого муниципального помещения

• Покупатель не может доказать право на покупку по ряду причин;

• Аренда недвижимости прерывалась в течение последних 2-х лет;

• Статус СМП не подвержен;

• декларация о доходах не подтверждает платежеспособность покупателя.

В случае возникновения сомнений в правомочности покупателя, вопрос о выкупе может быть приостановлен.

В некоторых случаях причиной приостановки рассмотрения заявления о выкупе объекта является изменение законодательства.

Также существуют случаи утери документов, если процесс не контролируется заявителем.

Затягивание рассмотрения вопроса о покупке в основном связано с отсутствием определённых документов, которые необходимо донести арендатору.

Кроме того, важно проверять кадастровые и инвентарные документы на помещение на предмет их соответствия и идентичности. Даже незначительные расхождения в площадях могут быть основанием для отказа в разрешении.

Также причиной приостановки может быть цена объекта, которую установил эксперт. В некоторых случаях она бывает завышенной, поэтому как покупатель, так и ДГИ заинтересован в привлечении независимого аудитора, решение которого не станет оспариваться сторонами.

В нашей компании вас не только проконсультируют по вопросам выкупа арендуемых помещений, но подготовят необходимые документы, а также представят интересы покупателя на всех этапах процедуры выкупа помещений «по ключ». Работа профессионалов избавит вас от проблем, с которыми вы можете столкнуться при самостоятельном обращении в ДГИ.