Выкуп помещений по 159 ФЗ в Москве

Мы помогаем в оформлении выкупа нежилых объектов муниципальной собственности в городе Москва. Каждый арендатор заинтересован, чтобы цена выкупа соответствовала экспертной и не была завышенной, а также учитывала произведенные неотделимые улучшения. Наша компания поможет в этом. В случае спора, защитим права арендатора на выкуп помещения в суде и оспорим результат экспертизы.

Порядок предоставления услуг

  1. Готовим документы на арендуемое помещение под выкуп в ДГИ.

  2. Формируем себестоимость затрат по неотделимым улучшениям.

  3. Готовим экспертную оценку выкупа арендуемого помещения.

  4. Подаем документы в департамент городского имущества города Москвы.

  5. Оспариваем цену выкупа вашего объекта в суде.

  6. Регистрируем право собственности на нежилое помещение на Вас.

Как правило, городские оценщики завышают стоимость выкупа для арендатора.

Наши юристы в судебном порядке добиваются исключения затрат на неотделимые улучшения имущества из стоимости оценки, поэтому Вы покупаете недвижимость по максимально низкой выкупной цене!

Наши преимущества:

Штатные оценщики с опытом от 10 лет
Штатные судебные эксперты с опытом от 10 лет
Штатные юристы с опытом от 10 лет
6 летний опыт в выкупе по 159 ФЗ


  • Выгодная цена недвижимости с вычетом затрат на улучшение объекта аренды.

  • Полное сопровождение сделки «под ключ» с регистрацией.

  • Судебная защита арендатора.

  • Экспертные заключения о стоимости выкупа с вычетом затрат, которые принимаются судом.

  • наличие в штате оценщиков, юристов и судебных экспертов Арбитражного суда города Москвы с опытом работы от 10 лет

  • 100 % гарантия выкупа в интересах арендатора.

В большинстве случаев покупатели сталкиваются с несправедливой оценкой городского имущества, которая, как правило, завышена.

Наша цель – сэкономить ваши деньги по выкупу нежилых объектов муниципальной собственности в Москве. Мы знаем, как сделать, чтобы вы не понесли лишних затрат!

Прайс

Виды услуг

Начальная цена руб.

Максимальная цена руб.

Независимая оценка Вашего объекта

50 000

250 000

Рецензия на отчет города

20 000

100 000

Рецензия на судебную экспертизу

50 000

100 000

Юридическое сопровождение договорная

Условия выкупа арендованного помещения в г Москва

Арендаторы помещений муниципальной собственности, согласно Закону №159-ФЗ имеют преимущественное право на выкуп арендуемых помещений при условии, если:

  1. Заявители являются субъектами предпринимательской деятельности, а также имеют статус СМП. Этот факт подтверждается выпиской из Реестра юридических лиц.

  2. Объект недвижимости должен находиться в ведении арендатора не менее 2 лет подряд.

  3. На помещение не должен быть наложен арест или запрет регистрационных действий.

  4. Объект должен быть исключён из реестра помещений, которые предназначены для субъектов предпринимательства.

  5. Арендатор должен погасить долги по арендной плате и другим платежам.

  6. Арендатор не должен находиться в стадии прекращения, ликвации.

Перед выкупом объект проверяется на предмет отсутствия задолженности. В частности, лучшим подтверждением является акт сверки расчетов, подписанный межу Арендатором и Арендодателем.

Нюансы выкупа помещений города

Во-первых, арендатору необходимо подтвердить статус субъекта малого предпринимательства.

Необходимо, кроме выписки, предоставить специальную справку, в которой будут такие сведения:

  • О количестве работников СМП, справка должна иметь штамп налоговой инспекции;

  • О финансовой деятельности ИП или ООО, как правило, подается налоговая декларация;

  • О системе налогообложения, указывается вид налогообложения;

  • Балансовые отчеты за 6 и 12 месяцев.

Сведения, подтверждающие статус субъекта обращения, является главным основанием для получения согласия муниципалитета на выкуп нежилой недвижимости.

Процесс выкупа нежилых помещений

1 ЭТАП. Сбор и подача пакета документов:

  • специальный бланк заявления,

  • учредительные документы юридического лица,

  • документы, подтверждающие статус СМП,

  • договор аренды,

  • инвентарное дело на помещение,

  • кадастровую выписку,

  • документ о стоимости объекта недвижимости.

2 ЭТАП. Принятие решение ДГИ о продаже объекта арендатору.

3 ЭТАП. Проведение оценки независимыми и аккредитованными оценщиками с учетом позиции ДГИ.

4 ЭТАП. Подписание необходимых документов на распоряжение о выкупе объекта.

5 ЭТАП. Подготовка, согласование условий выкупа и подписание договора купли-продажи.

6 ЭТАП Если предложенная ДГИ цена объекта не устраивает арендатора тогда,сделка купли-продажи приостанавливается.Начинается судебный процесс с целью выкупа по более низкой цене(на основании ФЗ-159).

7 ЭТАП. Регистрация сделки в Росреестре Москвы и получение выписки о новом собственнике имущества.

Новый владелец нежилого объекта получает документы о праве собственности самостоятельно, а в некоторых случаях необходимо выполнить ряд действий, относительно оплаты сделки.

В случае покупки недвижимости в рассрочку важно, чтобы суммы вносились согласно установленному графику и размере, обусловленном договором. В противном случае ДГИ города вправе инициировать расторжение сделки по причине невыполнения покупателем обязательств.

Причины отказа в выкупе нежилого муниципального помещения

  • Покупатель не может доказать право на покупку по ряду причин;

  • Аренда недвижимости прерывалась в течение последних 2-х лет;

  • Статус СМП не подвержен;

  • декларация о доходах не подтверждает платежеспособность покупателя.

В случае возникновения сомнений в правомочности покупателя, вопрос о выкупе может быть приостановлен.

В некоторых случаях причиной приостановки рассмотрения заявления о выкупе объекта является изменение законодательства.

Также существуют случаи утери документов, если процесс не контролируется заявителем.

Затягивание рассмотрения вопроса о покупке в основном связано с отсутствием определённых документов, которые необходимо донести арендатору.

Кроме того, важно проверять кадастровые и инвентарные документы на помещение на предмет их соответствия и идентичности. Даже незначительные расхождения в площадях могут быть основанием для отказа в разрешении.

Также причиной приостановки может быть цена объекта, которую установил эксперт. В некоторых случаях она бывает завышенной, поэтому как покупатель, так и ДГИ заинтересован в привлечении независимого аудитора, решение которого не станет оспариваться сторонами.

В нашей компании вас не только проконсультируют по вопросам выкупа арендуемых помещений, но подготовят необходимые документы, а также представят интересы покупателя на всех этапах процедуры выкупа помещений «по ключ». Работа профессионалов избавит вас от проблем, с которыми вы можете столкнуться при самостоятельном обращении в ДГИ.

Бесплатный анализ на выкуп по 159 ФЗ
Вопрос 01 из 12
Кто арендует объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

выкуп по 159 фз

Вопрос 02 из 12
Срок аренды помещения?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

выкуп по 159 фз

Вопрос 03 из 12
Получали ли Вы договор купли-продажи от ДГИ?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз.

Вопрос 04 из 12
Арендуемое имущество включено в перечень для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства??
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз.

Вопрос 05 из 12
Арендатор включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ;

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить анализ?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ.

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «бесплатный анализ».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить анализ)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «бесплатный анализ».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой выкупа помещений по 159 Фз РФ я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Благодарности наших клиентов
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.