Оценка рыночной стоимости размера арендной платы (ставки)

Под рыночной стоимостью аренды принято понимать размер арендной платы, которая в перспективе может быть взята с заинтересованного лица (арендатора) с учётом условий, создавшимся на момент оценки. Такая процедура необходима, если владелец какого-либо объекта планирует сдать его в аренду под офис, производственный цех, склад и пр., но не знает, какую именно сумму затребовать с арендатора. Это же относится и к собственникам земельных участков. Помощь в этом вопросе непременно окажут наши специалисты, для которых оценка арендной платы – основной род деятельности.

К оцениванию размера аренды прибегают в таких ситуациях:

  1. Сдача арендатору неиспользованной площади госучреждений. Как гласит Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности», госучреждение имеет право выступить как арендодатель только после проведения независимого оценивания платы за аренду. Это же условие применяется для сдачи в эксплуатацию государственных земельных участков.
  2. Арендование коммерческой недвижимости. Много фирм тратят значительную часть своего бюджета на аренду помещений. Но бывают случаи, когда хозяин помещения без видимых причин в одностороннем порядке поднимает сумму выплат, что негативно сказывается для съемщика и ставит под угрозу существование бизнеса. Чтобы достигнуть компромисса, обязательно проводится независимая оценка арендной платы в присутствии обеих сторон.
  3. Для отчетности перед налоговой службой. Известны случаи, когда налоговые органы отправляли фирме претензионное уведомление о том, что арендная ставка на сдаваемую недвижимость ниже рыночной. Этот факт может расцениваться как занижение прибыли. Лучшим решением этой проблемы будет независимая оценка размеры аренды.

Прайс на оценку арендной платы

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИСТОИМОСТЬ
Оценка стоимости аренды офисной недвижимости. от 8 000 руб.
Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости. от 8 000 руб.
Оценка арендной платы за здания и сооружения. от 8 000 руб.
Оценка стоимости аренды квартир.от 5 000 руб.
Оценка стоимости аренды земельных участков.от 6 000 руб.
Оценка арендной ставки за загородную недвижимость.от 5 000 руб.
Оценка стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта.от 5 000 руб.
Оценка стоимости аренды станков и оборудования.от 3 000 руб.

С какой целью проводятся такие расчёты?

В большинстве случаев, оценка стоимости аренды требуется именно для нежилых помещений, ведь если бы все операции сводились к купле-продаже таких объектов, то ни о каком развитии бизнеса не могло быть и речи. Дело в том, что собственники жилья устанавливают стоимость аренды самостоятельно, на основании цен, действующих в конкретном регионе.

А вот какую именно сумму взять с арендатора за складское, офисное или производственное помещение никто толком не знает. Определить реальную стоимость могут наши специалисты, на основании многих факторов, которые непременно берутся в расчёт. То же самое относится и к земельным участкам, ибо каждый собственник желает, чтобы плата за пользование его имуществом была справедливой.

Определение стоимости аренды помещения, не предназначенного для проживания

Независимая оценка арендной ставки позволяет избежать возникновения разногласий и даже конфликтных ситуаций между сторонами. Данная услуга наиболее востребована, например, среди владельцев дорогостоящих, уникальных в своём роде средств производства или строений, которым требуется серьёзный ремонт. Неформатная недвижимость может стать настоящим яблоком раздора, если оценка рыночной стоимости аренды не будет проведена. Кстати, те же проблемы присущи ситуациям, когда планируется сдать помещение или сооружение в длительную аренду. Лишь третья, независимая сторона может урегулировать этот спор и расставить все точки над «i».

Чтобы предельно точно установить размер арендной платы, мы обязательно учитываем ряд факторов:

  • Местоположение объекта недвижимости (регион, район, степень удалённости от центра города, станций метрополитена, остановок ОТ и пр.).
  • Общая площадь сооружения, количество помещений в нём.
  • Наличие в помещениях мебели, коммуникаций (и их состояние), стационарной телефонной связи и Интернета.
  • Общее состояние сооружения и прилегающей к нему территории.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Прочие факторы и обстоятельства, способные оказать влияние на ценообразование.

Определение стоимости аренды земельного участка

Собственники земельных участков имеют право сдавать их в аренду. Естественно, владельцы столь ценного недвижимого имущества хотят это делать по рыночным арендным ставкам. Именно для этого и требуется профессиональная оценка аренды земельного участка, которую могут осуществить наши специалисты, используя особые методики, учитывающие специфику расположения данного объекта и множество других факторов.

Предоставление в аренду земли: способы

На самом деле, их всего два:

  • Сдача в аренду земли для реализации на ней различных проектов и ведения определённых видов деятельности.
  • Предоставление земли на особых условиях, с целью возведения на арендуемых участках строительных объектов.

Чтобы оценка арендной платы земельного участка была проведена верно, требуется знать стоимость по факту права собственности конкретного участка земли. Для этого наши специалисты используют методические разработки Министерства имущества РФ. В действительности применяются самые надёжные и совершенные из всех существующих методов, позволяющие максимально точно определить реальную стоимость соответствующего права на объект.

На чём акцентируется внимание при проведении оценки?

В первую очередь, на характеристиках участка:

  • местоположение;
  • площадь;
  • наличие сооружений.

Специалисты нашей компании прекрасно знают о существовании такого термина, как «наилучшее использование участка», и при осуществлении оценки, обязательно принимают его в расчёт. Форма эксплуатации земли, при которой её цена достигает апогея, считается наилучшей. Именно это ставится во главу угла, когда требуется проведение оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за конкретный участок.

Во сколько обойдётся стоимость аренды за год?

Чтобы определить стоимость аренды земельного участка за 12 месяцев, в зависимости от его назначения, мы используем два способа:

  • Стоимость аренды земли можно получить, если исходить из принципов, заложенных в методе капитализации земельной ренты. С этой целью требуется величину реальной стоимости участка умножить на коэффициент капитализации.
  • Вторая вариация пригодна для участков земли, предоставляемых для использования на правах долгосрочной аренды для возведения на них различных строительных конструкций. Оценка и определение размера годовой арендной платы за предоставленную землю требуется, чтобы установить первоначальную цену торгов. В данном случае, обязательно принимается во внимание продолжительность расчётного периода.

Обе эти схемы предполагают проведение математических расчётов по специальным формулам. Наши оценщики в полной мере владеют необходимыми знаниями и имеют колоссальный опыт, что является гарантией объективной оценки рыночной стоимости аренды любых объектов недвижимости.

Когда необходима оценка права пользования объектом недвижимого имущества (стоимости арендной платы)?

Сегодня сдача в аренду объектов недвижимости является распространенным и эффективным способом заработать. Одним из главных залогов успеха договора аренды является размер арендной платы. Для арендодателя эта сумма не должна опускаться ниже средней нормы вложенного капитала, а для съемщика – не превышать размер банковского кредита, взятого на покупку необходимых предметов для обустройства.

Методики определения стоимости аренды объекта

Совершенный набор методик позволяет максимально точно сделать оценку рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости. Таких методов всего три, и всеми ими пользуются наши специалисты с целью получения оптимального результата:

  1. Аналоговый. Метод подразумевает под собой сравнение объекта недвижимости с его подобием, то есть, аналогом, с известной рыночной стоимостью. Для этого необходимо принять во внимание все характеристики, которыми обладает исследуемое здание или помещение. Наряду с этим учитывается место его дислокации, экологическая обстановка и его фактическая стоимость. На основании этих сопоставлений и устанавливается величина арендной платы.
  2. Доходный. В этом случае используется довольно непростой механизм, базирующийся на капитализации доходов. Он основывается на расчёте предполагаемой прибыли от инвестирования средств в исследуемый объект недвижимости, если бы эти средства были потрачены на иной вид предпринимательской деятельности, а не на тот, которым будет заниматься арендатор. Этот метод применим, когда требуется оценить инвестиционные проекты, касающихся таких рынков, как аренда торговых площадей и офисов.
  3. Затратный. Здесь требуется тщательный подсчёт всех расходов на строительство объекта недвижимости, идентичного имеющемуся, причём, также оценивается и земельный участок. Все данные суммируются с учётом фактической стоимости участка. Подобная методика имеет один недостаток: инфляция является причиной получения заниженной оценки, поэтому предусматривается использование поправочных коэффициентов.
Истории успеха наших клиентов в подобных ситуациях
Физическое лицо Еременко М.Ф.

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости помещения в Москве
Назначение помещений: Под офисы
Результат снижения: на 32% раз.

Номер: 77:01:0006032:5831;
Стоимость до снижения: 97 376 539,29 руб;
Стоимость после снижения: 66 465 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5836;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69;
Стоимость после снижения: 66 556 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5837;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69 ;
Стоимость после снижения: 68 447 000 руб;
;

ООО «Торговый дом Потемкинъ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Москва 2018
Назначение помещений: Под магазин
Результат снижения: на 30%;
Кадастровый номер: 77:04:0001015:1037;
Стоимость до снижения: 115 466 794,13 рублей;
Стоимость после снижения: 80 541 822 рублей;
;

ООО «Демидыч»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Автосалон
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 02:55:030307:115;
Стоимость до снижения: 14 961 033,43 руб;
Стоимость после снижения: 4 353 441 руб;
;

ООО «Мироздание»

Услуга: Уменьшение кадастрового налога в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Результат снижения: в 3,1 раза.
Кадастровый номер: 02:55:020704:2541;
Стоимость до снижения: 84 901 171,68 руб;
Стоимость после снижения: 28 118 509 руб;
;

ООО «Мегионское управление буровых работ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Мегион
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0030401:30 ;
Стоимость до снижения: 55 604 221,84 руб;
Стоимость после снижения: 25 170 794 руб;
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0000000:11;
Стоимость до снижения: 62 174 943,16 руб;
Стоимость после снижения: 27 276 334 руб;
;

ООО Нижневартовское автотранспортное пассажирское предприятие №1″

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Нижневартовск
Назначение земельного участка: Под автосалон «Volkswagen»
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0301026:212;
Стоимость до снижения: 107 287 038,30 руб;
Стоимость после снижения: 30 634 807,00 руб;
Назначение земельного участка: Под автосалон «NISSAN»
Результат снижения: в 2,7 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0402001:1172;
Стоимость до снижения: 46 095 483,99 руб;
Стоимость после снижения: 16 745 378 ,00 руб;
;

Показать еще
Руководство и ведущие специалисты
Тимур Халилов
Юридический отдел
Дина Самсонова
Руководитель отдела продаж
Ренат Башаров
Исполнительный директор
Рафаил Махмутянов
Руководитель отдела оценки
Полина Ахметова
Руководитель отдела продаж ХМАО
Марат Башаров
Руководитель г.Москва
Сопровождение в суде
Мы не только подписываем бумаги,
но и доводим все дела до конца
Все услуги сертифицированы
Предлагаем только те услуги,
в которых имеем опыт и компетенцию
Работаем более 10 лет
Нас уже ничем не удивить!
Найдем выход из любой ситуации —
100% гарантия результата,
прописанная в договоре
Благодарности наших клиентов
Часто задаваемые вопросы по данной теме
    Показывать:
  • Все
  • Документы
  • ДТП
  • Недвижимость
  • Суд
  • Экспертиза
Оспаривание кадастровой стоимости в Суде, какие гарантии и законна ли данная процедура?

Законодательство об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, является одним из наиболее молодых и подверженных постоянным изменениям.

читать дальше

Сколько стоит отчёт об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Составление отчета об оценке недвижимости – неотъемлемая процедура в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. Такой отчет об оценке недвижимости составляется независимой оценочной компанией и от его качества главным образом зависит результат дела об оспаривании кадастровой стоимости. Поэтому к выбору оценочной компании нужно подходить очень требовательно и, в первую очередь, нужно смотреть на квалификацию оценщиков и опыт в подготовке отчетов об оценке именно в целях оспаривания кадастровой стоимости.

читать дальше

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве и сколько это будет стоить?

Вариант№1. Для того что бы оспорить кадастровую стоимости в городе Москва, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 с заявлением. К нему необходимо приложить: читать дальше

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в г.Москва, за какой период пересчитываются налоги?

Владелец недвижимости перед снижением кадастровой стоимости или уже после изменения, задается вопросом: с какого периода пересчитываются его налоговые или арендные платежи. читать дальше

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году в 4 этапа.

Этап №1. Является стартовым и самым важным в процедуре снижения кадастровой стоимости земельного участка / здания / объекта. Отчет об оценке составляется в течение 10 — 20 дней.
При выборе оценщика, важно обратить внимание на его опыт , в какой экспертной организации состоит данный оценщик, на наличие страховки оценщика и страховки организации в которой трудоустроен данный специалист. читать дальше

Оспаривание кадастровой стоимости объекта.Что это такое?

Предположим вы являетесь собственником недвижимости. Это может быть земля или офисное здание,а может быть и то и другое. И по налоговому законодательству РФ с величины среднегодовой цены вашей недвижимости нужно заплатить налог. читать дальше

Правда ли, что государством проводится переоценка кадастровой стоимости земельных участков в г.Уфа и РБ? Есть ли смысл проводить снижение кадастровой стоимости земельного участка сейчас?

Вопрос на самом деле очень важный и актуальный. Действительно сейчас в Республике Башкортостан идёт переоценка кадастровой стоимости земельных участков. читать дальше

Произошел залив квартиры? Решение проблемы в 7 действиях!

1. В срочном порядке необходимо уведомить представителей эксплуатационных служб (ТСЖ, управляющая компания и т.д.).
2. Потребовать прибыть представителей эксплуатационных служб для составлении акта о заливе квартиры. В составленном акте должны содержаться сведения о характерах повреждений и величине а так же предполагаемая причина залива квартиры. читать дальше