Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

С 2013 года на законодательном уровне закреплена процедура расчета налога на недвижимое имущество. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры позволяет пересмотреть результаты государственной оценки. И как следствие, снизить последующие расходы.

Как инициировать снижение кадастровой стоимости квартиры?

Нормативно правовая база для оспаривания базируется на 3 законах:

  1. ФЗ№ 237;
  2. ФЗ №135;
  3. ФЗ№218.

Законопроекты перечисленные выше, проясняют всю специфику процесса пересмотра кадастровой стоимости. Правила и требования меняются, поэтому правильнее использовать последние редакции с поправками и нововведениями.

Посмотреть текущую кадастровую стоимость можно:

  • На сайте Росреестра;
  • Традиционным способом.

На сайте можно посмотреть быстро и не выходя из дома. А вот стандартный способ нужен для получения выписки из гос. ведомства. Документы и отчеты в электронном виде существуют, но для последующего судебного заседания или прохождения комиссии потребуется печатный вариант (на бумаге).

Запрос можно отправить:

  • На сайте регистрационного ведомства;
  • Через МФЦ.

Документ присылается путем доставки по Почте РФ. Никаких взносов доплачивать не придется - это бесплатно.

Прайс на оспаривание квартиры

Услуга Единица измерения Стоимость за единицу, руб.
Квартиры 1 объект от 100 000
получить бесплатную консультацию юриста

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры: основания

Действующее законодательство четко разграничивает методику оценки для коммерческой или жилой недвижимости. Однако как в случае с квартирой так и с другими видами недвижимости главной причиной является несоответствие рыночной стоимости

Самые распространенные ошибки при определении кадастровой стоимости

Как уже упоминалось выше, метод оценки для единичной квартиры и крупного здания сильно различаются. В основном, оценщики (нанятые государством), допускают следующие ошибки:

  1. Местоположение;
  2. Наличие спец. требований (санитарно-защитная зона например);
  3. Состояние жилплощади на момент проведения оценки;
  4. Целевое назначение.

Так как снижение кадастровой стоимости квартиры-это интерес собственника оценка инициируется им же.

Роль независимого оценщика трудно недооценить. У государства цель одна - собрать как можно больше налогов. Проблема в том, что происходит конфликт интересов.

А независимая оценка позволяет выявить разницу между ретроспективой и кадастровой стоимостью. Разница может превысить 25-40%.

услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости квартир

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры и сбор документов

Для комиссии Росреестра потребуется:

  1. Заявление составленное по установленной форме;
  2. Справка из кадастровой БЖ (последняя оценка);
  3. Доказательства того, что расчеты были сделаны ошибочно;
  4. Подтвержденные неточности;
  5. Заключение и отчет независимой оценочной компании;
  6. Правоустанавливающие документы.

Оспаривание через суд имеет свою специфику и сложности . По крайней мере без полноценной юридической поддержки тут не обойтись. Например суд может назначить экспертизу, а в качестве исполнителя выбрать организацию результаты оценки которой непредсказуемы. Также представители городской власти участвуют в заседаниях и их препятствия, тоже могут осложнить процесс.

Мы рекомендуем воспользоваться услугой юридического сопровождения. У нас есть целый штат юристов, занимающихся оспариванием довольно продолжительное время. Это в разы увеличит шансы на то, что суд позволит снизить кадастровую стоимость.

Какую выгоду можно получить оспорив кадастровую стоимость

  1. Налог на недвижимость
  2. И НДФЛ при продаже

Каждый владелец квартиры платит за нее налог.Снизив кадастровую стоимость собственник снижает налоговые платежи.

Так же выгоду получает тот, кто продает квартиру.При оплате налога в 13% экономия может составить несколько миллионов рублей.

снижение цены

Кому выгодно завышение стоимости?

В первую очередь эта ситуация очень нравится налоговой службе. Оценка независимой компанией естественно сильно портит планы. Дело в том, что налоговая ставка жестко привязывается к кадастровой стоимости объекта. Чем больше стоимость, тем больше налогов можно истребовать. И никто не станет вникать в то, что здание в откровенно аварийном состоянии.

Поэтому, к оценке стоит подходить предельно аккуратно и внимательно. А сотрудники нашей компании помогут разобраться со всем тонкостями. И кроме того, рассчитают реальные показатели. Впрочем, последнее слово всегда за комиссией или судебными инстанциями.

Наша компания 1оценка готова предложить вам услуги по:

  • Оспариванию;
  • Оценке;
  • Юридическому сопровождению.

У нас целый штат специалистов наивысшей квалификации. Начать сотрудничество вы можете несколькими доступными способами:

  1. Заполнив заявку на сайте;
  2. Проконсультировавшись с менеджером в онлайн-чате;
  3. Позвонив по телефону, указанному на сайте.
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ