Уменьшение земельного налога после оспаривания кадастровой стоимости земельного участка Сургут 2017

    В текущей рыночной ситуации, вопрос экономии расходов для бизнеса встает чуть ли не на первое место, тем более, что налоговая нагрузка на малый и средний бизнес не уменьшается, а только растет. Так произошло и с земельным налогом, долгое время платежи за земельные участки были относительно лояльными, но в последние годы, после прошедших общих переоценок, кадастровая стоимость земель значительно выросла, что повлекло за собой как рост земельного налога, так и рост арендных платежей. Давайте разберемся, как возможно уменьшить налог или арендные платежи на землю, юридическому или физическому лицу, владеющему земельным участком в г. Сургут.


Кадастровая стоимость Сургут

Как рассчитывается земельный налог в г. Сургут

В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Земельный налог рассчитывается по формуле УПКСЗУ х S х НС: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗУ) умножается на площадь земельного участка (S) и умножается на налоговую ставку (НС) в %, что составляет сумму земельного налога.
А вот как раз эти удельные показатели кадастровой стоимости и налоговые ставки определяются, в свою очередь, органами муниципальной власти городов и округов самостоятельно.

    Налоговые ставки и удельные показатели в г. Сургут, утверждённые Решением Сургутской городской Думы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 26 октября 2005 г. N 505-IIIГД «Об установлении земельного налога» и Положением о земельном налоге, не так высоки, и варьируются в зависимости от назначения земель от 0,01 до 1,5%.

    Так, например, для земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения налоговая ставка составляет 0,5%. Для участков, предназначенных для размещения гостиниц, производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – ставка 1%. Эти налоговые ставки несколько ниже, чем в других городах. Причем во многих муниципальных образованиях вообще практически нет градации ставок, и почти все собственники платят 1,5% от кадастровой стоимости не зависимо от назначения земли, а соответственно и от вида бизнеса, что не очень удобно.

Онлайн-калькулятор
Рассчитай потенциал снижения кадастровой стоимости для своего земельного участка!

Вы не заполнили нужные поля!

Высокая кадастровая стоимость земельных участков в г. Сургут

Со ставками в г. Сургут разобрались, здесь все относительно хорошо и интересы собственников максимально учтены. А вот с удельными показателями кадастровой стоимости земельных участков дело обстоит уже не так радужно. В Сургуте удельные показатели также варьируются в зависимости от назначения земель и от кадастрового квартала. И в большинстве случаев эти удельные показатели завышены относительно действительной рыночной стоимости 1 кв. метра земельного участка. Вот эта завышенная кадастровая стоимость и влечет за собой увеличение земельного налога для предпринимателей и собственников земельных участков в г. Сургут.

    Так, например, в Северном промышленном районе г. Сургут удельные показатели земельных участков производственного назначения составляют свыше 3000 руб. /кв.м., в то время как рыночная стоимость участков в этом районе составляет от 1000 до 1700 руб./кв.м., то есть кадастровая стоимость их должна быть в 2-3 раза ниже. Стоимость земли коммерческого назначения в г. Сургуте также завышена. Так, например, удельные показатели земельных участков под коммерческую недвижимость в Восточном районе составляют свыше 6500 руб./кв.м., а рыночная стоимость таких участков – от 1500 до 2500 руб./кв.м. Здесь завышение уже в 2,5 – 4 раза.

Так как же уменьшить налог собственнику земельного участка в г. Сургут?

В соответсвии с п.3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016г., с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) — «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».

    А чтобы приравнять кадастровую стоимость земельного участка к рыночной стоимости существует специальная процедура — оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году. Практика показывает, что грамотное понижение кадастровой стоимости иногда помогает снизить налог на недвижимость до 70 %. А это уже весьма существенная экономия.

    Но сама процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости достаточно сложна. Вступая в спор с таким мощным оппонентом, как государственный бюрократический аппарат, нужно обзавестись вескими аргументами, иначе можно потратить деньги, причем не малые, но так и не достичь нужного результата. Наша компания «Первое бюро оценки и экспертизы» профессионально занимается оспариванием кадастровой стоимости в г. Сургут и во многих городах России. Мы имеем большой опыт в оценке недвижимости и земли, рассчитаем потенциал снижения по Вашему земельному участку и Вашу экономию по земельному налогу после оспаривания кадастровой стоимости. Заказав услугу «оспаривание кадастровой стоимости «под ключ», Вы можете быть полностью уверены в том, что мы снизим кадастровую стоимость Вашего участка и уменьшим Ваши налоговые платежи.

Прайс на оспаривание кадастровой стоимости в Сургуте

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИСТОИМОСТЬ
Оценка рыночной стоимости земельного участка в целях оспаривание кадастровой стоимости объекта в 2017 году. от 20 000 руб.
Экспертиза отчета об оценка в СРО. от 20 000 руб.
Представление интересов в Комиссии при Росреестре. бесплатно.
Юридическое сопровождение в Верховном Суде.от 25 000 руб.
Снижение кадастровой стоимости без Суда, в комиссии Росреестра в 2017 году.от 60 000 руб.
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.от 25 000 руб.
Руководство и ведущие специалисты
Тимур Халилов
Юридический отдел
Дина Самсонова
Руководитель отдела продаж
Ренат Башаров
Исполнительный директор
Рафаил Махмутянов
Руководитель отдела оценки
Полина Ахметова
Руководитель отдела продаж ХМАО
Марат Башаров
Руководитель г.Москва
Сопровождение в суде
Мы не только подписываем бумаги,
но и доводим все дела до конца
Все услуги сертифицированы
Предлагаем только те услуги,
в которых имеем опыт и компетенцию
Работаем более 10 лет
Нас уже ничем не удивить!
Найдем выход из любой ситуации —
100% гарантия результата,
прописанная в договоре
Благодарности наших клиентов
Истории успеха наших клиентов в подобных ситуациях
Физическое лицо Еременко М.Ф.

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости помещения в Москве
Назначение помещений: Под офисы
Результат снижения: на 32% раз.

Номер: 77:01:0006032:5831;
Стоимость до снижения: 97 376 539,29 руб;
Стоимость после снижения: 66 465 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5836;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69;
Стоимость после снижения: 66 556 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5837;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69 ;
Стоимость после снижения: 68 447 000 руб;
;

ООО «Торговый дом Потемкинъ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Москва 2018
Назначение помещений: Под магазин
Результат снижения: на 30%;
Кадастровый номер: 77:04:0001015:1037;
Стоимость до снижения: 115 466 794,13 рублей;
Стоимость после снижения: 80 541 822 рублей;
;

ООО «Демидыч»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Автосалон
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 02:55:030307:115;
Стоимость до снижения: 14 961 033,43 руб;
Стоимость после снижения: 4 353 441 руб;
;

ООО «Мироздание»

Услуга: Уменьшение кадастрового налога в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Результат снижения: в 3,1 раза.
Кадастровый номер: 02:55:020704:2541;
Стоимость до снижения: 84 901 171,68 руб;
Стоимость после снижения: 28 118 509 руб;
;

ООО «Мегионское управление буровых работ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Мегион
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0030401:30 ;
Стоимость до снижения: 55 604 221,84 руб;
Стоимость после снижения: 25 170 794 руб;
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0000000:11;
Стоимость до снижения: 62 174 943,16 руб;
Стоимость после снижения: 27 276 334 руб;
;

ООО Нижневартовское автотранспортное пассажирское предприятие №1″

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Нижневартовск
Назначение земельного участка: Под автосалон «Volkswagen»
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0301026:212;
Стоимость до снижения: 107 287 038,30 руб;
Стоимость после снижения: 30 634 807,00 руб;
Назначение земельного участка: Под автосалон «NISSAN»
Результат снижения: в 2,7 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0402001:1172;
Стоимость до снижения: 46 095 483,99 руб;
Стоимость после снижения: 16 745 378 ,00 руб;
;

Показать еще