Снижение кадастровой стоимости
земельных участков, зданий и помещений по Москве и Московской области
  • Оптимизация налоговой нагрузки
  • Экономия стоимости аренды
  • Снижение выкупной цены
  • Бесплатный расчет экономии за 15 минут
  • Гарантия результата, прописанная в договоре
Бесплатный расчет экономии
за 15 минут

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2017-2018 год

Новая кадастровая стоимость города Москва установлена постановлением №791-пп от 29 ноября 2016 года правительством Москвы. Оценка недвижимости была проведена на основании распоряжения №5228 от 17 марта 2016 года. Данная оценка будет применяться в столице для налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях с 01.01.2017 по 31.12.2018.

На что влияет кадастровая стоимость и что с ней делать?

Большинство землепользователей (неважно на правах аренды или собственности) столкнулись с увеличением налоговых и арендных платежей за свой объект недвижимости. Естественно, для многих это стало неожиданностью. Однако, все не так плохо. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). Нашими специалистами наработан огромный опыт снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области. Обратившись к нам по телефону, Вы получите бесплатную и развернутую консультацию.

Размер кадастровой и рыночной стоимости в центре Москвы.

Кадастровая стоимость недвижимости после последней переоценки, особенно в центральной части города, является настолько высокой, что тяжело представить эти цифры обычному обывателю. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка в пределах Садового кольца может достигать 190000 рублей за 1 кв.м. Это значит, что участок в 1 Га может стоить более 1,9 миллиарда рублей, при этом рыночная цена составляет порядка 70000 – 90000 за 1 кв.м.

С объектами капитального строительства ситуация обстоит еще напряженнее. К примеру, рыночная стоимость всем известного помещения ресторана «Турандот» на Тверском бульваре выросла в 13 раз после переоценки до 4,573 миллиарда рублей, что, конечно, на много превосходит его рыночную стоимость. У объектов капитального строительства в районе Патриарших прудов — кадастровая стоимость была завышена до 223 000 рублей, при рыночной стоимости в 110 000 рублей за 1 кв.м. На Новом Арбате, рядом с Правительством Москвы, дела обстоят аналогично: при рыночной стоимости в 150000 рублей за 1 кв.м, кадастровая стоимость была завышена до 280 000 рублей за 1 кв.м.

Если брать относительные цифры, то завышение составляет не более 2 раз, однако, в абсолютном выражении, разница достигает сотни миллионов рублей – а это десятки миллионов переплаты налоговых и арендных платежей.

Размер кадастровой и рыночной стоимости между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

На территории, ограниченной Cадовым кольцом и ТТК, средняя рыночная стоимость составляет 50 000 -70 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость приблизительно, как и по всей Москве, завышена в 2 раза до 95 000-115 000. При этом стоит отметить, что некоторые земельные участки могут выходить за границы приведенных диапазонов в зависимости от расположения на “красной линии” или нахождения около Арбата, Москва-Сити и т.п.

Размер кадастровой и рыночной стоимости между ТТК и МКАД.

На этом участке цена заметно ниже и рыночная стоимость не превышает 60 000 рублей и в среднем составляет 20 000 – 30 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость при этом тоже завышена не более чем в два раза и в среднем составляет 40 000 – 50 000 рублей за квадратный метр земли.

Размер кадастровой и рыночной стоимости за пределами МКАД (Московская область).

В Подмосковье рыночные цены сопоставимы с ценами городов миллионников, таких как Уфа, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и не превышает 10 000 рублей за квадратный метр. В основном это 5000-7000 рублей. Кадастровая стоимость в этом регионе местами превышает рыночную в 3 раза, например, в Щербинке разница составляет 2,9 раз.
Разброс цен в Подмосковье намного больше, это в первую очередь связано с неравномерным охватом ветками метро, наличие которых сильно удорожает стоимость недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии росреестра

Звонок
в компанию

Бесплатный расчёт экономии за 15 минут

Оценка рыночной стоимости объекта

Подготовка и подача документов в комиссию по оспариванию

Вынесение положительного решения комиссии

Изменение кадастровой стоимости в кадастровой палате

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде

Звонок
в компанию

Бесплатный расчёт экономии за 15 минут

Оценка рыночной стоимости объекта

Получение положительного заключения СРО на отчет об оценке

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Изменение кадастровой стоимости в кадастровой палате

Как снизить государственную кадастровую оценку в Москве?

Если Вы решили оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или здания, имейте в виду, что это весьма трудоемкий и длительный процесс, который держится на трех китах: оценка рыночной стоимости объекта, рассмотрение заявления в комиссии Росреестра и этап судебного разбирательства.

От качества исполнения каждого из этих этапов зависит конечный результат. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить профессионалам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат, в том числе и с утратой возможности изменения кадастровой стоимости до следующей общей переоценки.

Заказывать услугу по снижению кадастровой стоимости лучше в одной организации, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за конечный результат будет минимальна.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости более подробно:

  1. Отчет об оценке недвижимости – это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях оспаривания кадастровой стоимости сильно отличается от обычной оценки (для ипотеки, залога и т.д.), потому что требует более детального и качественного подхода к ней. Оценщики компании «Первое бюро оценки и экспертизы» имеют опыт в оценке более 10 лет, а в целях уменьшения кадастровой стоимости более 4 лет, что подтверждается положительным результатом в комиссии Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости именно в Комиссии Росреестра, в таком случае этап судебного разбирательства может и не понадобиться, что сократит Ваши расходы и даст более быстрый результат.
  2. Работа в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Москвы – это второй этап. Многие заказчики и исполнители пренебрегают им, утверждая, что пройти Комиссию сложно или даже невозможно. Это не так, просто такие компании выбирают более легкий путь для себя и более сложный и затратный для клиента, ведь именно в Комиссии Росреестра можно оспорить кадастровую стоимость в короткие сроки. Конечно, это возможно только при наличии в штате оценщиков высокой квалификации. Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» 80% дел по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости решает именно в комиссии Росреестра.
  3. И, наконец, третий этап, который может и не понадобиться, — это юридическое сопровождение в Суде. На данном этапе даже те дела, которые, в силу разных обстоятельств, не были оспорены в Комиссии, будут решены. Правильный подход в ведении оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Суде гарантирует 100% положительный результат. А вот некачественное исполнение работы, например, неправильный пакет документов, недостаточная квалификация юриста, отсутствие опыта в ведении аналогичных дел, может привести к отказу Суда в пересмотре кадастровой стоимости, что лишает клиента возможности отстоять свои права вплоть до следующей общей переоценки.
    Практика юристов Компании Первое бюро оценки и экспертизы в ведении Судебных дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости только положительная.
    Из минусов судебного разбирательства для клиента стоит выделить: 1) время – плюс 2-3 месяца на рассмотрение дела; 2) необходимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости – это дополнительные финансовые издержки для Заказчика и потеря контроля над окончательной стоимостью оспариваемого объекта, так как в этом случае Суд, будет учитывать именно стоимость объекта, установленную сторонней оценочной организацией.

Размер налога от кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Налоговая ставка будет составлять 1,5% от кадастровой стоимости на имущество организаций, на основании закона, который Депутаты Мособлдумы приняли в трех чтениях. Ставка будет действовать как минимум в 2017-2019гг.

Прайс на оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости

Единица измерения

Стоимость за единицу, руб.

коммерческая недвижимости

нежилые здания и помещения до 100 кв.м.1 объектот 150000
нежилые здания и помещения до 500 кв.м.1 объектот 150000
нежилые здания и помещения до 1 000 кв.м.1 объектот 150000
нежилые здания и помещения до 5 000 кв.м.1 объектот 150000
нежилые здания и помещения до 10 000 кв.м.1 объектот 150000
нежилые здания и помещения свыше 10 000 кв.м.1 объектот 150000

Земельные участки

земельные участки производственного назначения1 объектот 150000
земельные участки коммерческого назначения1 объектот 150000

оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости по РФ(кроме г.Москва и Московская область)1 объектдо 30000
оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости г.Москва и Московская область1 объектот 80 000
Юридическое сопровождениедоговорная.

Документы для оспаривание кадастровой стоимости в г.Москва

Административный истец - юридическое лицо
Административный истец - физическое лицо

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в Москве реально. Не стоит бояться этого процесса, ведь снижение кадастровой стоимости поможет Вам существенно сократить свои расходы по уплате налога, уменьшить арендные платежи, даст возможность выкупить земельный участок по сниженной стоимости.

Но, чтобы быть уверенным в положительном результате, нужно доверить этот процесс профессионалам. Выбирайте подрядчика тщательно, интересуйтесь, есть ли у компании, с которой Вы собираетесь работать положительный опыт в оспаривании, обещают ли Вам оспорить кадастровую стоимость в Комиссии или только в Суде, какие расходы включены в договор, а что придется оплачивать дополнительно, дает ли компания гарантию результата и прописывает ли это в договоре.

Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» окажет Вам качественные услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости «под ключ» и гарантирует 100% положительный результат.

Руководство и ведущие специалисты
Тимур Халилов
Юридический отдел
Дина Самсонова
Руководитель отдела продаж
Ренат Башаров
Исполнительный директор
Рафаил Махмутянов
Руководитель отдела оценки
Полина Ахметова
Руководитель отдела продаж ХМАО
Марат Башаров
Руководитель г.Москва
Сопровождение в суде
Мы не только подписываем бумаги,
но и доводим все дела до конца
Все услуги сертифицированы
Предлагаем только те услуги,
в которых имеем опыт и компетенцию
Работаем более 10 лет
Нас уже ничем не удивить!
Найдем выход из любой ситуации —
100% гарантия результата,
прописанная в договоре
Благодарности наших клиентов
Истории успеха наших клиентов в подобных ситуациях
Физическое лицо Еременко М.Ф.

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости помещения в Москве
Назначение помещений: Под офисы
Результат снижения: на 32% раз.

Номер: 77:01:0006032:5831;
Стоимость до снижения: 97 376 539,29 руб;
Стоимость после снижения: 66 465 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5836;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69;
Стоимость после снижения: 66 556 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5837;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69 ;
Стоимость после снижения: 68 447 000 руб;
;

ООО «Торговый дом Потемкинъ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Москва 2018
Назначение помещений: Под магазин
Результат снижения: на 30%;
Кадастровый номер: 77:04:0001015:1037;
Стоимость до снижения: 115 466 794,13 рублей;
Стоимость после снижения: 80 541 822 рублей;
;

ООО «Демидыч»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Автосалон
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 02:55:030307:115;
Стоимость до снижения: 14 961 033,43 руб;
Стоимость после снижения: 4 353 441 руб;
;

ООО «Мироздание»

Услуга: Уменьшение кадастрового налога в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Результат снижения: в 3,1 раза.
Кадастровый номер: 02:55:020704:2541;
Стоимость до снижения: 84 901 171,68 руб;
Стоимость после снижения: 28 118 509 руб;
;

ООО «Мегионское управление буровых работ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Мегион
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0030401:30 ;
Стоимость до снижения: 55 604 221,84 руб;
Стоимость после снижения: 25 170 794 руб;
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0000000:11;
Стоимость до снижения: 62 174 943,16 руб;
Стоимость после снижения: 27 276 334 руб;
;

ООО Нижневартовское автотранспортное пассажирское предприятие №1″

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Нижневартовск
Назначение земельного участка: Под автосалон «Volkswagen»
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0301026:212;
Стоимость до снижения: 107 287 038,30 руб;
Стоимость после снижения: 30 634 807,00 руб;
Назначение земельного участка: Под автосалон «NISSAN»
Результат снижения: в 2,7 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0402001:1172;
Стоимость до снижения: 46 095 483,99 руб;
Стоимость после снижения: 16 745 378 ,00 руб;
;

Показать еще