Оценка складской недвижимости

Складская недвижимость предназначена для приемки, хранения и отгрузки товаров различного назначения. Складские помещения подразделяются по нескольким параметрам, в том числе по классу. Но на сегодняшний день нет действующего регламента, на основании которого можно было бы присвоить тот или иной класс складскому помещению, что затрудняет определение реальной рыночной стоимости складской недвижимости.

Классификация складской недвижимости

Складская недвижимость может использоваться для хранения продовольственных и непродовольственных товаров. По конструкции различают следующие виды недвижимости для хранения товаров:

• Капитальные здания из кирпича или бетонных блоков;
• Арочного типа ;
• Быстровозводимые специализированного типа.

Так же склады (в зависимости от отраслевого назначения) могут быть фармацевтическими, специальными (военного назначения, для хранения горюче-смазочных материалов или легковоспламеняющихся жидкостей), продовольственными, строительными. При оценке складской недвижимости в Москве и других крупных городах учитываются эти и многие другие факторы, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость объекта.

Особенности определения рыночной стоимости складской недвижимости

Оценка складской недвижимости в Москве может производиться только узкоспециализированным работником – оценщиком недвижимости. Он может осуществлять деятельность по оценке склада в качестве индивидуального предпринимателя или наемного работника специализированной компании. Для проведения работ по оценке такой специалист должен состоять в СРО оценщиков, иметь соответствующее образование, аттестат и опыт работы. Если во время оценки складских помещений будут допущены ошибки, то клиент может понести существенные убытки, поэтому каждый оценщик складской недвижимости в обязательном порядке должен иметь страховку персональной ответственности.

При оценке склада используют несколько подходов – затратный, сравнительный и доходный. Выбор того или иного способа зависит от назначения объекта, так как некоторые из них используются для снабженческих нужд организаций, другие имеют коммерческое назначение (сдаются в аренду или используются для ответственного хранения товаров).

Во время проведения оценки складских помещений учитывают его габаритные размеры, суммарную площадь (как отдельно, так и в процентном соотношении от площади других объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке). Оценке также подлежат вспомогательные постройки, рампы (при помощи которых производится погрузка продукции в автомобильный или железнодорожный транспорт), грузоподъемное оборудование (краны, подъемники, лифты) и прочее. Также производят оценку привлекательности складского комплекса для использования его в коммерческих целях – местоположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и прочие характеристику могут существенно повлиять на итоговую стоимость.

Как производится оценка, какие документы необходимы

Чтобы провести оценку склада необходимо заключить договор со специализированной организацией и собрать пакет документов:

• Правоустанавливающие бумаги – договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права.
• Если производят оценку арендованного помещения (или частично принадлежащего заказчику), то необходим договор аренды.
• Технический план, поэтажный план (с экспликацией помещений к нему, если производят оценку многоэтажного здания), межевой план.
• Данные о судебных спорах в отношении данного имущества и наложенные обременения (если таковые имеются).



Когда исходные документы собраны и все детали оговорены, приступают к следующему этапу оценки – натурным работам, во время которых обследуется техническое состояние складских помещений, производятся измерительные работы, фотофиксация отдельных помещений и конструкций, обследование имеющегося оборудования. При проведении оценки уделяют большое внимание наличию подъездов к складу и расстоянию между близ расположенных построек. Плотная застройка и узкие проезды будут препятствовать маневрированию грузового транспорта, что может повлиять на функциональность складского комплекса.

Наша компания уже на протяжении долгих лет производит оценку различных объектов недвижимости, в том числе складской. В штате нашей компании работают профессиональные сотрудники, которые специализируются именно на складских помещениях различного назначения. Если у Вас возникла необходимость определить реальную стоимость склада, закажите обратный звонок или заполните форму обратной связи на нашем сайте. Наши специалисты предоставят бесплатную консультацию и рассчитают ориентировочную стоимость Вашей складской недвижимости.