Оценка складской недвижимости

Складская недвижимость предназначена для приемки, хранения и отгрузки товаров различного назначения. Складские помещения подразделяются по нескольким параметрам, в том числе по классу. Но на сегодняшний день нет действующего регламента, на основании которого можно было бы присвоить тот или иной класс складскому помещению, что затрудняет определение реальной рыночной стоимости складской недвижимости.

получить бесплатную консультацию юриста

Классификация складской недвижимости

Складская недвижимость может использоваться для хранения продовольственных и непродовольственных товаров. По конструкции различают следующие виды недвижимости для хранения товаров:

  • Капитальные здания из кирпича или бетонных блоков;
  • Арочного типа ;
  • Быстровозводимые специализированного типа.

Так же склады (в зависимости от отраслевого назначения) могут быть фармацевтическими, специальными (военного назначения, для хранения горюче-смазочных материалов или легковоспламеняющихся жидкостей), продовольственными, строительными. При оценке складской недвижимости в Москве и других крупных городах учитываются эти и многие другие факторы, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость объекта.

 

Стоимость оценки складской недвижимости

 

Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке складской недвижимости

Складская недвижимость

до 500

20000

от 500 до 5000

30000

от 5000 до 10000

40000

от 10000

40000

На услуги по оценке офисов, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).

Доставка отчета 500 рублей

Особенности определения рыночной стоимости складской недвижимости

Оценка складской недвижимости в Москве может производиться только узкоспециализированным работником – оценщиком недвижимости. Он может осуществлять деятельность по оценке склада в качестве индивидуального предпринимателя или наемного работника специализированной компании. Для проведения работ по оценке такой специалист должен состоять в СРО оценщиков, иметь соответствующее образование, аттестат и опыт работы. Если во время оценки складских помещений будут допущены ошибки, то клиент может понести существенные убытки, поэтому каждый оценщик складской недвижимости в обязательном порядке должен иметь страховку персональной ответственности.

При оценке склада используют несколько подходов – затратный, сравнительный и доходный. Выбор того или иного способа зависит от назначения объекта, так как некоторые из них используются для снабженческих нужд организаций, другие имеют коммерческое назначение (сдаются в аренду или используются для ответственного хранения товаров).

Во время проведения оценки складских помещений учитывают его габаритные размеры, суммарную площадь (как отдельно, так и в процентном соотношении от площади других объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке). Оценке также подлежат вспомогательные постройки, рампы (при помощи которых производится погрузка продукции в автомобильный или железнодорожный транспорт), грузоподъемное оборудование (краны, подъемники, лифты) и прочее. Также производят оценку привлекательности складского комплекса для использования его в коммерческих целях – местоположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и прочие характеристику могут существенно повлиять на итоговую стоимость.

Как производится оценка, какие документы необходимы

Чтобы провести оценку склада необходимо заключить договор со специализированной организацией и собрать пакет документов:

  • Правоустанавливающие бумаги – договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права.
  • Если производят оценку арендованного помещения (или частично принадлежащего заказчику), то необходим договор аренды.
  • Технический план, поэтажный план (с экспликацией помещений к нему, если производят оценку многоэтажного здания), межевой план.
  • Данные о судебных спорах в отношении данного имущества и наложенные обременения (если таковые имеются).
    • Оценка складской недвижимости

      Когда исходные документы собраны и все детали оговорены, приступают к следующему этапу оценки – натурным работам, во время которых обследуется техническое состояние складских помещений, производятся измерительные работы, фотофиксация отдельных помещений и конструкций, обследование имеющегося оборудования. При проведении оценки уделяют большое внимание наличию подъездов к складу и расстоянию между близ расположенных построек. Плотная застройка и узкие проезды будут препятствовать маневрированию грузового транспорта, что может повлиять на функциональность складского комплекса.

      Наша компания уже на протяжении долгих лет производит оценку различных объектов недвижимости, в том числе складской. В штате нашей компании работают профессиональные сотрудники, которые специализируются именно на складских помещениях различного назначения. Если у Вас возникла необходимость определить реальную стоимость склада, закажите обратный звонок или заполните форму обратной связи на нашем сайте. Наши специалисты предоставят бесплатную консультацию и рассчитают ориентировочную стоимость Вашей складской недвижимости.

Пройдите минутный опрос
Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить коммерческое предложение?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.